¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de una hipoteca?

El nivel de los precios de la vivienda en los últimos años es obvio para todos, por lo que la mayoría de los compradores de viviendas con fondos insuficientes optarán por solicitar préstamos a los bancos para completar sus sueños de vivienda por adelantado. Porque después de completar el préstamo hipotecario, el comprador de la vivienda tiene que pagar una cierta cantidad de intereses al banco a cambio. A algunas personas no les gusta la sensación de estar endeudadas, por lo que optan por liquidar la hipoteca anticipadamente cuando tienen suficiente dinero. dinero. La gente está más preocupada por los intereses cuando solicita el reembolso anticipado de una hipoteca, entonces, ¿cómo calcular el interés por el reembolso anticipado de una hipoteca? ¡Una vez que sepas esto, lo entenderás!

Existen tres formas habituales de amortización anticipada de los préstamos hipotecarios:

1. Amortizar íntegramente por adelantado, no se incurrirá en intereses hipotecarios, y sólo los intereses antes de la fecha de amortización anticipada. se calculará;

2. Si el plazo del préstamo permanece sin cambios, se reducirá el principal de la hipoteca y se volverá a calcular el interés mensual. A medida que el principal del préstamo disminuye, los intereses generados también disminuirán;

3. Pagar el préstamo anticipadamente y acortar el plazo del préstamo. Se reduce el principal del préstamo y se acorta el plazo del préstamo. Es posible que el pago mensual no cambie mucho, pero los elevados intereses generados serán menores.

Existen dos formas de calcular el interés de amortización anticipada de una hipoteca.

Método de igual capital e intereses

Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego la proporción de intereses en el pago mensual; El pago aumenta con el saldo restante. A medida que el capital disminuye, la proporción del capital en el pago mensual aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

Método de capital promedio

Reembolso mensual = principal mensual y principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal/número de meses de reembolso

Principal e intereses mensuales = (principal - reembolso total acumulado) x tasa de interés anualizada mensual esperada.

Principio de cálculo: el monto del capital devuelto cada mes permanece sin cambios, el interés disminuirá a medida que disminuya el capital restante y el pago mensual disminuirá con el tiempo.

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