¿Cuáles son las tarifas de un préstamo hipotecario para vivienda existente de China Merchants Bank?

Para los préstamos hipotecarios existentes de China Merchants Bank, el banco no cobra ninguna tarifa. Puede haber tarifas de tasación de bienes raíces, que deben pagarse a la empresa de tasación después de que el banco desembolsa el préstamo. y los intereses del préstamo se reembolsarán todos los meses.

2. ¿Qué comisiones hay que pagar por un préstamo hipotecario inmobiliario?

1. Tasa de registro de hipoteca. La tasa de registro de hipoteca es una tasa que tienes que pagar cuando acudes al departamento de registro de bienes raíces para gestionar los trámites hipotecarios. Los estándares de cobro de esta tarifa varían, principalmente dependiendo de las regulaciones específicas de su área. 2. Tarifa de garantía. En ocasiones, para evitar riesgos hipotecarios, los bancos te exigirán que aportes un certificado de garantía de una institución o persona física con capacidad financiera suficiente. En este momento, necesita encontrar una agencia de garantía profesional, pedirle que le garantice y luego pagarle algunas tarifas de servicio. La tarifa de servicio aquí es una tarifa de garantía. En cuanto al importe específico de la tasa de garantía, se puede decidir mediante negociación con la empresa de garantía. : 1. Préstamo hipotecario, también conocido como "préstamo hipotecario". Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos. 2. Similitudes entre hipoteca y prenda: 1) Préstamo hipotecario se refiere a un préstamo obtenido por el prestatario de un banco con determinadas partidas como garantía. Ambas son formas comunes de préstamos bancarios. 2) La hipoteca y la prenda son garantías. Garantía se refiere a un sistema en el que la ley utiliza el crédito o propiedad específica del deudor o de un tercero para instar al deudor a cumplir con sus deudas con el fin de garantizar que un acreedor específico realice sus derechos de acreedor. 3. Los préstamos hipotecarios se dividen en dos modalidades: hipoteca máxima e hipoteca tradicional. El monto máximo de la hipoteca se refiere al acuerdo entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario de utilizar la hipoteca para garantizar los créditos continuos dentro de un período determinado dentro del monto máximo de los créditos. Es un nuevo sistema hipotecario diferente al sistema hipotecario tradicional. En comparación con el sistema hipotecario tradicional, las diferencias son: (1) los derechos garantizados por el importe más alto de la hipoteca son derechos inciertos (2) los derechos garantizados por el importe más alto de la hipoteca suelen ser derechos futuros;

En tercer lugar, ¿cuál es el coste de un préstamo hipotecario para una vivienda existente?

Costo de tasación, cinco milésimas del valor de la casa;

El costo del trabajo bancario es de 50 a 200 yuanes, porque los estándares de implementación varían de un lugar a otro;

La tarifa de la hipoteca es de 300 yuanes;

Verifique si hay seguro, tasación de seguridad y tarifas.

4. ¿Cómo cambiar el préstamo hipotecario de China Merchants Bank al préstamo hipotecario de China Construction Bank?

Es raro que la hipoteca de una casa se cancele anticipadamente y luego se transfiera a otro banco. Porque generalmente después de que un prestatario solicita una hipoteca, de acuerdo con el contrato de préstamo, el banco prestamista restringirá que el prestatario pague una cierta cantidad de daños y perjuicios, si va al China Merchants Bank para solicitar una nueva hipoteca, debe pagar; ciertos honorarios de testigos, honorarios de abogados, etc. (Todo es para préstamos para vivienda), por lo que el préstamo será mayor que el gasto en intereses ahorrado; algunos promotores inmobiliarios firmarán acuerdos de cooperación para préstamos para vivienda con los bancos. ¿Puede China Merchants Bank manejarlo? Debido a los elevados costes de refinanciación, se recomienda no realizar cambios.

Si quieres cambiar de banco a mitad de camino, debes seguir las regulaciones del banco. Algunos bancos permiten cambios intermedios, como Minsheng Bank y Everbright Bank, porque ya han abierto el negocio de vales de préstamo, lo que significa que el prestatario elige un banco y el saldo permanece sin cambios. El banco anterior será transferido a otro banco.

Sin embargo, en términos relativos, los procedimientos serán más complicados y es posible que haya requisitos para pagar una indemnización por daños y perjuicios. Debe consultar al banco para obtener más detalles. Algunas son absolutas, pero los detalles deben basarse en la política del banco.

3. La posibilidad de cambiar de banco depende fundamentalmente de sus calificaciones para préstamos personales. En primer lugar, su informe crediticio debe ser bueno, lo cual es un indicador importante para que los bancos aprueben préstamos. Si tiene muchas deudas vencidas o su tarjeta de crédito está vencida y se le niega un préstamo.

Datos ampliados

Los préstamos para vivienda, también conocidos como préstamos hipotecarios para vivienda, requieren que los compradores de viviendas presenten documentos legales como tarjetas de identificación, certificados de ingresos, contratos de venta de la vivienda y cartas de garantía a el banco prestamista. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario firmados entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.

El plazo máximo del préstamo no excederá de 30 años, y el préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano no excederá de 15 años; el monto del préstamo será el valor de tasación de la vivienda y se basará en el tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China. La siguiente es la tabla de tasas de interés de préstamos más reciente para 2013 (las tasas de interés de cada banco pueden aumentar según la situación de la vivienda).