¿Cuándo comienza la amortización anticipada del préstamo?

¿Cuántas veces puedo liquidar mi préstamo por adelantado?

A partir de la fecha del préstamo, la amortización anticipada se puede realizar un año después, y la amortización se puede realizar una vez al año. No hay límite en el monto, pero solo hay una oportunidad de pago por año. Se recomienda pagar más de una vez o pedirlo todo de una vez.

¿Qué método de amortización anticipada de préstamos hipotecarios ahorra más intereses?

Actualmente, existen cinco tipos de métodos de pago anticipado proporcionados por los bancos: pago único; el pago mensual se mantiene sin cambios y el período de pago se acorta; el pago mensual se reduce y el período de pago permanece sin cambios; se reduce el pago mensual y se acorta el período de pago. Aumentar el pago mensual y acortar el período de pago. ¿Cuál de estos cinco métodos ahorra más interés? Si el prestatario opta por reembolsar el préstamo por adelantado en una sola suma, el interés total pagado es igual al interés antes de que el préstamo se reembolsara por adelantado.

Si el monto total del préstamo del prestatario es de 300.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 20 años, se adoptará el método de pago de capital e intereses iguales, con pago anticipado después de medio año. El saldo restante del préstamo es de 297.400,2 yuanes y el interés pagado * * * es de 8.666,46 yuanes. Cuando pagó el préstamo, el interés total real pagado fue de 8.666,46 yuanes.

La mayoría de los prestatarios optan por el pago anticipado parcial. Los prestatarios deberían optar por acortar el plazo si quieren ahorrar intereses. Hay dos formas de acortar su mandato. El prestatario opta por mantener el plazo de pago sin cambios y paga la mayor cantidad de intereses. Pero de esta manera, la carga del prestatario es la más ligera, el pago mensual se reduce a 1.386,28 yuanes y el gasto mensual es casi 1.000 yuanes menos. El ciclo de pago se acorta, el monto del pago mensual se mantiene básicamente sin cambios, el interés se ahorra en 136.551,53 yuanes y el pago final se adelanta 9 años.

Si has pedido prestado durante más de tres años y todavía te sobra algo de dinero, puedes considerar invertir en el mercado de valores o comprar más fondos. Si tiene dinero extra dentro de tres años pero aún tiene una gran cantidad de préstamos pendientes, los consumidores con una gran carga de intereses tal vez deseen ser más conservadores y optar por pagar el préstamo anticipadamente. En términos generales, siempre que existan otras formas de ganar más del 6% anual, debería considerar liquidar el préstamo por adelantado lo menos posible. A juzgar por el mercado de inversión actual, los ingresos procedentes de bienes inmuebles, acciones, fondos, etc. deberían superar los ingresos por amortización anticipada, pero todos ellos conllevan ciertos riesgos. Por lo tanto, se recomienda que los consumidores decidan si desean pagar por adelantado en función de su situación real.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 530: Un acreedor podrá negarse al deudor a cumplir anticipadamente sus deudas, siempre que antes El cumplimiento no perjudica los intereses del acreedor excepto. Los gastos en que incurra el acreedor por el cumplimiento anticipado de la deuda por parte del deudor serán a cargo de éste.

Capítulo 531: El acreedor puede negarse al deudor al cumplimiento parcial de la deuda, a menos que el cumplimiento parcial no perjudique los intereses del acreedor. El deudor soportará los gastos en que incurra el acreedor como consecuencia del cumplimiento parcial de la deuda por parte del deudor.

Después de la entrada en vigor del contrato, las partes no dejarán de cumplir sus obligaciones contractuales por cambios en sus nombres o representantes legales, responsables o contratistas.

Artículo 533: Después de la celebración del contrato, los cambios importantes en las condiciones básicas del contrato son imprevistos por las partes cuando celebraron el contrato y no se consideran riesgos comerciales. Si continuar ejecutando el contrato es obviamente injusto para una de las partes, la parte perjudicada puede renegociar con la otra parte; si la negociación fracasa dentro de un período razonable, las partes pueden solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que modifique o rescinda el contrato. El tribunal popular o la institución de arbitraje modificará o rescindirá el contrato en función de las circunstancias reales del caso y de conformidad con el principio de equidad.