¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario? Compra una casa. Mira aquí, Xiaobai.

Proceso de tramitación del préstamo hipotecario:

Paso 1: Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe informarse si el edificio adquirido cuenta con una carta de compromiso emitida por el banco para proporcionar una vivienda personal. préstamo hipotecario. Luego, el prestatario solicita un préstamo hipotecario para vivienda personal, completa el formulario de aprobación de solicitud de préstamo y envía los materiales pertinentes (originales y copias del certificado de pago inicial, contrato de compraventa, documento de identidad, certificado de fuente de ingresos económicos, etc.) al banco prestamista.

Paso 2: Desarrollador: Como garante del préstamo, firme y selle la columna "Opiniones del Garante" en el formulario de aprobación de la solicitud de préstamo.

Paso 3: Banco de préstamos: el oficial de préstamos revisará todos los materiales y documentos presentados por el solicitante del préstamo y los aprobará paso a paso.

Paso 4: El banco prestamista retira los materiales terminados y concede el préstamo según el contrato de préstamo legalmente válido.

Paso 5: Registro de Derechos de Propiedad Notaría de la Oficina de Tierras y Recursos: manejar los trámites de registro de derechos de propiedad hipotecaria.

Paso 6: Notifica al promotor que retire el contrato de préstamo y el promotor emite el comprobante de pago al banco prestamista.

Paso 7: Notificar al prestatario para que recupere el contrato de préstamo, el pagaré y la póliza de seguro.

Paso 8: El oficial de préstamos del banco prestamista presenta el préstamo.

1. Una vez aprobado el préstamo, se emitirá una factura y se pagará el impuesto sobre la escritura. El impuesto sobre la escritura es 65.438 + 0,5% del precio total de la vivienda.

2. Necesitamos pagar el fondo de mantenimiento antes de poder solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. Esto equivale a 78 yuanes/m2 para los ascensores y 51,6 yuanes/m2 para las escaleras mecánicas. Puede consultar con su oficina de bienes raíces local.

3. La tarifa de gestión del certificado de bienes raíces es de aproximadamente 300 yuanes.

4. La entrada se paga antes de mudarse. Suele rondar los 4.000 yuanes si no se paga por la zona. 5. Algunos bancos prestamistas o fondos de previsión son compañías de garantía y deben cobrar tarifas de garantía = monto total del préstamo * período del préstamo * 0,8 ‰ (solo como referencia).

Entonces, ¿en qué más debes prestar atención a la hora de solicitar un préstamo hipotecario?

1. Descuento en la tasa de interés del préstamo

Al comprar una casa ahora, debe seguir las últimas políticas. Asegúrese de verificar este detalle, y los diferentes bancos tienen políticas diferentes.

En segundo lugar, elija el método de pago

Muchas personas que nunca han comprado una casa pueden no saber que existen otras formas de pagar los préstamos bancarios. Las condiciones de mi familia son limitadas, así que puedo ahorrar todo lo que pueda. Existen dos métodos de pago:

1. Amortización del principal y de los intereses en cantidades iguales.

La mayoría de las familias, dado que han pedido prestado a 20 años, no pueden pagar el préstamo en unos pocos años, pero generalmente pueden pagarlo después de 10 años. De esta forma, los ingresos por intereses del banco se reducirán mucho, por lo que tendrás que pagar los intereses los primeros 10 años, pero el principal no se reducirá mucho. Incluso si tienes dinero, si lo pagas, el banco ya habrá ganado más de la mitad de los intereses. Si lo pagas por adelantado, no causará ninguna pérdida al banco.

2. Amortización equitativa del principal.

Cada uno debe elegir el método de pago que mejor le convenga en función de su propia situación financiera.

(La respuesta anterior se publicó el 4 de noviembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).

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