¿Conoce el tratamiento contable de los bienes inmuebles de inversión?
Tratamiento contable de los bienes inmuebles de inversión
1. Esta cuenta contabiliza el costo de los bienes inmuebles de inversión medido por la empresa utilizando el modelo de costos.
Si una empresa utiliza el modelo de valor razonable para medir bienes inmuebles de inversión, también debe contabilizarlo a través de esta cuenta.
La depreciación acumulada o la amortización acumulada de los bienes inmuebles de inversión medida utilizando el modelo de costo se puede configurar por separado como la cuenta "depreciación (amortización) acumulada de los bienes inmuebles de inversión", y puede manejarse con referencia a la "depreciación acumulada" y otras cuentas.
Si los bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de costos están deteriorados, la cuenta "Provisión por deterioro de bienes inmuebles de inversión" se puede configurar por separado y manejarse con referencia a la cuenta "Provisión por deterioro de activos fijos".
2. Este tema se puede calcular detalladamente según categorías y proyectos inmobiliarios de inversión.
Los bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable también deben contabilizarse por separado en "costo" y "cambio en el valor razonable".
3. Los principales tratamientos contables para la medición de la inversión inmobiliaria mediante el modelo de costos.
(1) Para los bienes inmuebles de inversión adquiridos por una empresa mediante subcontratación o autoconstrucción, se debitará de esta cuenta y se acreditarán los "depósitos bancarios" y los "en construcción" según el monto que deba ser incluido en el costo de la inversión inmobiliaria "Ingeniería" y otros temas.
(2) Si los bienes inmuebles como inventario se convierten en bienes raíces de inversión, esta cuenta se debitará y los "productos de desarrollo" y otras cuentas se acreditarán según el saldo contable en la fecha de conversión. Si ya se ha proporcionado la depreciación, también se debe trasladar al mismo tiempo.
Si un edificio de uso propio se convierte en bienes inmuebles de inversión, el precio original, la depreciación acumulada y las provisiones por deterioro en la fecha de conversión se transferirán a la "depreciación (amortización) acumulada de bienes inmuebles de inversión" y “Deducción por inversión inmobiliaria” respectivamente.
(3) Para la depreciación o amortización periódica (mensual) de bienes inmuebles de inversión, se debitará la cuenta "otros gastos comerciales" y se acreditará la cuenta "depreciación (amortización) acumulada de bienes inmuebles de inversión" . En el caso de los ingresos por alquileres, se debitan los "depósitos bancarios" y otras cuentas y se acreditan los "otros ingresos comerciales".
(4) Cuando los bienes inmuebles de inversión se convierten para uso propio, su saldo contable, depreciación acumulada y provisiones por deterioro se transferirán a "activos fijos", "depreciación acumulada" y "provisiones por deterioro de activos fijos". respectivamente en la fecha de conversión "sujeto".
(5) Al enajenar bienes inmuebles de inversión, el "depósito bancario" y otras cuentas deben debitarse y la cuenta de "otros ingresos comerciales" debe acreditarse de acuerdo con el monto real recibido. De acuerdo con la depreciación o amortización acumulada de los bienes inmuebles de inversión, se carga la cuenta "Depreciación (amortización) acumulada de los bienes inmuebles de inversión", esta cuenta se acredita de acuerdo con el saldo contable de los bienes inmuebles de inversión y la cuenta "otros gastos comerciales". se carga según la diferencia. Si se han constituido provisiones por deterioro, también deberán trasladarse al mismo tiempo.
IV.Los principales tratamientos contables para la valoración de inmuebles de inversión mediante el modelo de valor razonable.
(1) Para los bienes inmuebles de inversión adquiridos por una empresa mediante subcontratación o autoconstrucción, se debitará esta cuenta (costo) y se acreditarán "depósitos bancarios" y "depósitos bancarios" según el monto. que deben incluirse en el costo de los proyectos inmobiliarios de inversión en construcción" y otros temas.
(2) Si los bienes inmuebles como inventario se convierten en bienes raíces de inversión, esta cuenta (costo) se debitará de acuerdo con el valor razonable en la fecha de conversión y se acreditará a la cuenta "productos de desarrollo". de acuerdo a su saldo contable, y la diferencia se acreditará con cargo a la cuenta "Reservas de Capital - Otras Reservas de Capital" o a la cuenta "Ganancias y Pérdidas por Cambios en el Valor Razonable". Si ya se ha proporcionado la depreciación, también se debe trasladar al mismo tiempo.
Si un edificio de uso propio se convierte en bienes inmuebles de inversión, esta cuenta (costo) se debitará según el valor razonable en la fecha de conversión, la cuenta "depreciación acumulada" se debitará según su saldo contable, y se acreditará a la cuenta "activos fijos" y se debitará, según la diferencia, a la cuenta "Reservas de Capital - Otras Reservas de Capital" o a la cuenta "Pérdidas y ganancias por cambios en el valor razonable". Si se han constituido provisiones por deterioro, también deberán trasladarse al mismo tiempo.
(3) En la fecha del balance, la diferencia entre el valor razonable del inmueble de inversión y su saldo contable se debitará de esta cuenta (cambio en el valor razonable) y se acreditará a la cuenta "beneficio y "pérdida por cambios en el valor razonable"; si el valor razonable es menor que su saldo contable, realizar el asiento contable opuesto.
