¿Cómo se calcula una hipoteca?

Existen dos métodos de cálculo para préstamos hipotecarios, uno es cantidades iguales de capital e intereses y el otro es capital promedio, como se muestra a continuación:

1. >(1) Los préstamos hipotecarios tienen cantidades iguales de capital e intereses. El capital y los intereses totales se suman y luego se distribuyen uniformemente en cada mes del período de pago. Este método de cálculo es más complicado. Los intereses en cada período no son iguales, pero la suma del principal y los intereses en cada período es igual.

(2) Fórmula de cálculo para cantidades iguales de capital e intereses: monto de pago mensual = capital × tasa de interés mensual × [(tasa de interés a 1 mes) N/[(tasa de interés a 1 mes) N- 1], tasa de interés mensual = tasa de interés anual /12, interés total = monto de pago mensual × donde N representa el número de meses del préstamo.

(3) Si una casa tiene ***100 metros cuadrados, el precio es 10.000 yuanes/metro cuadrado, el pago inicial es 30, el plazo del préstamo es 20 años, el monto máximo del préstamo es 700.000, y la tasa de interés de la hipoteca es 6,8, entonces el monto de pago mensual es 5343,38 yuanes y el monto de pago mensual es el mismo. El reembolso total es de 1.282.411,20 yuanes y el interés total es de 582.411,20 yuanes.

2. Capital promedio

(1) En el capital promedio, el principal total del préstamo se divide en n períodos según el número de períodos de pago, y luego el principal del préstamo se asigna a cada mes El reembolso reembolsará los intereses del préstamo entre la fecha de reembolso anterior y la fecha de reembolso actual.

(2) Fórmula de cálculo del capital medio: amortización mensual = principal/N principal restante × tipo de interés mensual. Interés total = capital × tasa de interés mensual × (número de meses de préstamo/2 0,5)

(3) Si una casa mide ***100 metros cuadrados, el precio es 10.000 yuanes/metro cuadrado, la baja El pago es 30 y el plazo del préstamo es 20 años, el monto máximo del préstamo es 700.000 y la tasa de interés hipotecaria es 6,8, luego el monto de reembolso del primer mes es 6883,33 yuanes y el monto de reembolso del segundo mes es 2933,65438 yuanes. El importe total del reembolso es de 1.177.983,33 yuanes y el importe total de los intereses es de 477.983,33 yuanes.

上篇: Cómo invertir en acciones 下篇: ¿Cuántas personas hay en Wuxi Zhuoshengwei?