¿Qué es más rentable, el préstamo hipotecario o el préstamo del fondo de previsión?
Cuando se trata de préstamos, los préstamos de fondos de previsión y los préstamos hipotecarios para viviendas son definitivamente los más rentables, porque la tasa de interés es de alrededor del 2,77% al 6%, por lo que la tasa de utilización del capital es relativamente alta. Si el fondo de previsión se basa en informes crediticios, el límite máximo para cada banco es 500.000 y se puede solicitar en tres bancos al mismo tiempo, lo que equivale a aproximadamente 6.543.8000.000. Si paga el fondo de previsión durante un año, es mejor que los individuos paguen más de 600. Cuanto mayor sea el tiempo, mayor será la cantidad.
2. ¿Qué es más rentable, utilizar el fondo de previsión de vivienda o el certificado inmobiliario como préstamo bancario hipotecario? ...
Comodidad: Por supuesto, los préstamos bancarios son convenientes y los préstamos de fondos de previsión tienen un conjunto de procedimientos más que los bancos.
Contabilidad: si tiene fondos suficientes ahora, puede elegir préstamos del fondo de previsión y disfrutar de tasas de interés más bajas; si actualmente no tiene fondos suficientes, pero el índice de pago del fondo de previsión es alto, puede retirar el fondo de previsión. cada año para pagar el préstamo para aliviar el problema actual. Hay presión financiera, pero los préstamos del fondo de previsión no pueden. El precio que se paga es más capital e intereses.
3. ¿Cuál es más rentable, el préstamo hipotecario o el préstamo del fondo de previsión?
Proporcionar préstamos de fondos es rentable. El tipo de interés actual de los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años es del 3,25% anual, y el tipo de interés para los préstamos para primera vivienda suele oscilar entre el 5% y el 6%. Tasas de interés para préstamos para vivienda comercial por primera vez con un plazo de préstamo de más de cinco años: el banco determina las tasas de interés diferenciales del préstamo en función de varios factores relevantes, como el propósito del préstamo, la naturaleza del préstamo, el crédito personal del titular del plazo del préstamo, etc., es decir, flotará (puntos más) sobre la base de la tasa de interés base o flotará hacia abajo (puntos menos). El límite superior es que la tasa de interés del préstamo no puede exceder un año (desde abril de 2020 a PR3,85%, cuadruplicando a 15,4%). 4. ¿Cómo ahorrar dinero pidiendo un préstamo para comprar una casa? Comparación exhaustiva de tres métodos de préstamo
En lo que respecta a la compra de una vivienda individual, existen cuatro formas: pago único, préstamo comercial, préstamo de fondo de previsión y préstamo combinado. En lo que respecta a los préstamos, ¿es más rentable un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión? Antes de comprar una casa, es necesario hacer algunos cálculos para aprovechar al máximo sus limitados activos. Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para comprar una casa: 1. Préstamo del fondo de previsión para vivienda; 2. Préstamo comercial para vivienda personal; 3. Préstamo para cartera de vivienda personal; ¿Cómo ahorrar dinero al comprar una casa con préstamo1? Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: Para los residentes que han pagado el fondo de previsión para la vivienda, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda a bajo interés deben ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen el carácter de subsidios de políticas, y la tasa de interés anual esperada del préstamo es muy baja, que no sólo es inferior a la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos de los bancos comerciales durante el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos de los bancos comerciales durante el mismo período). tasa de interés anualizada de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales), pero también inferior a la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales durante el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tasa de interés entre la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos hipotecarios del fondo de previsión para la vivienda y la tasa de interés anualizada esperada de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa. 2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, y se utilice como pago inicial, y los activos reconocidos por el banco prestamista se utilicen como hipoteca o prenda, o Se utiliza como garantía una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago. Si paga el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. 3. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. La tasa de interés anual esperada de los préstamos de cartera es moderada y el monto del préstamo es grande, lo que lo convierte en una mejor opción para los prestamistas. Comparación de tres aspectos 1. Tasa de interés anual esperada del préstamo. Tasa de interés anual esperada del préstamo del fondo de previsión: 4% (2065 438 + marzo de 2005), precio fijo, sin descuento. Tasas de interés anuales esperadas para préstamos comerciales (marzo). Si compra su primera vivienda, diferentes bancos ofrecerán diferentes descuentos. Sin embargo, las cuotas de préstamos bancarios son ajustadas a finales de año y se espera que la tasa de interés anualizada para su primera vivienda aumente en diversos grados, por lo que los descuentos son básicamente. pequeñito. Por lo tanto, en términos de la tasa de interés anual esperada de los préstamos, los fondos de previsión son mejores que los préstamos comerciales. 2. Monto del préstamo y plazo del préstamo Préstamo del Fondo de Previsión: El monto del préstamo tiene un límite superior, que generalmente no excede los 10.000 y el período máximo del préstamo es de 30 años. Préstamo comercial: Depende de la situación de la vivienda y de las calificaciones personales. Generalmente, no existe un límite superior claro, que es mayor que el límite del préstamo del fondo de previsión; el período máximo del préstamo es de 30 años.
