¿Un préstamo hipotecario requiere un certificado de propiedad del banco como garantía?

Generalmente, los préstamos hipotecarios no requieren hipoteca bancaria del título de propiedad. Un registro de la hipoteca permanece en los archivos de la propiedad hasta que se paga el préstamo. El prestatario no puede vender la casa sin el consentimiento del banco prestamista, por lo que el banco no necesita pignorar el certificado de propiedad. Sin embargo, algunos bancos también requerirán prueba de la propiedad hipotecada. Consulte las regulaciones vigentes del banco prestamista.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?

1. El comprador deberá firmar un contrato de compra con el vendedor. En este paso, es necesario prestar atención a si la casa tiene los "cinco certificados".

2. El comprador lleva al banco el recibo de pago inicial, el contrato de compraventa, el documento de identidad, el registro del hogar, el original y la copia del certificado de ingresos para completar un formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal.

3. El personal de crédito revisará y aprobará paso a paso los materiales presentados por el solicitante. Si creen que cumplen con las condiciones del préstamo del banco, se notificará al solicitante para que firme un contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal.

4. El comprador de la vivienda acudió a la autoridad de vivienda para solicitar un certificado de otros derechos sobre la casa, demostrando que la propiedad tiene el derecho hipotecario del banco, acudió al notario para solicitar la propiedad. notario hipotecario, y también acudió a la compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar.

5. Si el prestatario elige el método de deducción encomendado para el pago, debe firmar un acuerdo de deducción encomendado con el banco y abrir una cuenta de pago especial en el establecimiento comercial designado por el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor también debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito especial para vender la casa en el banco prestamista.

6. Después de completar los procedimientos pertinentes, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo por única vez o en cuotas a. la cuenta de depósito abierta por el vendedor.

¿En qué debes prestar atención a la hora de solicitar un préstamo hipotecario?

1. Plazo del préstamo: residencia ordinaria no supera los 20 años;

2. Edad: edad del prestatario + período del préstamo ≤ 65 años (diferentes bancos); >3. Importe del préstamo: 70% del precio de tasación para una vivienda de segunda mano (50% para una segunda vivienda);

4. se aplica el mismo plazo.

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