¿Por qué el monto de la garantía hipotecaria es mucho mayor que el monto del préstamo?

Análisis jurídico: El hecho de que el importe de la garantía hipotecaria sea superior al importe del préstamo es resultado de la negociación entre las dos partes. El alcance de la garantía puede determinarse mediante negociación entre las partes. Si las partes así lo han acordado, si el monto del contrato de garantía excede el monto del contrato de préstamo, la validez del contrato no se verá afectada. El saldo de capital real de un préstamo garantizado se refiere al monto restante del préstamo garantizado por el prestatario para otros. El garante podrá presentar una demanda separada contra el deudor o contragarante basándose en el hecho de que es responsable de una indemnización.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”.

Artículo 389 El alcance de la garantía sobre garantías reales comprende los derechos del acreedor principal y sus intereses, la indemnización por daños y perjuicios, los gastos de conservación de los bienes garantizados y la realización de las garantías reales. Si las partes acuerdan lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo.

Artículo 691 El alcance de la garantía comprende los derechos del acreedor principal y sus intereses, la indemnización por daños y perjuicios y las costas de realización de los derechos del acreedor. Si las partes acuerdan lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo.

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