La diferencia entre préstamos hipotecarios

El interés del préstamo es ligeramente superior al interés de la hipoteca. Un préstamo hipotecario es aquel en el que el prestatario utiliza la casa comprada como garantía para pedir dinero prestado al banco para consumo u otros fines comerciales. Y un préstamo hipotecario sólo se puede solicitar al comprar una casa. Cuando los prestatarios solicitan préstamos, deben proporcionar documentos pertinentes, como certificados de propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra, y luego utilizar los certificados para solicitar otros certificados de derechos de propiedad. Sólo los prestatarios calificados pueden solicitar préstamos hipotecarios para vivienda después de pasar la revisión. Por lo tanto, sólo podrá solicitar un préstamo si obtiene el certificado de propiedad. No es necesario obtener documentos como un certificado de propiedad de la vivienda. Sólo necesita traer la información requerida, como el contrato de compra de la vivienda, y luego solicitar otro certificado de propiedad como garantía hipotecaria para solicitar una hipoteca. Una hipoteca en el sentido tradicional significa que el comprador utiliza la propiedad comprada como garantía para obtener un préstamo del banco. El comprador paga al banco a plazos de acuerdo con el método de pago y el período acordado en el contrato de hipoteca, y el banco cobra intereses a razón de. una determinada tasa de interés. Si el prestamista incumple, el banco tiene derecho a embargar la casa. En otras palabras, el comprador de la vivienda en realidad no tiene derecho a comprarla hasta que haya liquidado el préstamo. Si el préstamo no se reembolsa a tiempo, el banco puede gestionarlo conforme a la ley.

1. La palabra "hipoteca" es la transliteración cantonesa de la palabra inglesa "Mortgage", que se pronuncia "à nji". Se refiere a un método de préstamo para comprar una casa o ir de compras que utiliza la casa o los artículos comprados como garantía para pedir dinero prestado al banco y luego pagarlo en cuotas. Es un tipo de préstamo garantizado para vivienda, que se refiere a un préstamo de vivienda personal en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como hipoteca y está garantizado por la empresa promotora inmobiliaria que compró la casa. Esto significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad adquiridos previamente al beneficiario de la hipoteca (banco) como garantía de pago. Después del reembolso, el beneficiario de la hipoteca transfiere los derechos de propiedad al deudor hipotecario.

2. El préstamo es una forma de actividad crediticia en la que los bancos u otras instituciones financieras prestan fondos monetarios a una determinada tasa de interés y deben ser devueltos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

La diferencia entre una hipoteca y un préstamo

La diferencia entre una hipoteca y un préstamo es la siguiente:

1. Diferencia de método. es una forma de pedir dinero prestado a un banco para comprar una casa. El préstamo hipotecario se refiere a una forma en que el comprador del nieto obtiene un buen préstamo del banco utilizando el edificio que compró como garantía. p>2. Los préstamos tienen diferentes usos. Los préstamos hipotecarios se pueden utilizar en campos de consumo como la compra de automóviles, viajes, decoración, atención médica y estudios en el extranjero. Los préstamos hipotecarios sirven para que los compradores de viviendas pidan dinero prestado a los bancos para comprar casas.

Base jurídica

Artículo 402 del Código Civil de la República Popular China

Sin perjuicio del artículo 395, apartado 1, punto 1, si el bien especificado en el inciso 3 o el edificio en construcción especificado en el inciso 5 esté hipotecado, se procederá al registro de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.

Artículo 394

Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor para asegurar el cumplimiento de la deuda, el deudor no cumple con la deuda vencida o la deuda se debe de acuerdo con los términos de las partes. Si la hipoteca se realiza según el acuerdo, el acreedor tendrá prioridad para recibir el pago del inmueble.

El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 667

Un contrato de alto valor es un contrato en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista, devuelve el préstamo y paga los intereses a su vencimiento.

¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca y un préstamo?

1. Préstamo para vivienda: Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que los bancos u otras instituciones financieras prestan fondos monetarios a una determinada tasa de interés y deben ser devueltos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos pueden invertir moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos para satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico, al mismo tiempo que los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación;

2. Hipoteca: se refiere a la obtención de un préstamo bancario utilizando como garantía activos físicos como inmuebles o valores, contratos, etc., y reembolsando el principal y los intereses a plazos según lo estipulado en el contrato. Cuando se reembolsa el préstamo, el banco devuelve la garantía.

