Aumentar la proporción de nuevos créditos relacionados con la vivienda a no más del 30% no es una política nueva
Hice una declaración a principios de año.
Cabe señalar que el 65438 de junio + 16 de octubre de este año, Zou Lan, director del Departamento de Mercados Financieros del Banco Central, afirmó que la proporción de bienes raíces en nuevos recursos crediticios debería seguir siendo estrictamente controlado.
Zheng Cong se enteró de que los bancos han estado limitando la proporción de nuevos préstamos relacionados con la vivienda en los últimos años. Aunque no existe una regulación explícita, todos los bancos básicamente cumplen con esta regulación.
El crédito para vivienda de los bancos que cotizan en bolsa se compone principalmente de dos partes, a saber, préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos inmobiliarios para negocios corporativos; este último se conoce comúnmente como "préstamos para el desarrollo". El informe provisional de 2020 de los bancos que cotizan en bolsa muestra que entre los seis principales bancos estatales, la proporción de nuevos préstamos relacionados con la vivienda ha disminuido en comparación con finales de 2019. Solo los nuevos préstamos relacionados con la vivienda del Banco de China representaron más del 30% .
Aunque algunos bancos por acciones agregaron más del 30% de los nuevos préstamos relacionados con la vivienda en la primera mitad del año, debido a la pequeña escala general, el impacto en el financiamiento de la industria puede ser limitado.
El personal de los bancos por acciones antes mencionados señaló que la actitud general de la supervisión hacia la financiación inmobiliaria es "estable pero estricta". Los bancos implementan una gestión de cuotas para la financiación de préstamos inmobiliarios de gran calibre. y controlar la tasa de crecimiento y la proporción incremental, y se incluyen en la evaluación del AMP. Esto incluye, entre otros, suspender la emisión de bonos perpetuos, seguir reduciendo las tenencias de bonos existentes al vencimiento y controlar estrictamente el flujo de fondos crediticios hacia el sector inmobiliario, sin pasar por la industria de la construcción u otras industrias.
Un gran número de préstamos hipotecarios
"Spring River Plumbing Duck Prophet", los agentes inmobiliarios en ciudades grandes y medianas son el grupo más sensible a los préstamos bancarios. Zheng preguntó a agentes inmobiliarios en Beijing, Shanghai y otros lugares, y en general informó que el gobierno local aún no ha recibido ninguna información sobre el endurecimiento de los préstamos hipotecarios. Sin embargo, a medida que se acerca el final del año, no se descarta que algunas áreas con. Las cuotas ajustadas llevarán más tiempo para prestar dinero.
En Beijing, debido a las estrictas restricciones de apalancamiento crediticio, la cantidad total de préstamos que los clientes pueden obtener de los bancos es muy limitada. Quizás debido al impacto de la epidemia de este año, los principales bancos han aumentado su apoyo crediticio a los compradores de viviendas calificados. Desde principios de este año, los plazos para que los bancos concedan préstamos, especialmente los comerciales, se han reducido considerablemente. En general, la cantidad es suficiente.
Un intermediario de alto nivel en Beijing dijo al China Securities Journal que las cuotas de préstamos bancarios para vivienda son suficientes este año. A juzgar por la situación crediticia pasada, las órdenes de préstamos comerciales obtenidas este año generalmente se emiten dos o tres días después de la finalización de la estadía del hogar, lo cual es muy rápido. Normalmente debería ser 1 mes. También cree que, según el progreso actual, es poco probable que ocurra este año el fenómeno del límite de tarjetas que ocurrió al final de cada año en el pasado.
Un intermediario en Shanghai le dijo a Zhongzhengjun que, por lo que saben, la cuota de préstamos para vivienda de Shanghai es relativamente suficiente este año, pero hacia fin de año, el período del préstamo puede alargarse, pero no debería ser el mismo. límite de tarjeta.
La presión a corto plazo puede ser exagerada
Afectados por las "tres líneas rojas" de financiación y la exposición de los problemas de algunas inmobiliarias, todos los sectores de la sociedad están prestando mucha atención a la financiación inmobiliaria. De hecho, a juzgar por la situación financiera reciente, la financiación de las empresas inmobiliarias no se ha visto muy afectada. Si bien los costos han aumentado recientemente, se han mantenido bajos durante algún tiempo.
