¿Cómo contabilizan las casas de subastas las compras de préstamos hipotecarios?

¿Cómo saldar la factura de compra de una casa con un préstamo hipotecario unitario? Gracias. En este caso, puedes comprar una casa. Puede encontrar un empleador para emitir un certificado, generalmente una empresa. Por supuesto, hay préstamos hipotecarios disponibles, por lo que las tasas de interés aprobadas son bajas. Si quieres comprar una casa en Shanghai, puedes venir a verme.

¿Se puede hipotecar la casa de subastas? ¿Cuál es el proceso para un préstamo hipotecario de casa de subastas?

El prestatario y su cónyuge preparan la información y presentan una solicitud por escrito al banco para solicitar un préstamo hipotecario sobre plano; el banco realiza una revisión preliminar y, si se aprueba la solicitud, una hipoteca; el contrato de préstamo se firmará con el banco; el banco emitirá el préstamo después de su aprobación. Cabe señalar que después de que el prestatario obtiene el certificado de propiedad, debe pasar por el registro de la hipoteca y otros procedimientos, y luego la hipoteca puede cancelarse sólo después de que el prestatario pague el préstamo bancario.

Información requerida para préstamos hipotecarios sobre plano:

1. Documentos de identidad válidos (DNI de residente, libreta de registro familiar u otros documentos de identidad de residencia válidos), certificado de matrimonio y certificado de residencia. del acreditado y su cónyuge Comprobante;

2. Certificados de trabajo o negocio del acreditado y su cónyuge, y tarjetas bancarias de los últimos seis meses;

3. y recibo de pago de la vivienda;

4. Formulario de solicitud de préstamo.

¿Se puede devolver la casa comprada con un préstamo hipotecario? ¿Cómo obtengo un reembolso por la casa que compré con un préstamo hipotecario? En circunstancias normales, las situaciones en las que los compradores de vivienda pueden realizar el pago incluyen principalmente las siguientes situaciones:

1. Cuando el promotor y el comprador de la vivienda acordaron en el contrato entregar la propiedad, no recibieron un aviso de mudanza del promotor. Según lo dispuesto en la actual interpretación judicial, si el promotor no cumple en un plazo razonable de tres meses tras haber sido instado por el comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda tiene derecho a exigir al promotor que revise la casa y solicite un reembolso. del depósito o interés sobre el pago de la casa.

En segundo lugar, el contrato no es válido. La razón por la cual el contrato no es válido es principalmente porque los procedimientos del desarrollador están incompletos. El desarrollador debe tener los documentos completos antes de construir un edificio y vender una casa. Si los documentos del promotor están incompletos, se trata de una operación ilegal y el contrato firmado con el comprador quedará inválido. Al tratarse de un contrato inválido, el promotor debe devolver el dinero pagado por el comprador de la vivienda.

3. El desarrollador cambia el diseño sin el consentimiento del comprador. En el contrato firmado entre el comprador de la vivienda y el promotor, generalmente se acuerda que el promotor debe obtener el consentimiento del comprador de la vivienda antes de cambiar el diseño. De lo contrario, el promotor incurrirá en incumplimiento de contrato y el comprador tendrá derecho a realizar el check-out. Si el promotor cambia el tipo, orientación y superficie de la casa sin el consentimiento del comprador, el comprador podrá exigir al promotor la devolución de la casa según lo estipulado en el contrato.

4. El error del área de la casa supera el 3%. Si la proporción de error absoluto entre el área medida real cuando se entrega la casa y el área medida tentativamente al firmar el contrato excede el 3%, el comprador puede solicitar el pago y la devolución del interés.

5. La mala calidad de la vivienda afecta a su uso. Según la última interpretación judicial, debido a que la calidad de la casa afecta la vida y el uso normales, los compradores de viviendas pueden solicitar la salida y pedir al promotor que compense las pérdidas. Si se considera que la calidad de la estructura principal no está calificada, se puede confiar a una agencia de inspección de calidad del proyecto para que la vuelva a verificar de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

En sexto lugar, los derechos de propiedad de la casa no están claros. Si hay hipoteca, embargo u otras disputas financieras.

7. Hay otros problemas como el fraude contractual. El promotor hipoteca la casa en venta antes de venderla, o la hipoteca a otros después de vender la casa al comprador. Una vez que el comprador de la casa se entera, puede demandar para determinar que el contrato de compra de la casa no es válido y exigir la salida. Además, situaciones comunes que conducen a la invalidación de un contrato de compra de vivienda son que el desarrollador no obtenga una licencia de preventa de la propiedad de * * * sin el consentimiento por escrito de otros * * propietarios; La casa está en disputa y los organismos judiciales y administrativos deciden sellarla de acuerdo con la ley o restringir el derecho a la vivienda de otras maneras.

8. Retraso en el registro de propiedad de la vivienda. De acuerdo con lo estipulado en el contrato de compraventa o las disposiciones legales, el registro de propiedad de la vivienda debe realizarse más de un año después de la expiración del período si el registro de propiedad de la vivienda no puede realizarse por motivos del promotor.

9. No se puede tramitar el contrato de hipoteca. No firmar un contrato hipotecario y solicitar un préstamo hipotecario por causas no imputables a ambas partes.

X. Transferencia de proyectos en construcción. Si el desarrollador desea transferir el proyecto en construcción, debe notificarlo al comprador por escrito, y el comprador tiene derecho a solicitar la salida dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación.

¿Puedo comprobar una casa comprada con un préstamo hipotecario? Realmente no. Usted firmó el contrato de compra de la vivienda, lo registró la autoridad de vivienda, el banco lo aceptó y se concedió el préstamo. Pase lo que pase, no puedes pagar.

Si no pagas a tiempo, incumplirás el contrato. El banco te demandará y finalmente el tribunal subastará tu casa. ¿Por qué no venderlo antes de que el banco lo demande, encontrar a alguien que pueda pagar el préstamo en una sola suma y transferirlo? Esto soluciona el problema y no tienes que preocuparte por entrar en la lista negra de préstamos del banco.