¿Cuál es el proceso hipotecario para préstamos hipotecarios de comerciantes en línea de Alipay?
Proceso de hipoteca: (1) el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el monto del saldo (2) el comprador y su cónyuge solicitan un préstamo al banco; , y el vendedor y su cónyuge El cónyuge debe estar presente para confirmar;
(3) El banco investigará y aprobará la solicitud de préstamo;
(4) El comprador firma un préstamo y contrato de garantía con el banco;
(5) El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial del comprador;
(6 ) El comprador registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (u otras personas físicas o jurídicas son los compradores) Proporcionar garantía periódica);
(7) Préstamo bancario de la cuenta del vendedor;
(8) El comprador y el vendedor se encargan del acuerdo inmobiliario y el vendedor obtiene el pago del saldo del comprador;
(9) El comprador recupera la casa y la paga mensualmente (en el caso de garantía de pago a plazos, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la casa en el banco).
2. ¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario?
Proceso operativo
Consulta previa al préstamo del prestatario: complete la "Solicitud de hipoteca para vivienda residencial" y envíe los siguientes materiales de respaldo al banco: certificado de renta fija del prestatario emitido por la unidad de préstamo La licencia comercial del garante, certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación de crédito; certificado de identidad legal y válido del prestatario, prueba relevante de propiedad de la casa o prueba de que tengo derechos sobre la casa de acuerdo con la ley; y los documentos de seguro del inmueble hipotecado; y el contrato, acuerdo u otros documentos justificativos de la construcción de la casa; otros documentos o información requerida por el banco prestamista;
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. El prestatario y el garante de ambas partes firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial” y lo hacen notar.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada. ① Liquidación normal: el préstamo se liquida en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos). ② Liquidación anticipada: el prestatario liquida parcial o totalmente el préstamo antes del vencimiento del préstamo; fecha Para un préstamo, se debe presentar una solicitud al banco con anticipación de acuerdo con el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el reembolso debe realizarse en el mostrador de contabilidad designado. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario debe presentar su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco para recuperar los documentos legales y los documentos de respaldo pertinentes elaborados por el banco, y dirigirse al departamento de registro de hipoteca original con el préstamo. certificado de liquidación para realizar los trámites de cancelación del registro de la hipoteca.
Hipoteca inmobiliaria
Hipoteca inmobiliaria significa que el propietario utiliza la escritura de la casa como hipoteca para obtener un préstamo y pagar los intereses a tiempo. Los derechos de propiedad de la casa siguen siendo administrados por el propio propietario. El acreedor sólo cobra los intereses a tiempo y no tiene derecho a administrar la casa. Una vez pagado el préstamo, el propietario cancelará la hipoteca sobre la propiedad. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a disponer de la casa hipotecada de conformidad con la ley y tiene derecho a recibir prioridad en el reembolso del producto de la enajenación de la casa hipotecada. La parte que proporciona la casa hipotecada se llama deudor hipotecario, y el acreedor original que acepta la casa hipotecada se llama deudor hipotecario de la casa. El deudor hipotecario de una vivienda debe tener plena capacidad de conducta civil. Las personas sin capacidad de conducta civil o las personas con capacidad de conducta civil limitada no pueden constituir una hipoteca sobre una vivienda.
(Fuente: Enciclopedia Baidu-Hipoteca inmobiliaria)
3. ¿Cuál es el proceso de apertura de una empresa de préstamos hipotecarios inmobiliarios?
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios suelen ser gestionados por particulares y empresas. Las hipotecas sobre bienes muebles son muy comunes. Cuando muchas personas en todo el mundo solicitan préstamos hipotecarios para propiedades personales. No sé cuáles son los requisitos específicos. Qué información se requiere y el proceso detallado. Entonces, déjame presentártelo en detalle a continuación.
Utilizar préstamos hipotecarios inmobiliarios personales. Los préstamos hipotecarios personales sobre bienes inmuebles se pueden dividir en préstamos de consumo personal según los diferentes usos. Los préstamos comerciales personales y los préstamos personales al consumo se refieren a préstamos otorgados por los bancos a sus prestamistas.
Préstamo otorgado a un individuo para comprar bienes de consumo u otros gastos. Los préstamos operativos personales se refieren a pagos realizados por los bancos a los prestatarios para la movilidad del personal. Préstamos para actividades comerciales que sean suficientes para consumir o renovar equipos comerciales producidos legalmente.
Persona física con plena capacidad para la conducta civil. El segundo punto es que las personas deben tener cierta capacidad de pago y un buen estado crediticio en este momento. El tercer punto es solicitar inmuebles locales y el cuarto punto se puede hipotecar. Los derechos de propiedad son claros. Fuerte liquidez. Quinto, buena disposición a pagar. Dame algunas otras condiciones impuestas por el banco.
