¿Cuáles son las fórmulas de pago inicial para vivienda nueva y de segunda mano?
1. La fórmula para calcular la cuota inicial de una vivienda
La fórmula para calcular la cuota inicial de una primera vivienda es: 1. Pago inicial = precio total de la vivienda - monto del préstamo al cliente, monto del préstamo = contrato (precio de mercado) Monto (el pago inicial neto se refiere al pago inicial excluyendo impuestos estatales y comisiones por servicios de intermediario), monto del préstamo = tasación de una casa de segunda mano * 80%.
2. ¿A qué debes prestar atención al realizar un pago inicial?
1. Verifique los cinco certificados del desarrollador.
Antes de realizar el pago inicial, debe verificar los cinco certificados del desarrollador. Entre ellos, el certificado de uso de suelo y la licencia de preventa de vivienda comercial son los más importantes. También hay algunos documentos en los que es mejor ver los originales, ya que es más probable que las copias sean falsificadas.
2. Presta atención a la lectura de los términos del contrato.
Revisar desinteresadamente los términos del contrato. El texto del contrato se puede descargar e imprimir desde el sitio web de la Oficina de Bienes Raíces. Después de leer atentamente los términos, podrá firmar sin excepción.
3. Aclarar el plazo de entrega y la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
El contrato muestra claramente el momento de entrega de la casa, con precisión en año, mes y día, y establece específicamente el monto de la indemnización que el responsable deberá pagar en caso de incumplimiento del contrato. Por lo general, la otra parte pagará entre el 1% y el 5% del precio total del contrato.
4. Confirmar el área y el procesamiento de diferencia de área.
Suele haber alguna discrepancia entre el área de la casa comprada y el área escrita en el contrato. Si el error de área es inferior al 3%, el desarrollador puede compensarlo. Si el área de error supera el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago.
5. Confirmar si los derechos y obligaciones contenidos en los términos del contrato son equivalentes.
Al firmar un contrato, debes prestar atención a si los derechos y obligaciones del contrato son iguales. La firma de un contrato está protegida por la ley, por lo que debes tratarla con precaución.
Conclusión: Lo anterior es una introducción a la fórmula de cálculo del pago inicial. Al comprar una casa, el simple hecho de saber cuánto es el pago inicial no le hará sentirse demasiado estresado por comprar una casa. En la mayoría de las zonas, el pago inicial para una primera vivienda es básicamente el 30% del precio de la vivienda, más más de 10.000 impuestos de escritura y mantenimiento básico, que es el pago inicial. La ubicación y el área de la casa se pueden seleccionar según las condiciones reales.