Por lo tanto, en términos de monto del préstamo, los préstamos comerciales son más fuertes que los préstamos de fondos de previsión. 3. Modalidad de amortización del préstamo del Fondo de Previsión: amortización gratuita. Préstamos comerciales: capital promedio, igual capital e intereses, préstamos quincenales, etc. Aunque existen muchas opciones para el pago de préstamos comerciales, existen ciertas limitaciones en comparación con el pago gratuito. La "humanidad" del pago gratuito del fondo de previsión se refleja en el hecho de que los prestatarios pueden establecer con relativa libertad el monto mínimo de pago mensual, que no tiene comparación entre los muchos métodos de pago de los préstamos comerciales. Por lo tanto, en términos de métodos de pago, los préstamos de fondos de previsión son mejores que los préstamos comerciales. A través de la comparación anterior, los compradores de viviendas pueden sopesar los pros y los contras y elegir el método de préstamo que mejor les convenga. Si el comprador de la vivienda tiene un monto de préstamo grande, puede elegir un préstamo con cierre automático; si el comprador de la vivienda no paga el fondo de previsión, los préstamos comerciales también son la mejor opción si el comprador de la vivienda es muy sensible a la tasa de interés anualizada esperada; y el monto del préstamo no es grande, entonces un préstamo del fondo de previsión debería ser la primera opción.
¿Es más rentable comprar una casa con un préstamo o comprar una casa con el pago total? El Sr. xx supo de un vistazo que no tenía una casa a su nombre. Quiere comprar una casa de dos dormitorios en Beijing, que mide 86 metros cuadrados, y planea pedir un préstamo. Deje que Rong360 le ayude a descubrir cómo ahorrar dinero en préstamos. Cálculo: El Sr. Wang necesita un pago inicial del 30%, que son 600.000, y un préstamo de 14.000, que deberá reembolsar en 30 años. A continuación, echemos un vistazo a cuánto deberá pagar por las tres opciones de préstamo. 1. Préstamo del fondo de previsión
2. Préstamo comercial
3. Dado que el monto máximo del préstamo del fondo de previsión en Beijing es 800.000, también debe solicitar un préstamo comercial de. 600.000 para utilizar el préstamo de cartera.
Por lo tanto, se puede extraer una conclusión de los datos anteriores: 1. El método de pago es más rentable. Independientemente del método de pago que se adopte, los pagos iguales del principal son más económicos que los pagos iguales del principal y los intereses. El método de pago de capital igual es adecuado para personas con ingresos más altos debido a la presión del pago anticipado. 2. Los préstamos de fondos de previsión son más económicos que los préstamos comerciales. Los préstamos del fondo de previsión utilizan el mismo capital para pagar el principal y los intereses en total: 2,347 millones de yuanes, y los préstamos comerciales utilizan el mismo principal para pagar el principal y los intereses en total: 2,779 millones de yuanes. El préstamo del fondo de previsión equivale a pagar 570.000 menos. 3. Cuando el fondo de previsión es insuficiente, también es una buena opción utilizar préstamos de cartera. El reembolso total del principal y los intereses de un préstamo de cartera de igual importe es de 2.532 millones de yuanes, 10.000 yuanes menos que el de un préstamo comercial. ¿Lo entiendes? ¡Creo que todo el mundo tiene un equilibrio en mente cuando se trata de comprar una casa con un préstamo! Además, si tienes mucho dinero, se recomienda reembolsarlo por adelantado.