¿Qué impuestos intervienen en la libre transferencia de derechos de uso del suelo? 1. Política del Impuesto al Valor Agregado “Disposiciones en Materia Relativa al Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Empresarial por el Impuesto al Valor Agregado” Artículo 14 Se consideran ventas de servicios, activos intangibles o bienes inmuebles las siguientes situaciones: : Punto (2) Unidades o personas Transferir activos intangibles o bienes inmuebles a otras unidades o personas sin costo alguno, excepto para empresas de bienestar público o público en general. 1. La libre transferencia de derechos de uso de la tierra de la empresa matriz A a la filial B entra dentro del ámbito del impuesto sobre el valor añadido y debe considerarse una venta. 2. Las ventas atribuidas a la sociedad matriz se determinarán según los siguientes métodos: (1) Determinadas con base en el precio promedio de servicios similares, activos intangibles o bienes inmuebles vendidos por el contribuyente en el período más reciente. (2) Basado en el precio promedio de servicios similares, activos intangibles o inmuebles vendidos recientemente por otros contribuyentes. (3) Precio imponible por composición. La fórmula de cálculo del valor imponible es: valor imponible = costo × (1 tasa de beneficio del costo) La tasa de beneficio del costo la determina la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China. dos. "Aviso sobre las políticas del impuesto sobre la renta de las empresas sobre cuestiones relativas al tratamiento del impuesto sobre la renta de las empresas en la promoción de la reestructuración empresarial" (Caishui [2014] N° 109) (en adelante denominado "Aviso" o "N° 109") "entre el 100% directamente empresas residentes controladas, y con transferencias de capital o activos entre empresas residentes que sean 100% idénticas o controladas directamente por el mismo número de empresas residentes se realizarán de acuerdo con el valor neto en libros Cuando el pago de impuestos esté exento o diferido, el patrimonio transferido. o activos permanecerán sin cambios durante 65,438+02 meses después de la transferencia. Si las actividades operativas sustantivas originales del patrimonio o activos, y ni la empresa cedente ni la empresa cesionaria han reconocido ganancias o pérdidas en contabilidad, se podrá seleccionar un tratamiento fiscal especial según. a las siguientes disposiciones: 2. Cálculo del impuesto sobre el patrimonio o activos transferidos obtenidos por la empresa transferente. La base se determina con base en el valor contable original del patrimonio o activos transferidos obtenidos por la empresa cesionaria. y deducidos de acuerdo con su valor contable neto original "Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre Empresas de Transferencia de Activos (Patrimonio)". "Anuncio sobre la Recaudación y Gestión del Impuesto sobre la Renta" (Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos No. 40, 2015). ) estipula que entre una empresa matriz y una filial controlada al 100% directamente, la empresa matriz transfiere su capital o activos a la filial en función del valor neto contable de cualquier pago de capital o no capital. La empresa matriz se considera capital pagado (incluidas las reservas de capital, lo mismo a continuación) y la filial se considera receptora de inversiones. Cuando la empresa matriz A transfiere terrenos y bienes inmuebles a su filial de propiedad absoluta B de forma gratuita, se deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo. Después de presentar la declaración ante la autoridad fiscal competente antes de la liquidación anual, la empresa matriz A del cedente no pagará temporalmente el impuesto sobre la renta de las sociedades: (1) la empresa B es una filial de propiedad total de la empresa A (2) la transferencia de activos tiene un propósito comercial razonable y el objetivo principal No es una reducción, exención o retraso en el pago de impuestos; (2) las actividades comerciales sustantivas de los derechos de uso de la tierra originales del activo no se cambiarán dentro de los 12 meses posteriores a la transferencia de los derechos de uso de la tierra; (3) el método para determinar la fecha de finalización de la transferencia de activos: se refiere a los derechos de uso de la tierra. La fecha en que el contrato de transferencia (acuerdo) o la aprobación entra en vigor y las partes de la transacción han realizado el procesamiento contable. (4) Ambas partes deben firmar un acuerdo de transferencia de activos. El acuerdo debe estipular que la empresa matriz del cedente A transferirá los derechos de uso de la tierra a su filial B en función del valor neto en libros. (4) Los libros contables de la matriz A del cedente y de la subsidiaria B del cesionario no reconocen ganancias y pérdidas por transferencia. (5) La filial B no transferirá los derechos de uso de la tierra dentro de los 12 meses posteriores a la aceptación de los derechos de uso de la tierra asignados. (6) Dentro de los 12 meses posteriores a la finalización de la transferencia de los derechos de uso de la tierra, ni la Parte A ni la Parte B realizarán ningún cambio en el negocio de producción y operación, la naturaleza de la empresa, los activos o la estructura patrimonial. tres. La política del impuesto al valor agregado de la tierra "Reglamento provisional sobre el impuesto al valor agregado de la tierra" estipula que las entidades y personas que transfieren derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, edificios sobre el suelo y sus anexos (en lo sucesivo, transferencia de bienes raíces) y obtienen ingresos están Los contribuyentes del impuesto sobre el valor añadido de la tierra (en adelante, los contribuyentes), deberán pagar el impuesto sobre el valor añadido de la tierra de conformidad con este reglamento. El artículo 2 de las "Reglas de implementación del Reglamento provisional sobre el impuesto al valor agregado de la tierra" estipula: "La transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, edificios sobre el suelo y sus anexos e ingresos como se menciona en el artículo 2 del Reglamento se refiere a la Transferencia pagada de bienes inmuebles mediante enajenación u otros medios. No incluye la transferencia gratuita de bienes inmuebles en forma de herencia o donación ". El artículo 4 del "Aviso sobre Diversas Cuestiones Específicas del Impuesto sobre el Valor Agregado de la Tierra" establece: "El plazo. "donación" en los "Detalles" se refiere a las siguientes situaciones: el propietario de la propiedad o el titular del derecho de uso de la tierra dona derechos de propiedad y derechos de uso de la tierra a familiares directos o personas con obligaciones de apoyo directo. derechos de propiedad y derechos de uso de la tierra para educación, asuntos civiles y otras empresas de bienestar social y bienestar público a través de grupos sociales sin fines de lucro y agencias estatales en mi país.