¿Se puede revender la casa hipotecada? ¿Cómo vender?
En primer lugar, las casas de segunda mano con préstamos pendientes de pago se pueden comprar y vender en la práctica, pero es necesario realizar los trabajos correspondientes en una fase temprana. Las instrucciones y pasos de operación específicos deben basarse en las condiciones específicas de la propiedad y los requisitos específicos del propietario.
En segundo lugar, lo mejor es liquidar el préstamo antes de realizar la transacción de propiedad de segunda mano. Esto no sólo hará que la transacción inmobiliaria sea más rápida, sino que también dará más tranquilidad a los compradores.
Entonces, ¿cómo vender una casa que no ha pagado el préstamo? A continuación presentaré varios métodos específicos para comprar y vender propiedades con préstamos impagos. Elija según su situación específica y sus necesidades reales. Operaciones específicas de compra y venta de inmuebles con préstamos impagados:
1. Transferencia de relación hipotecaria
La forma más sencilla y directa de transferir la relación hipotecaria. En la venta de vivienda de segunda mano, en general, se trata de vender o transferir una vivienda personal a un tercero, solicitar un préstamo de vivienda personal, cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la garantía. Sin embargo, algunas ciudades como Beijing han suspendido el negocio de rehipotecas en transacciones de viviendas de segunda mano a finales de 2007. Según tenemos entendido, el objetivo principal de detener la refinanciación esta vez es controlar los riesgos potenciales de los bancos y exprimir las burbujas en los mercados inmobiliario y bursátil. Sin embargo, según la conclusión del análisis del sector, el negocio de rehipotecas no debería suspenderse permanentemente. Por lo tanto, se recomienda que antes de considerar vender una propiedad con préstamos impagos, primero acuda a un banco local para probar suerte y comprender las políticas locales pertinentes.
2. Utilice el pago inicial del comprador de la vivienda para liquidar el préstamo restante.
Es el modelo más utilizado actualmente en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30 al 40 % del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .
3. Utilice un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante
Si el vendedor quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad o el comprador es optimista pero no está dispuesto a comprar una. propiedad con préstamos impagos, este método se puede utilizar. Pero sólo si el propietario tiene una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades) puede solicitar un préstamo. De esta forma, el propietario de la vivienda puede prestar una determinada cantidad de fondos al banco a través de un préstamo hipotecario para amortizar el préstamo del inmueble que desea vender, facilitando así el éxito de la transacción.
En cuarto lugar, la financiación mediante empeño
La financiación mediante empeño se caracteriza por un pago rápido y procedimientos cómodos. Siempre que exista garantía legal (incluidas joyas, automóviles, etc.), el préstamo se puede emitir inmediatamente después de la valoración. Sin embargo, la desventaja de la financiación mediante empeño es que la tasa de comisión es muy alta y la tasa de interés anualizada esperada por el financista es elevada. Por lo tanto, a menos que el comprador haya aprobado la casa y haya prometido cerrar el trato tan pronto como se pague el préstamo, este método de financiación generalmente no se pondrá en marcha.