Opiniones de implementación de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Kunming sobre la mejora adicional de la regulación del mercado inmobiliario
Zheng Kun Ban No. 201124
Opiniones de implementación de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Kunming sobre la mejora adicional de la regulación del Mercado inmobiliario
Gobiernos populares de condado (ciudad) y distrito, comités y oficinas pertinentes del gobierno municipal, parques de desarrollo (resort) nacionales y provinciales e instituciones directamente afiliadas:
En para implementar el "Reglamento de la Oficina General del Consejo de Estado para seguir mejorando el desarrollo inmobiliario", el espíritu del "Aviso sobre regulación y control del mercado" (Guobanfa No. 20111) y las "Opiniones del Gobierno Popular Provincial de Yunnan sobre "Mejorar aún más la regulación y el control del mercado inmobiliario" (Zheng Yunfa No. 2011) puede contener eficazmente:
Primero, unificar pensamientos y crear conciencia
Fortalecer la regulación del mercado inmobiliario favorece acelerar el ritmo de la construcción urbana, mejorar el nivel de construcción urbana y promover el desarrollo científico de la urbanización; puede aumentar efectivamente la inversión, expandir la demanda interna, estimular el consumo y promover el desarrollo de industrias relacionadas; papel importante en el aumento de la oferta de vivienda urbana y rural a través de múltiples canales, satisfaciendo las diversas necesidades de vivienda de las personas, promoviendo el desarrollo saludable del mercado inmobiliario y promoviendo el desarrollo sostenido, saludable y rápido de la economía nacional.
Los departamentos de todos los niveles de la ciudad deben unificar su pensamiento, implementar resueltamente una serie de políticas sobre la regulación del mercado inmobiliario por parte de los gobiernos nacional y provincial, tomar medidas efectivas, fortalecer las responsabilidades laborales, aumentar aún más la oferta de viviendas asequibles y viviendas comerciales, y estabilizar los precios de la vivienda, garantizar eficazmente las necesidades de vivienda de los residentes, mejorar las condiciones de vivienda y mejorar las condiciones de vida de los residentes.
2. Tomar medidas para implementar la responsabilidad de estabilizar los precios de la vivienda.
Los departamentos de todos los niveles de la ciudad deben tomar activamente medidas para implementar decididamente políticas y medidas nacionales, provinciales y municipales para regular el mercado inmobiliario, frenar aún más eficazmente la inversión especulativa en la compra de viviendas, fortalecer la supervisión y garantizar que el precio de la vivienda comercial nueva en la ciudad en 2011 El aumento interanual es inferior al PIB anual de la ciudad y a los niveles de crecimiento del ingreso disponible per cápita, controlando efectivamente los precios de la vivienda a un nivel razonable y asegurando el cumplimiento de los objetivos regulatorios.
En tercer lugar, aumentar la construcción de viviendas asequibles
(1) Adherirse a la prioridad orientada a las personas y a los medios de vida de las personas, centrarse estrechamente en el objetivo de "tener un lugar donde vivir" y seguir el principio "dirigido y distribuido por el gobierno" Nos adherimos al principio de separación de inversión, construcción y gestión, y nos esforzamos por construir viviendas públicas de alquiler como el cuerpo principal y una combinación de viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles, renovación y alquiler de barrios marginales. subsidios de vivienda.
(2) En 2011, la ciudad planea completar 114.000 unidades de vivienda asequible, incluidas 11.500 unidades de subsidios de vivienda de alquiler y 102.500 unidades de vivienda física.
(3) Mejorar el sistema y mecanismo de inversión y financiamiento para la construcción de proyectos de viviendas asequibles, implementar estrictamente las regulaciones nacionales, provinciales y municipales pertinentes sobre la recaudación de fondos para la construcción de viviendas asequibles y formar una garantía diversificada a través de innovación de políticas y otros medios Fuente de financiación. Se establece a nivel municipal una empresa de inversión especial con calificaciones de desarrollo inmobiliario para llevar a cabo el desarrollo, construcción, gestión y operación de viviendas públicas de alquiler, viviendas de bajo alquiler y otras viviendas asequibles. Buscar activamente utilizar préstamos a mediano y largo plazo otorgados por bancos e inversiones de inversores institucionales, alentar y orientar a las empresas de desarrollo inmobiliario con solidez y buena reputación para que participen en la renovación de viviendas, el desarrollo y la construcción de barrios marginales, y ampliar la inversión y Canales de financiación para viviendas asequibles.
