Pagué mi hipoteca antes de tiempo y el banco me multó. Lea los términos claramente al firmar un contrato.
La penalización por amortización anticipada no es nueva en el sector bancario. Sin embargo, son muy pocos los bancos que todavía tienen que pagar multas y la política de cada banco es diferente. Sin embargo, también hay un dicho que dice que el reembolso anticipado a veces afecta los ingresos propios del banco, por lo que no todos los bancos apoyan el reembolso anticipado.
¿Por qué a los bancos no les gusta el "pago anticipado"?
Según gente del sector bancario, hay un dicho que dice que un préstamo a largo plazo que podría haber sido estable durante décadas no lo será reembolsarse si se reembolsa anticipadamente El préstamo significa que el banco debe volver a prestar los fondos recuperados para generar ingresos por intereses nuevamente, por lo que la cantidad y el número de reembolsos anticipados estarán limitados en el contrato de préstamo.
Otro argumento es que para los bancos comerciales, los préstamos hipotecarios son préstamos de alta calidad con bajos riesgos, y los bancos no apoyan el reembolso anticipado de los intereses comerciales. "Esta política a veces cambia. Si hay una gran demanda de préstamos, los bancos fomentarán el pago anticipado sin penalización, incluso si existe un contrato". ?
Recordatorio para abogados: De acuerdo con la ley contractual, el prestamista debe cumplir.
La penalización por pago anticipado no es nada nuevo en la industria bancaria. Existe en muchas regiones y las políticas de cada sucursal pueden ser diferentes. La proporción de indemnizaciones por daños y perjuicios también es diferente. Algunos bancos dicen que ejecutarán el contrato de préstamo de acuerdo con el contrato de préstamo, algunos bancos cobrarán daños y perjuicios en proporción al monto del reembolso anticipado y algunos bancos cobrarán intereses de 1 a 3 meses sobre el monto del reembolso anticipado.
Si la penalización por amortización anticipada ha sido claramente pactada en el contrato y el banco informa al cliente de cierta manera, será vinculante para ambas partes y deberá implementarse. "Debido a que el prestatario paga el préstamo anticipadamente, los intereses esperados del banco se verán perjudicados. Al mismo tiempo, para controlar los costos y gastos de la investigación temprana del proyecto de préstamo y la calificación crediticia, es comprensible tener este acuerdo, especialmente cuando el el prestatario ha firmado."
Si la casa se vende, también sería una buena idea liquidar el préstamo anticipadamente. Para otros compradores de vivienda, si se trata de una casa independiente, se debe considerar de manera integral si se debe reembolsar el préstamo por adelantado. En términos generales, si utiliza su dinero extra para pagar el préstamo por adelantado a tiempo, podrá pagar menos intereses, reduciendo así el coste de la hipoteca. Pero no todos los pagos anticipados son rentables. Por ejemplo, si disfruta de préstamos de fondos de previsión o de tasas de interés de 30 u 8,5, entonces no tiene que apresurarse a pagar.
(La respuesta anterior se publicó el 27 de octubre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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