Cómo obtener un préstamo hipotecario del Banco Agrícola de China
1. Envíe una solicitud de préstamo al banco.
2 Envíe la información del préstamo y los departamentos pertinentes la revisarán; los materiales
3. Tasación de la vivienda: el valor de tasación de la propiedad hipotecada es generalmente el 80% del precio de mercado, y el porcentaje del préstamo es generalmente el 50-65% del precio de tasación;
4. Solicitar un préstamo;
5. Firmar un contrato de préstamo;
6. El procedimiento de registro de hipotecas
7. prestar dinero después de recibir el certificado de propiedad.
El proceso de compra y venta de una casa es el siguiente:
1. El vendedor debe cooperar con el comprador en la realización de la investigación de los derechos de propiedad. Incluyendo la revisión y aprobación de la integridad, autenticidad y confiabilidad del título de propiedad, se debe prestar atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, si existe una hipoteca o * * *, etc. ;
2. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la vivienda, detallando el precio, forma de pago, plazo de entrega y fianza;
3. precio de la transacción y, según sea necesario, realizar una investigación y evaluación in situ de la casa transferida, y la empresa intermediaria se encarga de los procedimientos de préstamo para el comprador en el banco correspondiente. El tiempo de solicitud del préstamo es relativamente estricto y suele tardar medio mes. Por supuesto, cada región es diferente. Finalmente, una vez que el banco haya revisado y aprobado la emisión, se iniciarán los trámites de transferencia;
4. Las partes involucradas en la transferencia del inmueble deberán pagar los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con la normativa, y el inmueble. El departamento de gestión emitirá un poder de transferencia. Luego de completar los trámites anteriores, ambas partes deberán obtener el certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con los procedimientos de transferencia y las disposiciones de la Ley de Gestión Inmobiliaria de la República Popular China.
Base legal: Artículo 25 de las “Condiciones Generales de los Préstamos”.
Solicitud de préstamo
Si el prestatario necesita un préstamo, debe solicitarlo directamente al banco patrocinador o al banco agente de otros bancos.
El prestatario debe completar el formulario de solicitud de préstamo, incluido el monto del préstamo, el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago, y proporcionar la siguiente información:
(1) Prestatario y garante La situación básica del préstamo;
(2) El informe financiero del año anterior aprobado por el departamento financiero o la firma de contabilidad (auditoría), y el informe financiero del período anterior antes de solicitar el préstamo;
(3) ) La rectificación de la ocupación irrazonable original del préstamo;
(4) Relación de bienes hipotecados y bienes pignorados, prueba de que el que tiene derecho a disponer está de acuerdo a la hipoteca o prenda, y los documentos de certificación pertinentes que el garante pretende aceptar la garantía.
(5) Propuesta de proyecto e informe de viabilidad;
(6) Otra información relevante que se considere; necesario por parte del prestamista.
Artículo 7 del "Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Inmuebles Urbanos"
La transmisión de bienes inmuebles se tramitará conforme a los siguientes procedimientos:
(1) El las partes de la transferencia de bienes raíces firman un contrato de transferencia de bienes raíces por escrito.
(2) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, declarar el precio de la transacción a el departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble con el certificado de propiedad del inmueble, el certificado legal de las partes, el contrato de transferencia y otros documentos relevantes;
(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará el. documentos pertinentes proporcionados y dar una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si acepta la solicitud. Si no se da una respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará aceptada;
(4) La administración de bienes raíces. El departamento verificará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario;
(5) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con regulaciones;
(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y emitirá el certificado de propiedad de bienes raíces.