Hipoteca significa que el deudor hipotecario utiliza al beneficiario de la hipoteca de la transferencia de derechos de propiedad como garantía de reembolso. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad involucrados al deudor hipotecario. Durante este proceso, el deudor hipotecario tiene derecho a utilizar la propiedad.

Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo

1. Es mejor comprobar su informe crediticio personal antes de solicitar un préstamo.

Los clientes que buscan un préstamo bancario deben llevar sus documentos de identificación válidos al departamento de informes crediticios del banco central local para verificar su informe crediticio personal y asegurarse de que no haya ninguna "mancha" en su historial crediticio. antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que cuando un banco aprueba un préstamo, primero verificará el informe crediticio personal del prestatario. Si se descubre que el prestatario tiene un historial de pagos vencidos recientemente, el banco puede rechazar el préstamo.

2. Preparar los trámites de préstamo con antelación.

Para ahorrar tiempo en la aprobación del préstamo y garantizar su buen progreso, los prestatarios deben consultar con la institución crediticia con antelación sobre los procedimientos de préstamo requeridos antes de solicitar un préstamo, para poder hacer los preparativos con antelación.

3. Determine el monto y el plazo del préstamo en función de su situación real.

Para evitar el impacto de una presión de pago excesiva en la vida normal, los prestatarios deben determinar un monto y un período de préstamo razonables en función de su situación real al solicitar un préstamo, en lugar de buscar ciegamente montos altos y largos. -Préstamos a plazo.

4. Pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo.

Una vez que el prestatario obtiene el préstamo, debe pagarlo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo, especialmente los clientes que solicitan préstamos bancarios, porque los registros de préstamos bancarios se registrarán en el sistema de información crediticia del banco central. Si se dejan registros vencidos, afectará el procesamiento futuro del negocio de crédito bancario.

Antes de pedir dinero prestado, los prestatarios primero deben determinar si su historial crediticio es bueno, porque un buen historial crediticio suele ser el factor principal para obtener un préstamo con éxito. Es más, si el historial crediticio del prestatario es demasiado malo, puede provocar directamente la quiebra del préstamo.

¿Qué es una hipoteca? ¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca y un préstamo?

Un préstamo hipotecario en realidad significa que cuando compramos una casa, utilizamos nuestra propia propiedad para hipotecarla y luego la pagamos a plazos. Tenemos que pagar muchos intereses al banco cada mes. Mucha gente puede pensar que las hipotecas y los préstamos son lo mismo, pero en realidad son diferentes porque las hipotecas y los préstamos son conceptualmente diferentes.

Si elegimos un préstamo, el prestatario debe proporcionar su certificado de derecho de propiedad y su certificado de uso de la tierra, y luego utilizamos estos materiales para solicitar un certificado de derecho de propiedad colapsado, y luego hipotecamos el derecho de propiedad. certificado al banco como garantía Obtener un préstamo. Para decirlo sin rodeos, hipotecamos nuestra casa al banco. Pero definitivamente será más conveniente si eliges una hipoteca. Normalmente, si no hemos obtenido el título de propiedad, podemos acudir al banco a solicitar un préstamo hipotecario. La realidad es que muchas personas compran propiedades sobre plano pero no pueden obtener el certificado de propiedad al comprar. En este momento elegimos básicamente un préstamo hipotecario.

En segundo lugar, los tipos de interés de los préstamos y de las hipotecas también son diferentes. Normalmente, los préstamos tienen tasas de interés más altas que las hipotecas. Si optamos por comprar una casa con un préstamo, la casa no nos pertenece hasta que el préstamo se cancele en su totalidad. Si violamos las reglas o no cumplimos con el pago del préstamo, el banco también puede ocuparse de la casa. Sin embargo, las hipotecas son diferentes. Un préstamo hipotecario es sólo un pago a plazos, que en realidad es la diferencia más fundamental entre los dos.

Por supuesto, tanto los préstamos como las hipotecas requieren el pago de intereses al banco. Después de todo, los bancos no son organizaciones caritativas y también tienen que ganar dinero. En la vida real, si quieres comprar una casa, personalmente creo que es mejor pagar el precio completo. Si las condiciones no lo permiten, puede elegir un préstamo hipotecario y luego optar por pagar el préstamo anticipadamente cuando los fondos sean suficientes. En términos generales, creo que cuanto mayor sea el pago inicial de un préstamo para comprar una casa, mejor.