¿Se puede refinanciar una casa hipotecada?

Sí, si la casa comprada con préstamo se vende, el préstamo debe transferirse en conjunto. Una transferencia de préstamo se llama rehipoteca, pero debe manejarse como una venta. Si se trata de un pago total, entregar el dinero directamente al banco equivale a pagar el dinero al vendedor de la casa y luego sacar el libro de la casa del banco y transferirlo al comité de construcción. Si se trata de un préstamo, primero debe ir al banco para realizar los procedimientos de transferencia de la hipoteca y luego transferir la propiedad.

Se requieren los siguientes pasos para procesar un préstamo de refinanciamiento:

1. El prestatario original envía una solicitud al banco y el banco la revisa.

2. El vendedor y el comprador firman un contrato de traspaso de vivienda.

3. El comprador de la vivienda envía una nueva solicitud de préstamo al banco y el monto del préstamo puede ser el monto restante del préstamo del vendedor.

4. Después de la aprobación, el banco firmará un nuevo contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el comprador de la vivienda y emitirá una carta de compromiso aceptando el préstamo.

5. El banco y el vendedor acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar la cancelación del registro de la hipoteca, el vendedor y el comprador pasan por los trámites de transferencia de propiedad, y el banco y el comprador pasan por el nuevos procedimientos de registro de hipotecas.

6. El banco concede un préstamo al comprador de la vivienda y rescinde el contrato de préstamo original.

Los procedimientos para la refinanciación de hipotecas son los siguientes:

1. Encuentre el banco receptor.

2 Lleve los materiales de solicitud pertinentes y complete el formulario de solicitud en. el banco encargado;

3. El banco receptor realizará una revisión crediticia del solicitante y proporcionará una solución;

4. Solicite al banco prestamista original el pago anticipado y liquide. el préstamo en su totalidad;

5. Cancelar los trámites de registro de la hipoteca y firmar un nuevo contrato de préstamo hipotecario;

6. Volver a registrar la hipoteca de la vivienda y presentar el recibo y los materiales relacionados a El nuevo banco hipotecario.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica:

Artículo 667 del "Código Civil de la República Popular China"

Un contrato de préstamo significa que el prestatario toma dinero prestado del prestamista. y devuelve el préstamo y paga al vencimiento los intereses del contrato.

Artículo 680

Está prohibido prestar a tipos de interés elevados y el tipo de interés no debe violar las normas estatales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no especifica el método de pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo complementario, los intereses se determinarán en función de los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos comerciales, las tasas de interés del mercado y otros factores. se considerará libre de intereses.

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