¿Cómo realizar el check-out de una casa comprada con hipoteca?

¿Cómo hacer check out después de comprar una casa con hipoteca?

Comprar una casa con un préstamo es cada vez más la opción más popular, pero también hay amigos que quieren comprar una casa con un préstamo hipotecario y luego mudarse. En comparación con la compra de una casa con pago completo, este tipo de procedimiento de salida es relativamente complicado. Entonces, qué procedimientos se deben seguir para comprar una casa con hipoteca y a qué cuestiones legales se debe prestar atención al momento de pagar. ¿Y a qué aspectos hay que prestar atención al contratar una hipoteca? La Ley de Contratos estipula que las partes podrán rescindir el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias: el objeto del contrato no puede realizarse por fuerza mayor antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes manifiesta o demuestra expresamente por su propia conducta que; no cumplirá con la obligación principal; una de las partes retrasa el cumplimiento de la obligación principal; incumplimiento dentro de un período razonable después de haber sido instado a no cumplir con este contrato debido a retrasos en el cumplimiento de las deudas u otros incumplimientos del contrato por parte de ambas partes; ; otras circunstancias previstas por la ley. Se puede ver que siempre que el desarrollador tenga las condiciones anteriores, como retrasos graves en la entrega o mala calidad, etc. , y cumpliendo las disposiciones legales o las condiciones de terminación pactadas en el contrato adjudicado, el comprador podrá rescindir el contrato adjudicado de conformidad con la ley. La devolución del préstamo hipotecario cancela la hipoteca de la vivienda y divide el pago de la vivienda que el promotor debe devolver en dos partes, de las cuales la parte que pertenece al pago inicial del comprador de la vivienda se devuelve directamente al comprador de la vivienda. Para la parte que el comprador pide prestada al banco, el comprador negociará con el banco el reembolso del principal y los intereses restantes del préstamo al banco por adelantado (parte del principal y los intereses se han reembolsado mensualmente antes), y el comprador Se considera que ha reembolsado el préstamo al banco por adelantado. Según el artículo 30 de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal" del Banco Popular de China: "Después de que el deudor hipotecario o pignorante haya pagado todo el préstamo según lo acordado en el contrato, la hipoteca o la propiedad pignorada se devolverá al deudor hipotecario o pignorante, y el contrato de préstamo quedará rescindido ", aceptando así el reembolso y rescindiendo el contrato de préstamo. Terminado el contrato de préstamo, el derecho hipotecario se extingue y los interesados ​​deberán realizar los trámites correspondientes para la cancelación de la inscripción de la hipoteca.

¿Qué trámites se requieren para comprar una casa con hipoteca y check out? En el proceso de compra y venta de casas de segunda mano, debido a diferentes partes morosas y diferentes etapas, los procedimientos de salida también son diferentes: en la etapa de depósito (depósito o depósito), el contrato de compraventa entre las dos partes aún no ha sido sido establecido. Estrictamente hablando, no se trata de la salida. De hecho, se trata de la devolución del depósito. El contrato ha sido firmado pero aún no se ha ejecutado. En este caso, si una de las partes quiere realizar el pago, primero debe negociar con la otra parte para ver si se puede llegar a un acuerdo. Si ambas partes llegan a un acuerdo, deberán expresarlo por escrito y firmar un acuerdo formal para rescindir el contrato. Después de que las dos partes llegan a un acuerdo, si cualquiera de las partes no cumple con el contenido del acuerdo, la otra parte tiene derecho a exigir su cumplimiento, o puede exigir que la otra parte cumpla mediante un litigio o arbitraje. Si una de las partes entre el comprador y el vendedor incumple el contrato y no puede llegar a un acuerdo, y el comprador reclama rescindir el contrato, deberá notificar a la otra parte cuando la notificación llegue a la otra parte, el contrato se rescindirá. Si la otra parte no está de acuerdo, podrá solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que confirme la validez de la rescisión del contrato.

¿A qué detalles hay que prestar atención a la hora de comprar una casa con hipoteca y hacer check out?

El contrato ha sido firmado y ejecutado parcialmente. Después de que el comprador y el vendedor firmaron el contrato, el comprador pagó la casa y se mudó, pero el certificado de propiedad inmobiliaria aún no se ha procesado. La resolución del contrato en esta etapa se debe a causas entre el comprador y el vendedor. Esta etapa cumple con los requisitos anteriores, pero también involucra cuestiones como pérdida de propiedad, decoración y tiempo de mudanza. Si el vendedor incumple el contrato, las pérdidas por renovación serán evaluadas y determinadas por la agencia de tasación de bienes raíces. El comprador también deberá firmar un contrato con la empresa administradora de la propiedad para rescindir la administración de la propiedad. Si no se puede llegar a un acuerdo, el comprador puede presentar una demanda ante un tribunal o institución de arbitraje o solicitar arbitraje. En la etapa en que se completa el certificado de propiedad inmobiliaria, se transfiere la propiedad de la casa. A menos que se estipule lo contrario en el contrato, generalmente el comprador no puede realizar el pago. Si el vendedor ya ha solicitado el certificado inmobiliario para el comprador, pero el vendedor o la empresa intermediaria ha adelantado los fondos y el comprador se niega a cumplir con las obligaciones de pago según lo acordado en el contrato, el vendedor puede proponer la resolución del contrato. y exigir al comprador que pague y asuma las pérdidas correspondientes. Además, si hay problemas de calidad graves después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, también puede consultar. En este caso, ambas partes deben acudir a la autoridad emisora ​​del certificado inmobiliario para gestionar los procedimientos de transferencia o cancelación del certificado inmobiliario. Para quienes están comprando una casa con hipoteca, si tienen la idea de realizar el check out al comprar una casa, se recomienda verificar primero si cumple con las condiciones para el check out, saber qué sanciones se impondrán si echa un vistazo y prepárate.

En el artículo anterior del editor, te conté cómo solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa. La situación en el mercado inmobiliario es diferente y los gobiernos locales pueden tener las regulaciones correspondientes. Espero que todos puedan entenderlo claramente en la práctica.