Los solicitantes de préstamos para autónomos deben tener entre 18 y 60 años y tener plena capacidad de conducta civil. El segundo punto es que el solicitante es local y puede tener un certificado de residencia local válido. Tener un lugar real de negocios. Dijiste a las tres en punto que puede resistir la pantalla LCD y que está en buenas condiciones. Tener capacidad suficiente para pagar el préstamo. Su solicitante de cuatro puntos debe ser propietario único. Empresa unipersonal, socio principal de una sociedad que monta una sociedad de responsabilidad limitada. Principales accionistas personas físicas y personas jurídicas. Reducir otras condiciones de préstamo impuestas por bancos y compañías de crédito.
4. Quiero hipotecar mi propiedad en Hangzhou para hacer negocios. ¿Hay algún proceso?
Hola, el proceso detallado de los préstamos hipotecarios para vivienda:
1. Solicitar un préstamo
El prestatario solicita a la institución financiera el propósito, monto y plazo del préstamo. Si la solicitud de préstamo cumple con el alcance del préstamo de esta institución financiera, entonces deberá preparar la información correspondiente.
2. Envíe la información del préstamo
Envíe los materiales de solicitud, que incluyen, entre otros, los siguientes (dependiendo de las regulaciones específicas de cada producto bancario): tarjeta de identificación del prestatario, estado de cuenta de los últimos seis meses, y Certificados de empleo, informes de crédito, certificados de bienes raíces, etc.
Si la empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que se deben aportar incluyen: tres certificados, licencia de apertura de cuenta, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital de la empresa, contrato de compraventa, los últimos seis. meses de transacciones, los estados financieros anuales del año pasado y los estados financieros mensuales de los últimos seis meses y certificados de activos (diferentes bancos proporcionarán diferentes materiales).
Este enlace es un enlace muy importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario, porque muchos clientes necesitan dinero urgentemente a la hora de pedir prestado. Si estos materiales se pueden preparar con anticipación, se ahorrarán muchos problemas.
3. Evaluación de la casa
Después de enviar todos los materiales, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ en función de la casa hipotecada. Cada enlace es un paso importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario y determina directamente el monto de su préstamo hipotecario. En términos generales, esta evaluación será algo diferente del precio de mercado porque la agencia de evaluación considerará múltiples factores.
4. Solicitar un préstamo
La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.
5. Firmar el contrato de préstamo
El prestatario y la entidad prestamista firman y sellan el contrato de préstamo y todos los documentos relacionados, y son legalizados por un notario.
6. Trámites de registro de la hipoteca
El banco acudirá a la oficina de la propiedad para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.
7. Préstamo bancario
Debido a diferentes regulaciones bancarias, los fondos se desembolsarán a las cuentas de los comerciantes cooperativos en forma de efectivo, tarjeta o remesa.
8. Pagar el préstamo a tiempo
Esto no se puede ignorar. Es un vínculo importante para establecer un buen crédito. Si el préstamo se paga en su totalidad y a tiempo, puede causar. problemas para que el prestatario vuelva a pedir dinero prestado y encuentre problemas en el futuro. El trabajo juega un papel positivo en la promoción.
9. Una vez liquidado el préstamo, realizar los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.
Nota: Una vez liquidado el préstamo, acuda a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar los trámites de cancelación de la hipoteca. El proceso de préstamo en Hangzhou es el siguiente: 1. Solicitud de préstamo: el prestatario propone el propósito, el monto y el plazo del préstamo y presenta los materiales del préstamo, que incluyen: tarjeta de identificación, registro del hogar, certificado de ingresos, certificado de propósito del préstamo, certificado de estado civil, certificado de propiedad de la vivienda, tarjetas de identificación de propietario y cónyuge. registro de hogar, Comprobante de estado civil.
2. Inspección de la casa: las agencias pertinentes realizan inspecciones in situ, tasación (encuesta) y evaluación de la casa hipotecada.
3. el informe de evaluación o Las opiniones de evaluación se envían al banco para su aprobación;
4. Certificación notarial del contrato de préstamo: el prestatario y el deudor hipotecario completan el (contrato de préstamo) y todos los documentos relacionados, firman y toman sus huellas dactilares, y luego certificarlo ante notario;
5. Trámites de registro de hipoteca: El banco acude a la oficina de derechos de propiedad para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notariado;
6. Apertura de cuenta y préstamo: el prestatario abre una cuenta de pago y el banco presta dinero en esta cuenta (nota: en principio, solo se pueden utilizar como garantía viviendas comerciales, viviendas reformadas y viviendas asequibles).
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