Una tendencia en los últimos años es que las grandes y medianas empresas inmobiliarias dependan cada vez más de la emisión de bonos para su financiación. A partir de la situación de la emisión de bonos podemos vislumbrar la dificultad y el coste de la financiación para las empresas inmobiliarias.
Según las estadísticas de RealData, en el tercer trimestre de 2020, hubo 307 emisiones de bonos nacionales y extranjeros, con una escala de financiación de aproximadamente 324,7 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 14%, y la escala de emisión de bonos estableció un nuevo récord histórico. RealData cree que en la segunda mitad del año, los reguladores han emitido repetidamente señales de mejoras regulatorias y endurecimiento financiero. Como período de transición de ajuste, la escala de emisión de bonos seguirá siendo alta en el tercer trimestre y se espera que la tasa de crecimiento disminuya en el cuarto trimestre.
A juzgar por la estructura del tercer trimestre, la escala de emisión de bonos disminuyó en agosto y septiembre, y la disminución se expandió gradualmente, y el impacto de la supervisión financiera apareció inicialmente. Se espera que la escala de financiación en el cuarto trimestre probablemente continúe disminuyendo con respecto al trimestre anterior, lo que aumentará aún más la presión sobre las ventas de las empresas inmobiliarias.
Para alcanzar los objetivos anuales, las empresas inmobiliarias aprovecharán los mercados festivos del Festival del Medio Otoño y el Día Nacional, o adoptarán más políticas de promoción para compensar la presión sobre la financiación con reembolsos.
Desde la perspectiva de las tasas de cupón, las tasas de financiación nacionales y extranjeras aumentaron en el tercer trimestre. A diferencia de la tendencia a la baja de las tasas de interés de financiación en el primer semestre del año, las tasas de interés nacionales y extranjeras aumentaron significativamente en el tercer trimestre, pero se mantuvieron en un nivel bajo durante mucho tiempo. El entorno financiero se está endureciendo y la demanda de financiación de las empresas inmobiliarias es alta, lo que ha hecho subir las tasas de interés de los bonos. La ventana para tasas de interés de financiación bajas ya pasó. Se espera que las tasas de interés de financiación mantengan una tendencia alcista en el cuarto trimestre.
Desde la perspectiva del período de emisión, el período de emisión de financiación de bonos nacionales y extranjeros en el tercer trimestre fue relativamente estable, con ligeras fluctuaciones. El vencimiento de la emisión de bonos nacionales ha aumentado ligeramente y ha mantenido una tendencia ascendente en el extranjero, el vencimiento de la emisión de bonos ha disminuido ligeramente y el entorno externo es más incierto; Es probable que la proporción de deuda a corto plazo en los mercados de bonos extranjeros aumente significativamente en el cuarto trimestre.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que, en primer lugar, a juzgar por la situación actual de implementación real, la dificultad de financiación para las empresas inmobiliarias se encuentra en un nivel históricamente bajo y la financiación media el beneficio también es muy bajo. El coste medio de financiación de la tasa de cupón es de alrededor del 4%-5%, muy por debajo del 6%-8% del mismo período del año pasado. En segundo lugar, las empresas inmobiliarias deberían prestar mucha atención a la financiación y evitar cambios de políticas. Desde la perspectiva de la financiación de las empresas inmobiliarias, se presta cada vez más atención a la financiación nacional. En tercer lugar, en general, las ventas de bienes raíces nacionales han disminuido y las ventas de la mayoría de las empresas han aumentado, pero las empresas de bienes raíces todavía están tratando de recaudar fondos tanto como sea posible. Para hacer frente a posibles cambios en el mercado, la mayoría de las empresas inmobiliarias han acelerado sus fondos de reserva. Para las empresas con altos índices de apalancamiento, la presión financiera ha aumentado recientemente, pero también existen contramedidas: fortalecer las ventas y acelerar los pagos puede ser una de las opciones.