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¿Dónde está el certificado de propiedad del préstamo hipotecario?

Todo el mundo sabe que después de comprar una casa, necesitas un certificado de propiedad inmobiliaria que demuestre que la casa realmente te pertenece. Por tanto, todo el mundo está más preocupado por el certificado de propiedad inmobiliaria. Entonces un amigo preguntó, ¿dónde está el certificado inmobiliario del préstamo hipotecario? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario? Echémosle un vistazo breve juntos.

¿Dónde está el certificado inmobiliario del préstamo hipotecario?

Ahora los bancos no aceptan el certificado inmobiliario original para la hipoteca, sino que irán directamente a la Autoridad de Vivienda para sellar el "Configuración de otro". Derechos" en la página interior del certificado inmobiliario como hipoteca. Sello registral. De esta forma, el certificado inmobiliario queda en manos del comprador de la vivienda, mientras que el resto de certificados de derechos están en el banco. Una vez que el comprador de la vivienda liquida el préstamo, puede recuperar sus otras garantías y luego cancelar la hipoteca.

A qué debe prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario:

1. Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo hipotecario a un banco, generalmente lo hará. Se le pedirá que proporcione la documentación correspondiente, como comprobante de ingresos, ocupación personal y comprobante de ingresos, etc. Esta información relevante debe ser verdadera; de lo contrario, una vez que se determine que es falsa, el banco no prestará ni podrá solicitar préstamos hipotecarios.

2. Generalmente, antes de solicitar un préstamo hipotecario, los compradores de vivienda deben firmar un contrato de compra y venta de vivienda comercial con el promotor. Sin embargo, dado que existe incertidumbre sobre si la solicitud del préstamo hipotecario tendrá éxito. Se recomienda que los compradores de vivienda firmen un contrato de compra de vivienda con el promotor. Al pagar un depósito en un contrato, se debe dejar una nota clara en el contrato. Si el préstamo hipotecario no tiene éxito, puede solicitar la rescisión del contrato de compra de vivienda. el promotor deberá reembolsar el depósito de compra de la vivienda en su totalidad.

3. Si un solicitante de un préstamo hipotecario no paga el préstamo varias veces, el banco tiene derecho a recuperar el préstamo por adelantado. La garantía hipotecaria se enajenará según lo estipulado en el contrato y el prestatario también deberá hacerse cargo de los honorarios de abogados, honorarios de litigios y otros gastos.

4. Si el prestatario ha liquidado el principal y los intereses del préstamo bancario, deberá acudir a la Autoridad de Vivienda a tiempo para completar los trámites de registro de cancelación de la hipoteca. De lo contrario, se correrán muchos riesgos más adelante.

Resumen: Lo anterior es una introducción a dónde está el certificado de bienes raíces del préstamo hipotecario y qué precauciones se deben tomar al comprar una casa con un préstamo hipotecario. Espero que pueda ayudar a los amigos necesitados. Si necesita obtener conocimientos más relevantes en el futuro, preste atención a Qijia.com.

