La diferencia entre préstamos garantizados y préstamos hipotecarios
Un préstamo hipotecario significa que la casa está hipotecada al banco y el certificado de título está en poder del banco. Si la casa no se puede pagar, el banco la embargará. Sólo hay una tarifa de préstamo. Los préstamos garantizados no requieren documentos hipotecarios, pero incurrirán en tarifas de garantía adicionales para la compañía de garantía y tienen requisitos de ingresos personales y solvencia crediticia de pago. Consulte con su banco/intermediario local para conocer los requisitos específicos. Por supuesto, la principal diferencia debería ser la tasa de interés.
2. ¿Cuál es la diferencia entre préstamos garantizados y préstamos hipotecarios?
Análisis legal: Un préstamo garantizado es un préstamo en el que la propiedad del prestatario o la propiedad de un tercero se utiliza como garantía del préstamo de acuerdo con el contrato de préstamo o el acuerdo del prestatario, y el tercero soporta solidariamente responsabilidad solidaria de reembolso cuando sea necesario.
Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con una determinada cantidad de garantía como garantía.
Base jurídica: Artículo 410 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China”* * *Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas ni realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes , el acreedor hipotecario podrá acordar con el deudor hipotecario que el bien hipotecado será reembolsado con descuento o con el producto de la subasta o venta del bien hipotecado. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores podrán solicitar a la persona que cancele el acuerdo.
Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre la forma de realizar el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar a la persona que subaste o venda el bien hipotecado.
Si el inmueble hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.
3. ¿Cuál es la diferencia entre acudir a un banco para pedir un préstamo y acudir a una sociedad de garantía?
1. El prestatario no puede proporcionar garantía suficiente que cumpla con los requisitos del banco, por lo que se introduce una compañía de garantía para garantizar al prestatario en el banco. Una vez que el préstamo esté vencido o los intereses estén atrasados, la sociedad de garantía asumirá la responsabilidad del pago.
2. ¿Por qué una sociedad de garantía proporciona garantías a los prestatarios? El prestatario deberá entregar parte del inmueble a la sociedad de garantía como medida de contragarantía. Estas contragarantías son mucho menos estrictas y más flexibles que los requisitos de garantía estricta exigidos por los bancos.
3. Los prestatarios garantizados por la empresa de garantía han sido revisados más a fondo por la empresa de garantía y los riesgos son más controlables y más fáciles de aceptar para los bancos.
4. Con la intervención de una sociedad de garantía, los bancos no necesitan solicitar hipotecas inmobiliarias, y los procedimientos de préstamo son sencillos, requiriendo únicamente un contrato de préstamo y un contrato de garantía. . .
En cuarto lugar, la diferencia entre préstamo bancario hipoteca y garantía
En primer lugar, los conceptos son diferentes
1. Hipoteca
La. hipoteca se refiere al deudor hipotecario. El acreedor toma posesión de la propiedad del libro y utiliza la propiedad como garantía para el reclamo del acreedor. Cuando el deudor no cumple con su deuda, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad sobre el producto de la venta del inmueble.
Garantía se refiere al ordenamiento jurídico en el que las partes realizan sus créditos de conformidad con disposiciones legales o acuerdos mutuos para instar al deudor a cumplir con sus deudas. Las garantías suelen ser otorgadas por ambas partes y deben adherirse a los principios de igualdad y autosuficiencia.
En segundo lugar, los métodos son diferentes
1. Hipoteca
(1) Hipoteca inmobiliaria
Se refiere a una hipoteca con bienes inmuebles. como garantía hipotecaria. Después de la reubicación o reubicación, perderá el valor original del terreno (en nuestro país se limita al derecho de uso de terrenos de construcción y al derecho de gestión por contrato de terrenos hipotecados), edificios y otros accesorios del terreno (como casas, etc.). ). ).
(2) Hipoteca Mobiliaria
Se refiere a una hipoteca creada con bienes muebles como garantía. Bienes muebles se refiere a bienes que pueden ser movidos sin afectar su valor de uso o reducir su valor (en nuestro país se limita a bienes muebles especiales como vehículos de transporte).
(3) Hipoteca de derechos
Se refiere a la hipoteca utilizando como garantía diversos derechos reales previstos por la ley. Según las leyes vigentes en nuestro país, los derechos sólo pueden utilizarse en prenda.
(4) Hipoteca de consorcio
También conocida como hipoteca empresarial, se refiere a la hipoteca que constituye el deudor hipotecario (empresa) con todos sus bienes muebles, inmuebles y derechos como hipoteca. sujeto; la combinación no es una forma legal de hipoteca.
(5) * * * Hipoteca
Una es la garantía de deuda. Las hipotecas establecidas sobre varias propiedades diferentes son en realidad múltiples tipos de garantía, no hipotecarios legales.
(6) Hipoteca máxima
Se refiere al acuerdo entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario de utilizar la hipoteca para garantizar al máximo los créditos continuos dentro de un período determinado.
2. Garantía
Hay cinco formas de realizar la responsabilidad del garante, incluidas la compensación y el depósito.
En particular, la garantía pertenece a PICC. La garantía de crédito a la que a menudo nos referimos se refiere a la naturaleza de la protección de la propiedad.
En tercer lugar, diferentes roles
1. Hipoteca
La hipoteca es una característica importante del contrato de préstamo, pero la seguridad de la hipoteca mejorará, pero al menos. Al mismo tiempo, el prestatario está dispuesto. El interés pagado al banco será menor, lo que perjudicará al banco.
Las hipotecas, que otorgan a los prestamistas el derecho legal de embargar ciertas empresas en caso de incumplimiento, se utilizan ampliamente para reducir el acceso a ciertos activos a través de incentivos asociados con los préstamos. La garantía se refiere a la propiedad que proporciona seguridad. Un contrato hipotecario se refiere a un acuerdo escrito sobre la relación entre el acreedor beneficiario y el deudor hipotecario.
2. Garantía
El uso de los derechos de los acreedores puede promover la financiación y la circulación de mercancías y garantizar la realización de los derechos de los acreedores. El sistema de garantía de los derechos de los acreedores, como sistema importante para garantizar la realización de los derechos de los acreedores, ha estado estrechamente relacionado con la relación de préstamo de divisas desde el principio.
Hoy en día, la importancia de la garantía de la deuda no es sólo una simple cuestión de garantía, sino una importancia positiva que no puede ignorarse a la hora de promover la financiación de préstamos garantizando la seguridad de las relaciones crediticias.
El intermediario financiero es esencialmente la circulación de fondos monetarios en todo el proceso de circulación de mercancías.
Desde un punto de vista económico, los fondos inactivos significan bienes físicos inactivos, lo que demuestra que la financiación de fondos es de gran importancia.