¿Qué hipoteca es un banco hipotecario?

Base legal:

1. Artículo 34 de las “Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas”

Si se trata de una hipoteca inmobiliaria con certificado de propiedad de vivienda legalmente obtenido. Se utiliza, La agencia de registro registrará los demás derechos en el certificado de propiedad de la vivienda original y el deudor hipotecario los aceptará. y expedir un certificado de propiedad de la vivienda al acreedor hipotecario.

Artículo 35

2. Cuando se modifique el contrato de hipoteca o se extinga la relación hipotecaria, el hipotecante deberá acudir a la autoridad registradora original para tramitar la modificación o cancelación dentro de los 5 días. desde la fecha de modificación o terminación de la hipoteca. Si el inmueble hipotecado ha sido enajenado de conformidad con la ley para obtener los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los edificios y otros accesorios sobre el terreno, el deudor hipotecario deberá solicitarlo al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado para el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la enajenación. Para el certificado de cambio de propiedad de la vivienda, solicite el registro de cambio de derecho de uso de la tierra ante el departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel.

¿Cuál es el proceso específico para comprar una casa con préstamo?

1. Elija bienes inmuebles

Si los compradores de vivienda desean obtener servicios de préstamos hipotecarios, deben centrarse en este aspecto a la hora de elegir bienes inmuebles. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si el inmueble desarrollado y construido por el promotor ha recibido apoyo del banco para garantizar que pueda obtener con éxito una préstamo hipotecario.

2. Solicitar un préstamo hipotecario.

Después de confirmar que la propiedad que elija está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe conocer las regulaciones del banco sobre cómo obtener respaldo hipotecario del banco o del bufete de abogados designado por el banco, preparar los documentos legales pertinentes y Llene el formulario de préstamo hipotecario Aplicar.

3. Firmar el contrato de compra de la vivienda

El banco recibe los documentos legales pertinentes de la solicitud de hipoteca presentada por el comprador, luego de revisar y confirmar que el comprador cumple con las condiciones del préstamo hipotecario. el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo al comprador o una Carta de Compromiso Hipotecario. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

4. Firmar el contrato de hipoteca de la vivienda.

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco para aclarar el importe. plazo y tipo de interés del préstamo hipotecario, formas de amortización y otros derechos y obligaciones.

5. Gestionar el registro y seguro de hipotecas.

Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca y los trámites de presentación del contrato de préstamo hipotecario para la construcción y del contrato de compra de vivienda. Si la propiedad se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. Normalmente, debido a que los plazos de las hipotecas son relativamente largos, los bancos exigen a los compradores que soliciten un seguro de vida y de propiedad para protegerse contra los riesgos crediticios. Los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario al comprar un seguro. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser menor que el valor total de la hipoteca. La póliza de seguro se entrega al banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.

6. Abrir una cuenta especial de amortización

Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en una entidad financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato. , y Firmar un poder autorizando a la institución a pagar de la cuenta el principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionado con el contrato hipotecario. Los bancos confirman que los compradores de viviendas cumplen las condiciones del préstamo hipotecario y han cumplido con sus obligaciones en virtud del contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.