¿Cuáles son los requisitos para contratar una casa como hipoteca?

Para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario es necesario cumplir algunas condiciones:

1 La suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no debe exceder los 60 años. viejo. Los préstamos de crédito de consumo personal están disponibles para ciudadanos chinos mayores de 18 años, que no tengan malos antecedentes crediticios en el sistema bancario y tengan plena capacidad de conducta civil. No se aceptan garantías hipotecarias de propiedades propias de menores;

2. Bienes inmuebles hipotecados El área mínima de construcción no será inferior a 30 metros cuadrados;

3. El plazo de construcción del inmueble hipotecado será inferior a 20 años.

Cabe señalar que la tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés base y fluctuará en un cierto porcentaje según la naturaleza de la casa y la tasa de interés hipotecaria es 1; -10 años y el importe mínimo del préstamo para una sola transacción es de 50.000 yuanes. El monto máximo del préstamo para bienes inmuebles hipotecados no excederá el 70% del valor tasado de la propiedad hipotecada, los edificios de oficinas, los edificios comerciales que dan a la calle y las villas no excederán el 50% del valor tasado de la propiedad hipotecada. El método de pago es igual a capital e intereses.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 394 Si el deudor o un tercero garantiza el cumplimiento de la deuda, la posesión del inmueble no se transferirá. Si el inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Los edificios y demás bienes inmuebles; (2) Los derechos de uso de terrenos para construcción; derecho de uso de áreas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes; regulaciones administrativas. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 400: Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.

Artículo 419 Durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario. Si no se ejerce, el tribunal popular no lo protegerá.

Preguntas derivadas:

¿Cuánto puede costar una hipoteca?

El importe del préstamo depende de la tasación del valor de la vivienda, que es inferior al precio de mercado de la vivienda.

En términos generales, el valor tasado de una vivienda se ve afectado por la antigüedad de la vivienda, el valor de mercado, la ubicación, el tipo de propiedad y la liquidez.

Y la ratio del préstamo hipotecario no supera el 70% del valor de tasación de la vivienda. Sin embargo, dependiendo del tipo de propiedad, el ratio máximo de préstamo también influye.

Por ejemplo, el índice de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales personales es el más alto, 70%. El porcentaje de préstamos hipotecarios para edificios de oficinas y tiendas es sólo del 60%; el porcentaje de préstamos hipotecarios más alto para las fábricas es de sólo el 50%.