¿Cómo conseguir un préstamo hipotecario para tu casa?
Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda
Muchos amigos optan por pedir préstamos a la hora de comprar una casa. Existen dos tipos de préstamos para comprar una casa: préstamos hipotecarios y préstamos hipotecarios. . Al solicitar una hipoteca para una vivienda, es necesario comprender claramente los requisitos de la casa hipotecada y los requisitos del prestamista. Entonces, ¿qué pasa con los préstamos hipotecarios? ¿Durante cuánto tiempo se puede pedir prestado un préstamo hipotecario para vivienda? Luego sigue al editor para saber más al respecto.
1. Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda
1. Antes de solicitar un préstamo hipotecario, el prestatario debe completar el formulario de solicitud de hipoteca para vivienda residencial y presentar los materiales de respaldo. al banco. De acuerdo con los procedimientos de préstamo pertinentes del banco, el banco debe revisar la solicitud del prestatario, así como los materiales pertinentes, como los contratos y acuerdos de compra de vivienda.
2. El prestatario debe entregar al banco el certificado de título de propiedad de la propiedad hipotecada y los valores, como las pólizas de seguro, para su cobro.
3. Los garantes tanto del prestatario como del prestatario firman un contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen escriturar.
4. De acuerdo con el proceso anterior, una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, el banco transferirá los depósitos y préstamos del prestatario al contrato de compra de la vivienda, o a la unidad de venta de la vivienda y a la unidad de construcción especificadas en el acuerdo.
2. ¿Por cuánto tiempo se puede pedir prestado un préstamo hipotecario para vivienda?
1 Hay tres tipos de préstamos hipotecarios para vivienda personales, a saber, tres años, cinco años y diez años. Para los préstamos hipotecarios personales, los compradores de préstamos hipotecarios deben completar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco prestamista y proporcionar una tarjeta de identificación y un certificado de ingresos, un contrato de venta de la casa, etc.
2. El banco prestamista examinará si el comprador de la vivienda puede obtener un préstamo y se basará en el contrato de venta proporcionado por el comprador de la vivienda, así como en el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador de la vivienda. . Después de realizar el registro de la hipoteca y la certificación notarial del inmueble, el banco transferirá los fondos prestados a la cuenta de la unidad vendedora dentro del tiempo especificado en el contrato.
Resumen del editor: ¿Qué debo hacer con los préstamos hipotecarios para vivienda? ¿Durante cuánto tiempo se puede pedir prestado un préstamo hipotecario para vivienda? Creo que todos lo entenderán después de leer el artículo. Espero que el contenido anterior pueda brindarle ayuda y sugerencias. Si necesita más información, continúe siguiéndonos.
Cómo obtener un préstamo hipotecario para vivienda
Cuando las personas inevitablemente se encuentran con dificultades financieras, a veces resulta inconveniente pedir prestado a familiares y amigos. Los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces son una forma rápida y eficiente. . Sin embargo, muchas personas solicitan por primera vez un préstamo hipotecario y no tienen muy claro su proceso de funcionamiento. No importa, aprendamos cómo conseguir un préstamo hipotecario para vivienda.
1. Primero vaya a un banco regular para solicitar un préstamo.
Traiga el certificado de bienes raíces original, el documento de identidad original, el registro del hogar y, si está casado, traiga el documento de identidad de su cónyuge. y propiedad*** Con certificados, certificados de matrimonio de ambas partes y prueba de ingresos (depende principalmente de su capacidad de pago), lleve estos documentos al departamento de crédito profesional del banco para presentar la solicitud.
2. Evaluación puerta a puerta
Una vez aprobada la solicitud, el personal del banco irá a su propiedad para realizar una evaluación y ver si el monto del préstamo puede pasar los estándares de revisión. .
3. Firma el contrato
Si pasas la evaluación y comienzas a firmar el contrato, el contrato debe hacerse por triplicado, uno para el banco y otro para el marido y la mujer. Al firmar el contrato, es necesario que dos personas estén presentes al mismo tiempo. Si una de las partes no puede estar presente debido a circunstancias especiales, se deberá emitir un poder con las huellas dactilares de las partes interesadas. Al firmar un contrato, lea cada cláusula en detalle para evitar disputas innecesarias más adelante.