Para los ingresos por alquiler, se debitan los "depósitos bancarios" y otras cuentas y se acreditan los "otros ingresos comerciales".
(4) Cuando los bienes inmuebles de inversión se convierten para uso propio, cuentas como "activos fijos" deben debitarse de acuerdo con su valor razonable en la fecha de la conversión, y cuentas como "costo y cambios" en valor razonable" deberá acreditarse de acuerdo a su saldo contable, la diferencia se acreditará o debitará a "pérdidas y ganancias por cambios en el valor razonable" y otras cuentas.
(5) Al enajenar bienes inmuebles de inversión, el "depósito bancario" y otras cuentas deben debitarse y la cuenta de "otros ingresos comerciales" debe acreditarse de acuerdo con el monto real recibido. De acuerdo con el saldo contable de la inversión inmobiliaria, debitar la cuenta "otros gastos comerciales", acreditar esta cuenta (costo), acreditar o debitar esta cuenta (cambio en el valor razonable al mismo tiempo, de acuerdo con el cambio en el valor razonable); valor de la inversión inmobiliaria, débito Se acredita o debita la cuenta "Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable" y se acredita o debita la cuenta "otros ingresos comerciales". Según el monto de los bienes inmuebles de inversión en el diario de conversión, se debita la cuenta "Reserva de capital - Otra reserva de capital" y se acredita la cuenta "Otros ingresos comerciales".
5. Las empresas cuyo negocio principal sea la inversión inmobiliaria deberán calcular las ganancias y pérdidas relevantes a través de los ingresos del negocio principal y los costos del negocio principal.
6. El saldo deudor final de esta cuenta refleja el costo de la inversión inmobiliaria medido por la empresa utilizando el modelo de costos. Las propiedades de inversión medidas utilizando el modelo de valor razonable reflejan el valor razonable de las propiedades de inversión.
Enajenación de bienes inmuebles de inversión
En primer lugar, la venta y transferencia de bienes inmuebles de inversión generalmente pertenecen a otras actividades comerciales, y es más razonable computarlas con "otras actividades comerciales". ingresos" y "otros costos comerciales". Sin embargo, el desguace y los daños deben tratarse como actividades no operativas, y las ganancias y pérdidas netas por enajenación deben tratarse como ganancias o pérdidas. Es más razonable calcularlas en términos de "ingresos no operativos" y "gastos no operativos". ".
En segundo lugar, las normas estipulan que si el mismo edificio se utiliza para uso propio, se contabilizará como un activo fijo, y las ganancias y pérdidas netas se registrarán en "ingresos y gastos no operativos". "; si se alquila en la modalidad de arrendamiento operativo, se contabilizará como inmueble de inversión, desguazado, y la ganancia o pérdida neta al momento del daño se registrará en "otros ingresos y gastos del negocio". Sin embargo, según las nuevas normas, "otros ingresos y gastos comerciales" y "principales ingresos y gastos comerciales" juntos constituyen ingresos y costos operativos, formando ganancias operativas. De esta manera, diferentes métodos de eliminación de desguace o daño del mismo edificio tendrán un impacto en la estructura de ganancias, lo que afectará directamente el juicio preciso del usuario de la información sobre la rentabilidad de la empresa, dejando fácilmente espacio para que la empresa manipule la estructura de ganancias. Por lo tanto, es más razonable calcular las pérdidas y ganancias netas de los bienes inmuebles de inversión a través de "ingresos y gastos no operativos".
En tercer lugar, los bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable se trasladarán a la cuenta de pérdidas y ganancias reflejando las "ganancias realizadas" cuando se enajenen. No es apropiado utilizar la cuenta "otros ingresos comerciales". aquí. Debido a que las ganancias y pérdidas no recurrentes del período actual, si se trasladan a "otros ingresos comerciales" para formar ganancias operativas, afectarán el análisis de las tendencias de cambio del desempeño corporativo, se recomienda utilizar la cuenta "ingresos no operativos". . Además, se recomienda abrir una cuenta similar a la "liquidación de activos fijos" para los bienes inmuebles de inversión desguazados o dañados para cobrar los ingresos y gastos incurridos durante el proceso de liquidación. Existen dos métodos específicos: uno es establecer una cuenta de "liquidación de bienes inmuebles de inversión" y el otro es calcular a través de la cuenta "daños y excedentes de bienes a procesar" según el método de tratamiento de daños de inventario.
Medición posterior de los bienes inmuebles de inversión
Las empresas normalmente deben utilizar el modelo de costos para realizar la medición posterior de los bienes inmuebles de inversión, o pueden utilizar el modelo de valor razonable para realizar la medición posterior de la inversión. bienes raíces. Sin embargo, la misma empresa sólo puede utilizar un modelo para medir todos los bienes inmuebles de inversión en el futuro y no puede utilizar dos modelos de medición al mismo tiempo.
(1) Inversión inmobiliaria que adopta el modelo de costes para su posterior medición.
①Provisiones para depreciación o amortización
Débito: otros costos del negocio
Crédito: depreciación (amortización) acumulada de bienes inmuebles de inversión.
② Obtener ingresos por alquiler.
Débito: depósitos bancarios
Préstamos: otros ingresos empresariales
③Provisiones por deterioro
Débito: pérdidas por deterioro de activos
Préstamo: Provisión por deterioro de bienes inmuebles de inversión
Lo anterior es el tratamiento contable de bienes inmuebles de inversión presentado por el editor. Espero que le resulte útil.
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