上篇: Problemas existentes en el reconocimiento, medición y operación práctica de activos intangiblesAunque tiene forma de documento, creo que es bastante simple y también lo he simplificado. Si es un artículo tan bueno, no tiene sentido repetirlo yo mismo. Creo que las siguientes contramedidas también pueden resultarle útiles. 1. El alcance de las partidas de reconocimiento de activos intangibles es demasiado limitado. Por ejemplo, el valor contable de Microsoft en Estados Unidos es mucho menor que el de General Motors, pero su valor de producción y sus beneficios superan la suma de las tres principales empresas automovilísticas estadounidenses. De manera similar, existen empresas de alta tecnología similares en China, como NetEase. Los activos intangibles reconocidos por las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales sólo incluyen derechos de patentes, tecnologías no patentadas, derechos de marcas, derechos de autor, derechos de uso de la tierra, derechos de franquicia, etc. Según las nuevas normas, sólo los activos que cumplan las siguientes condiciones pueden ser reconocidos como activos intangibles: Primero, los activos cumplen con la definición de activos intangibles, es decir, los activos intangibles se refieren a activos no monetarios identificables sin forma física propiedad o controlados por la empresa. En segundo lugar, es probable que los beneficios económicos asociados con el activo fluyan hacia el negocio. En tercer lugar, el costo del activo intangible puede medirse de forma fiable. Se puede observar que según lo dispuesto en las nuevas normas, los activos intangibles deben ser activos identificables y el fondo de comercio formado por fusiones empresariales no es identificable. Como las nuevas normas no deberían reconocerlas como activos intangibles, el valor de dichas empresas no se reflejará plenamente. Además, en el entorno de la economía del conocimiento, están surgiendo muchos activos intangibles, como la certificación del sistema de calidad ISO, la certificación del sistema de gestión ambiental y el derecho a utilizar etiquetas alimentarias verdes. Además, hay recursos humanos. En la era de la economía del conocimiento, la competencia entre empresas es esencialmente una competencia por talentos, y las empresas invertirán cada vez más en recursos humanos. Si no se reconoce y mide oportunamente, la información contable quedará gravemente distorsionada. 2. La medición del valor de los activos intangibles no es razonable. Para los activos intangibles reconocidos por las normas, las normas de medición tampoco son razonables. Para los activos intangibles que son desarrollados por ellos mismos y solicitados de conformidad con la ley, solo los honorarios de registro, honorarios de abogados y otros gastos directos incurridos para obtener la patente después del desarrollo exitoso se capitalizarán como el valor registrado de los activos intangibles, mientras que los Los principales gastos de investigación y desarrollo se incluirán en el resultado del ejercicio como gastos corrientes. Este método de tratamiento hace imposible reconocer completamente el costo de los activos intangibles creados por la empresa y no cumple con el principio de equiparar ingresos y gastos. Es posible que la mayoría de los activos intangibles no generen ningún ingreso durante el período contable anterior al desarrollo exitoso, pero soportarán una gran cantidad de gastos de investigación y desarrollo. Obviamente, no es razonable amortizar solo una pequeña cantidad de tarifas de solicitud y registro durante el período contable beneficioso. después de un desarrollo exitoso. 3. La medición de los activos intangibles pone demasiado énfasis en la importancia de la moneda. La denominada importancia monetaria se refiere a seguir el método de medición de los activos tangibles al medir los activos intangibles, siendo la moneda la principal unidad contable. En general, esto está bien. Sin embargo, es difícil medir con precisión algunos activos intangibles especiales con dinero, como las capacidades corporativas de I+D, el valor de los recursos humanos corporativos, la cultura corporativa, la satisfacción del cliente corporativo y otros recursos que reflejan la competitividad corporativa. Si se cancela la medición de los recursos anteriores y se excluyen de la categoría de activos intangibles, sin duda será una pérdida enorme para la contabilidad de los activos corporativos. dos. La promulgación de nuevas normas para medir con precisión los activos intangibles de mi país es sin duda un acontecimiento importante en la construcción de las normas contables de mi país, y refleja el progreso realizado en la institucionalización y estandarización de las normas contables. Pero lo que no se puede ignorar es que las empresas tienen más opciones en el tratamiento de los activos intangibles, lo que también plantea nuevos desafíos para las prácticas contables futuras. En esta norma específica, hay varias cuestiones que vale la pena considerar. 1. Los nuevos estándares que amplían el alcance de la identificación estipulan que el fondo de comercio autogenerado de las empresas y las marcas, nombres de periódicos, etc. generados internamente. No deben reconocerse como activos intangibles. Esto da como resultado que se excluyan muchos recursos intangibles importantes, como el fondo de comercio autogenerado y el capital humano, lo que provoca que se subestime el valor general de los activos intangibles de la empresa. El fondo de comercio creado por la empresa, las marcas generadas internamente, los registros, etc. están excluidos del reconocimiento de activos intangibles, pero estos "activos" ocupan una posición cada vez más importante en el valor de las empresas modernas. En estos aspectos destacan especialmente las empresas innovadoras en entornos altamente competitivos, como la industria farmacéutica y la industria de las comunicaciones inalámbricas, donde sus inversiones se centran principalmente en el conocimiento de los empleados, el marketing y los sistemas de distribución. Sin embargo, estos no se reflejan completamente en los estados financieros. Podemos considerar la forma más adecuada de incorporar información relevante sobre dichos recursos intangibles en los estados financieros, lo que ayudará a los inversores a obtener información contable confiable y relevante. 2. Establecer gradualmente un entorno para la valoración del valor razonable. La gobernanza corporativa extranjera está relativamente estandarizada, el sistema regulatorio está completo y el mercado de capitales está relativamente maduro. En términos de métodos de valoración, las normas de contabilidad internacionales adoptan la valoración del valor razonable para los activos intangibles. Las nuevas normas publicadas esta vez utilizan el valor razonable con prudencia en instrumentos financieros, inversiones inmobiliarias, reestructuración de deuda, etc. 下篇: Palabras de cuatro caracteres que describen el final de la primavera
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