¿Cuáles son los impuestos y tasas sobre las casas de segunda mano en Kunshan?

Los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano se dividen en dos partes, una parte la paga el comprador y la otra parte la paga el comprador.

(1) Impuestos y normas que deben pagar los compradores de viviendas de segunda mano

1 Impuesto de escrituración

Si se trata de una vivienda de primera. un área de construcción de ≤90㎡, la tasa del impuesto a la escritura es 1;

Si es una primera casa con un área de construcción >90㎡, la tasa del impuesto a la escritura es 1,5;

Si es una segunda casa con un área de construcción ≤90㎡, la tasa del impuesto a la escritura es 1;

Si es una segunda suite con un área de construcción > 90㎡, la tasa del impuesto a la escritura es 2 ; si se trata de un conjunto de tres o más suites y no es residencial, la tasa del impuesto sobre la escritura es 3.

2. Tarifa de transacción

La tarifa residencial es de 2 yuanes/㎡, la tarifa no residencial es de 4 yuanes/㎡.

3. Impuesto de timbre

La tasa impositiva es del 0,5‰. Las propiedades residenciales están exentas. La compra de propiedades no residenciales requiere pago.

4. Otras tarifas

①Tarifa de registro de derechos de propiedad de la vivienda: 80 yuanes/unidad para unidades residenciales, 550 yuanes/unidad para unidades no residenciales.

② Impuesto de timbre: 5 yuanes/juego.

③Tarifa de ilustración: 20 yuanes/juego.

④Tarifa del certificado de terreno: 20 yuanes/unidad para unidades residenciales y 90 yuanes/unidad para unidades no residenciales.

(2) Tipos y normas de impuestos que deben pagar los vendedores de viviendas de segunda mano

1.Impuesto sobre la renta de las personas físicas

Si la residencia ha sido una. residencia por más de cinco años y sea la única vivienda de la familia, exenta de pago;

Si es residencial o no residencial en otras circunstancias, el precio es el 1% del precio de la vivienda o el 20% de la diferencia entre las dos transacciones.

2. Impuesto sobre el valor añadido y su recargo

Si se trata de una vivienda que ha sido utilizada durante dos años o más (inclusive), está exenta del pago;

Si es por menos de dos años Para la vivienda, el pago íntegro es del 5,6% del precio de la vivienda.

3. Impuesto de timbre

Si se trata de un inmueble comercial, el impuesto se calcula al 0,5‰ del precio.

4. Impuesto sobre el valor añadido del terreno

Para propiedades comerciales, debe pagar el 5 % completo o la diferencia del 30 % del impuesto sobre el valor añadido del terreno al comprar una casa.

5. Tarifa de transacción

La tarifa residencial es de 2 yuanes/㎡, la tarifa no residencial es de 4 yuanes/㎡.

Información ampliada:

Método de cálculo del impuesto sobre vivienda de segunda mano:

Comprador:

1. >

Precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) metros):

50 yuanes (agregue 10 yuanes por cada persona adicional, 80 yuanes por cada comprador)

Vendedor:

1. Tarifa del servicio de transacción:

Área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes

2. Impuesto de timbre de transacción:

Transacción precio o precio de tasación (superior) × 0, 05

3. Tasa de transferencia de terreno:

Precio de transacción o precio de tasación (superior) × 1

4. Vivienda para aliviar la pobreza:

Precio de transacción o precio de tasación (más alto) × 1

5. Vivienda comercial: la tarifa de transferencia de terreno se basa en el precio base del terreno × 3 × el área de construcción. para los cuales no se ha pagado la tarifa de transferencia de terreno

6 Costos compartidos:

Precio de transacción/área total × área prorrateada x 10 (por debajo del décimo piso)

Precio de transacción/área total x área prorrateada, Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Precio de transacción o valor de tasación (mayor) (Mayor) × 5,5 (el certificado de propiedad inmobiliaria o el certificado de pago del impuesto sobre escrituras al momento de la compra tiene menos de 2 años antiguo)

Enciclopedia Baidu: impuestos sobre viviendas de segunda mano