4. A la espera del préstamo
Después de firmar el contrato, debe obtener una libreta de pagos para utilizarla en futuros pagos. Entonces es momento de esperar el préstamo. Puede tardar entre medio mes y veinte días, o tan solo un poco más de un mes, dependiendo de la eficiencia del banco local.
5. Pago
Recuerde que el pago es algo especial, especial y extremadamente importante. Intente pagar antes de la fecha límite de pago. No pague después de la fecha de vencimiento, de lo contrario. Deje un mal historial de pago. Si obtiene un préstamo en el futuro, lo más probable es que el banco rechace su solicitud de préstamo y se le penalizará con intereses si excede la fecha. Así que asegúrese de recordar.
Resumen: El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario para vivienda puede ser diferente en cada región. Puede acudir a su banco local para realizar una consulta. Por último, me gustaría recordarles a todos nuevamente que después de obtener un préstamo hipotecario, deben recordar pagarlo a tiempo para evitar problemas innecesarios.
Cómo conseguir un préstamo hipotecario para vivienda
1. Acude directamente al banco.
Se deben cumplir las siguientes condiciones:
a. La casa debe cumplir con los requisitos bancarios: en circunstancias normales, los bancos aceptan propiedades que tienen menos de 20 años, tienen derechos de propiedad claros y pueden cotizarse y comercializarse. .
b. La situación crediticia es consistente: el administrador de cuentas de este banco lo ayudará a verificar su situación crediticia. Si el crédito es demasiado malo, el banco no lo aceptará.
c. La capacidad de pago del propietario: No basta con que tenga una garantía, sino que también debe tener la capacidad de pagar el préstamo. Eso significa tener un ingreso estable. Por ejemplo, si solicita un préstamo a 10 años, su pago mensual rondará los 12.000. Debe poder pagar los pagos mensuales y mantener su sustento.
2. Encomendar la gestión a una empresa de garantía. El proceso y las condiciones son básicamente los mismos que los de los bancos, excepto que los trámites los lleva a cabo la empresa de garantía. Las compañías de garantía tienen una cooperación a largo plazo con los bancos, por lo que tienen ventajas en tasas de interés, velocidad de procesamiento y préstamos que los individuos que acuden a los bancos. Por supuesto, los clientes deben pagar una determinada tarifa de servicio.
El proceso básico es el siguiente: firmar un contrato de préstamo - evaluar la casa - aprobación del préstamo - registro de la hipoteca en el comité de construcción - préstamo
Tiempo: generalmente toma alrededor de 1 mes
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Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario:
1. El solicitante es mayor de 18 años,
2. Tener trabajo e ingresos estables y buenos. crédito personal;
3. Otras condiciones especificadas por el banco solicitante.
4. Generalmente se requiere que la antigüedad de la propiedad no sea demasiado alta (generalmente pocos bancos aceptarán propiedades de más de 20 años)
5. La propiedad no puede tener una hipoteca (o incluso si el préstamo hipotecario no se cancela), a menos que el préstamo anterior pueda liquidarse antes de que se desembolse el préstamo.
Información ampliada:
El préstamo hipotecario para vivienda es un préstamo que un banco obtiene legalmente de los bienes inmuebles, valores y otros certificados del prestatario a través de ciertos contratos con el fin de garantizar la seguridad del préstamo. Un préstamo otorgado a un prestatario basado en un gravamen o cargo sobre su propiedad. Este tipo de préstamo en realidad significa que el deudor (deudor hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener el préstamo. Durante este período, si el deudor no puede pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, el acreedor tiene el derecho. para enajenar el inmueble hipotecado y Préstamos que puedan ser reembolsados primero.
Este tipo de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporciona la garantía más eficaz para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios. Dado que la mayoría de los prestatarios de este préstamo para vivienda son residentes individuales, es imposible para el banco comprender claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, lo que aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios son precisamente cuando los riesgos de los préstamos son relativamente altos. , proporcionando a los acreedores una garantía efectiva para recuperar sus préstamos. Por lo tanto, los bancos utilizan principalmente préstamos hipotecarios para otorgar préstamos para vivienda a residentes individuales