4. Mejorar las medidas de restricción de compra para frenar la inversión y la especulación inmobiliaria.
Siga estrictamente el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la mejora adicional de la regulación del mercado inmobiliario" (Guobanfa No. 20111), combinado con el Gobierno Popular Municipal de Kunming, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, y el Centro Kunming del Banco Popular de China El aviso de la sucursal y la Oficina de Supervisión de Yunnan de la Comisión Reguladora Bancaria de China (Zheng Kunfa No. 20117) aclaró además que en el área urbana principal de La ciudad de Kunming y el área administrativa del condado de Chenggong (Forum News) (incluidos tres centros turísticos de desarrollo nacional), para aquellos que ya poseen 1 Hogares registrados en esta ciudad (incluidas parejas e hijos menores, los mismos a continuación) que poseen una casa y las familias no registradas en esta ciudad que puedan presentar comprobante de pago de impuestos o pago del seguro social por más de 1 año (incluido 1 año) pueden comprar 1 casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano); residencia registrada en esta ciudad que ya posee 2 o más casas, y los hogares con residentes no registrados con 1 o más casas en esta ciudad, no pueden brindar servicios que hayan estado en esta ciudad por más de 1 año (incluyendo 1 año de casa). ) certificado de pago de impuestos o certificado de pago de seguro social a hogares no residentes locales, se suspenden las ventas de viviendas en el cuarto distrito de la principal área urbana de Kunming y el área administrativa del condado de Chenggong (incluidos tres centros turísticos de desarrollo nacional) . Si una compra se realiza en violación de las normas, no se otorgará el registro de propiedad inmobiliaria.
5. Implementar estrictamente políticas nacionales de impuestos sobre bienes inmuebles.
(1) Si un individuo compra una casa que tiene menos de 5 años y la comercializa, se aplicará el impuesto comercial completo si un individuo compra una casa no ordinaria que tiene más de 5 años; antigua (incluidos 5 años) y la vende a terceros, los ingresos por ventas se calcularán en función de los ingresos por ventas y se aplicarán a la diferencia entre el precio de compra de la casa y el precio de compra si una persona compra una vivienda ordinaria; por más de 5 años (incluidos 5 años) y lo vende a terceros, el impuesto comercial está exento.
(2) Determinar la tasa de retención del impuesto al valor agregado de la tierra en función de los diferentes precios de venta, hacer un buen trabajo en la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra y centrarse en las inspecciones de liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra para proyectos de desarrollo inmobiliario cuyo precio supera significativamente los precios de las viviendas circundantes.
(3) Implementar estrictamente la política de recaudación del impuesto sobre la renta para la transferencia personal de bienes inmuebles. Los departamentos de impuestos, finanzas, construcción de viviendas, planificación, tierras y otros deben fortalecer la cooperación y aumentar la aplicación de la tecnología de evaluación de precios inmobiliarios. y fortalecer la recaudación de impuestos y la gestión de las transacciones de vivienda existentes. Pilotar, promover y tapar resueltamente las lagunas fiscales creadas a través de los "contratos yin y yang".
6. Implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito habitacional.
(1) Si un hogar obtiene un préstamo de un banco comercial para comprar una segunda vivienda, el índice de pago inicial no será inferior al 60 % y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces. el tipo de interés de referencia.
(2) Al comprar una segunda vivienda para mejorar las condiciones de vida, el índice de pago inicial de un préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no será inferior al 1,1. veces la tasa de interés de referencia.
(3) Continuar fortaleciendo la inspección de la implementación de políticas crediticias diferenciadas e investigar seriamente y abordar los préstamos ilegales.
7. Reforzar la oferta de suelo residencial y la ordenación y gestión del territorio.
(1) Los departamentos municipales de tierras y recursos, planificación, vivienda y otros deben * * * acordar el plan anual para el suministro de tierras y la construcción de viviendas limpias, e implementar acuerdos previos para el suministro de tierras de acuerdo con el plan anual. Fortalecer la gestión de los planes anuales de oferta de suelo para viviendas asequibles y viviendas comerciales, y optimizar la estructura de oferta de suelo para viviendas. Enumerar los terrenos para viviendas asequibles por separado en el plan anual, aclarar la escala y el momento de la oferta de terrenos, garantizar que los terrenos para diversos tipos de viviendas asequibles y viviendas comerciales pequeñas y medianas en general representen no menos del 70% de la oferta anual total de suelo habitacional, y asegurar el suministro en el primer semestre de cada año. Los condados (ciudades) que no hayan implementado completamente terrenos para viviendas asequibles ya no proporcionarán terrenos para otros desarrollos y construcciones de bienes raíces. Una vez que se determina el terreno para la construcción de viviendas asequibles, no se puede cambiar a voluntad.
(2) Garantizar que la oferta general de terrenos para viviendas comerciales sea suficiente. En principio, la oferta de terrenos para viviendas comerciales este año no será inferior a la oferta real promedio de los dos años anteriores. y el ritmo de oferta y cotización de tierras se organizará razonablemente en función de las condiciones del mercado de tierras.
