Después de 6 meses de préstamo para vivienda del China Merchants Bank, quiero pagar más, ¿cómo puedo pagarlo?

Después de 6 meses, el préstamo hipotecario del China Merchants Bank se puede reembolsar por adelantado.

1. Prepare los documentos pertinentes: documento de identidad y contrato de préstamo. Vaya a la sucursal del banco de préstamos para realizar los procedimientos de aprobación.

2. Traiga su DNI y para abrir una cuenta de tarjeta bancaria, diríjase al banco donde abrió la cuenta.

3. No hay penalización por el reembolso anticipado del préstamo por parte de China Merchants Bank.

4. No hay límite en el importe de la amortización anticipada del préstamo, pero lo mejor es que sea un número entero.

5. China Merchants Bank tiene tres formas de pagar el préstamo por adelantado: A. Pago total; B. Pago parcial, los pagos mensuales futuros se mantendrán sin cambios y el número de años de pago se reducirá; C. Amortización parcial, se reducirá el número de años; Cambio, se reducirá el pago mensual;

Para determinar si un prestamista reembolsa un préstamo anticipadamente, debe considerar si tiene suficiente liquidez para realizar el reembolso anticipado. El capital de trabajo mencionado aquí debe deducirse del fondo de reserva de emergencia de 3 a 6 meses. En otras palabras, los fondos utilizados para el pago deben ser dinero extra.

Generalmente, si los ingresos de la gestión financiera pueden cubrir los gastos de intereses del préstamo, o hay gastos a corto plazo que superan el nivel de ingresos normal, se recomienda no pagar la hipoteca por adelantado.

Las situaciones en las que no es apropiado reembolsar un préstamo hipotecario anticipadamente incluyen las siguientes situaciones:

1. Un préstamo hipotecario o de un fondo de previsión para la vivienda que disfruta de un interés de descuento del 70% al 90%. tasa. Dado que estos prestamistas ya han disfrutado de políticas preferenciales, como descuentos más bajos o tasas de interés bajas, será difícil obtener tasas de interés tan bajas cuando soliciten préstamos en el futuro. Actualmente, si el banco central no reduce las tasas de interés durante el año, o si el banco central las reduce, las tasas de interés serán más bajas que en el período anterior. En este caso, si la tasa de rendimiento de la gestión financiera es mayor que la tasa de interés del préstamo, los ingresos de la gestión financiera se pueden utilizar para compensar los gastos por intereses del préstamo y obtener ingresos por arbitraje.

2. La tasa de interés del mercado está en equilibrio o en el canal de reducción de la tasa de interés, la macroeconomía se encuentra en una etapa de depresión o recuperación y el prestamista tiene una alta experiencia en gestión financiera y una fuerte tolerancia al riesgo. Cuando la macroeconomía está en recesión, el país suele recortar las tasas de interés para apoyar el desarrollo económico. Las tasas de interés de depósitos y préstamos entran en un canal descendente, y los precios de los bonos generalmente están en un canal ascendente. los fondos de bonos pueden generar mayores rendimientos; si la macroeconomía está en la etapa de recuperación, los precios de las acciones están en la etapa de recuperación, y la inversión en acciones o fondos de acciones producirá mayores rendimientos.

3. Compradores de vivienda cuyo período de amortización del principal igual haya pasado 1/3 y aquellos cuyo período de amortización del principal e intereses igual haya alcanzado la etapa intermedia. Dado que el saldo de principal igual consiste en dividir el monto total del préstamo en principales iguales, el interés de reembolso se calcula en función del principal restante. Es decir, cuanto más tarde llegue esta forma de amortización, menos capital quedará y por tanto menos intereses se generarán. En este caso, cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario ha pagado casi la mitad de los intereses y se pagará una mayor parte del principal en el período posterior. El nivel de interés tiene poco impacto en el monto del pago. A la mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no tiene mucho sentido pagar el préstamo anticipadamente.

4. Si una familia o un individuo tiene mayores necesidades de planificación y financieras en los próximos años, no es apropiado reembolsar el préstamo hipotecario anticipadamente. Si una pareja joven se casa pronto, inevitablemente enfrentará las necesidades de criar a sus hijos, mantener a sus padres y ahorrar para la educación de sus hijos en el futuro cercano, lo que impone mayores exigencias a los fondos familiares. préstamo por adelantado.

Cada familia debe determinar si es necesario pagar el préstamo hipotecario por adelantado en función de su propia situación real y las políticas nacionales pertinentes. Si se cumplen las siguientes condiciones, el pago anticipado del préstamo hipotecario puede ser posible. se debe considerar:

1. Tasa de interés El cambio está en un canal ascendente y los ingresos de la inversión y la gestión financiera pueden cubrir o no los gastos de intereses del préstamo, puede considerar liquidar la hipoteca por adelantado. ;

2. Aquellos que no tienen un fuerte sentido de gestión financiera y no pueden frenar eficazmente su deseo de consumir;

3. Prestamistas que no quieren endeudarse y lo hacen. No quiero soportar demasiada presión en la vida;

4. Prestamistas que implementan tasas de interés flotantes al prestar y prestatarios que se encuentran en las primeras etapas de pago;

5. para liquidar el préstamo hipotecario y luego utilizar la propiedad como garantía para obtener más préstamos del banco;

6. Si sus ingresos son inestables o sus perspectivas de ingresos son inciertas, lo mejor es pagar su hipoteca en. avance.