¿Qué debo hacer si derriban mi casa hipotecada?

Si la casa comprada con un préstamo va a ser demolida, puede optar por una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad. Si la casa hipotecada opta por una compensación dineraria durante el proceso de demolición, puede renegociar con el acreedor hipotecario para restablecer la hipoteca o reclamar el pago de la deuda. Si no se puede llegar a un acuerdo con el acreedor hipotecario, éste podrá notificar a la persona derribada que no pague la indemnización por el momento. Si la casa hipotecada opta por intercambiar los derechos de propiedad durante el proceso de demolición, puede volver a firmar un contrato de hipoteca y volver a registrar la hipoteca sobre la casa después de que se intercambien los derechos de propiedad, como garantía y derechos hipotecarios. Si no se pudiera llegar a un acuerdo sobre la rehipoteca, el acreedor hipotecario podrá notificar a los derribados que dejen temporalmente de firmar el acuerdo de compensación de reasentamiento.

¿A qué debemos prestar atención a la hora de derribar una casa?

1. Determinación del área de demolición de la casa. Si el área real es mayor que el área en el certificado de propiedad, asegúrese de pedirle al abad de demolición que calcule el área real.

2. La compensación por la decoración de la casa, como las ventanas de aleación de aluminio y las puertas de seguridad, es diferente de la de las puertas y ventanas comunes, y la compensación por los pisos pulidos con agua también es diferente de la de los pisos de cemento comunes. Los elementos que requieren compensación y los que no requieren compensación se confunden fácilmente y la parte de la demolición debe revisarlos uno por uno después de registrarlos.

3. La antigüedad y compensación de la construcción ilegal. Si hay construcción ilegal, lo mejor es tener prueba del año de violación con anticipación, incluso si se trata de una lista de materiales u orden de trabajo, porque el La compensación es diferente en diferentes años.

4. Al firmar un contrato, debe comprender cuidadosamente el contenido del contrato y hacer preguntas antes de firmar.

5. Si la demolición necesita analizar la producción, si hay dos certificados de bienes raíces, está bien obtener dos conjuntos de casas de reasentamiento.

6. Lo primero a lo que hay que prestar atención es si los procedimientos de demolición son adecuados y legales.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 675

El prestatario deberá reembolsar el préstamo dentro del plazo acordado. período. Si no hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el prestatario podrá devolver el préstamo en cualquier momento; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva; el préstamo en un plazo razonable.

Artículo 677

Si el prestatario amortiza el préstamo anticipadamente, los intereses se calcularán sobre el plazo real del préstamo, salvo acuerdo en contrario de las partes.

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