(3) Mejorar aún más el método de transferencia de tierras. En las ciudades, se promoverá la oferta de suelo para viviendas comerciales ordinarias a precios medios y bajos “limitando los precios de la vivienda y compitiendo por los precios del suelo”. Los detalles específicos serán formulados y anunciados por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina de Planificación Municipal y la Oficina Municipal de Tierras y Recursos.
(4) Incrementar los esfuerzos para disponer de tierras ociosas, manejarlas de acuerdo con las leyes, regulaciones y políticas nacionales y de la ciudad de Kunming, e investigar estrictamente y abordar las transferencias ilegales de derechos de uso de la tierra. Si la inversión en promoción y construcción inmobiliaria es inferior al 25% (excluido el precio del suelo), los terrenos y proyectos de desarrollo inmobiliario pactados en el contrato no se transmitirán en modo alguno.
(5) Fortalecer la gestión de la transferencia de terrenos residenciales, formular estrictamente las condiciones de planificación y construcción para la transferencia de terrenos y coordinar la formulación de planes de transferencia de terrenos residenciales basados en la planificación del uso del suelo y la planificación urbana detallada para garantizar que el terreno transferido alcanza "tres conexiones y una nivelación" Según las condiciones, se realizará un estudio conjunto del terreno a transferir y se aclararán las responsabilidades de cada departamento para asegurar que los tipos de terreno estén claros, el área sea exacta y la propiedad es legal. El contrato de transferencia de terreno para proyectos de vivienda comercial debe especificar el tiempo de inicio y finalización, las sanciones por incumplimiento del contrato, etc.
8. Incrementar la construcción de un sistema de información del mercado inmobiliario.
Acelerar la construcción de sistemas de información personal sobre vivienda y mecanismos de alerta temprana y monitoreo del mercado inmobiliario, implementar planes de construcción y fondos de construcción, y los costos de construcción de los sistemas de información personal sobre vivienda estarán garantizados por las finanzas municipales.
(1) En la primera etapa, se establecerá un sistema de información personal sobre vivienda que cubra cuatro distritos de la ciudad principal (incluidas tres zonas de desarrollo). Antes del 1 de marzo de 2011, la información de registro de viviendas individuales de todas las propiedades en el área urbana principal de Kunming se conectará en red para satisfacer inicialmente las necesidades de las políticas de macrocontrol.
(2) La segunda etapa es mejorar el sistema de contratación en línea de Kunming para viviendas comerciales. Antes del 31 de diciembre de 2011, se mejorará el sistema de registro de vivienda existente, se extraerán y resumirán datos de cada condado (ciudad) y se conectará en red la información de registro de vivienda personal en toda la ciudad.
(3) La tercera fase, hasta 2015, se centrará en la construcción de datos básicos.
Organizar y mejorar los datos comerciales electrónicos existentes para brindar protección de datos básica para las declaraciones de indicadores de pronóstico y alerta temprana y el sistema de información de bienes raíces personales de la ciudad, y lograr el intercambio centralizado de datos comerciales en toda la ciudad.
9. Implementación de las responsabilidades de regulación del mercado inmobiliario
Todos los gobiernos distritales del condado (ciudad) y los departamentos relevantes a nivel municipal de la ciudad deben seguir estrictamente los objetivos de construcción y suministro de viviendas asequibles establecidos por la ciudad en 2011 y formular nuevos aumentar el objetivo de control de precios de la vivienda, implementar responsabilidades laborales y promoverlo activamente. Los objetivos del trabajo de seguridad de la vivienda deben incluirse en la evaluación anual de los gobiernos de distrito y condado. Si las políticas no se implementan, el trabajo es ineficaz o no se logran las metas planificadas, se deben realizar entrevistas hasta que los culpables rindan cuentas.
10. Crear un buen ambiente de opinión pública para el sano desarrollo del mercado inmobiliario.
Los medios de comunicación deben fortalecer la supervisión de la opinión pública y la orientación positiva, informar de manera integral y objetiva sobre la situación del mercado inmobiliario de Kunming, informar oportunamente sobre las políticas y medidas de regulación del mercado inmobiliario de la ciudad, dar a conocer el progreso y la eficacia de la ciudad. Trabajo de seguridad de la vivienda, y orientar a los residentes a consumir racionalmente, establecer un concepto razonable de consumo de vivienda. Cualquiera que cree o difunda noticias falsas debe rendir cuentas. Todos los departamentos pertinentes deben realizar interpretaciones profundas de las diversas políticas y medidas de control, responder con prontitud a las preguntas de interés público y mantener una buena situación de desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
25 de febrero de 2011