El banco se negó a prestar dinero para comprar una casa.
Firmas un contrato de compraventa de vivienda comercial y un contrato de préstamo con el banco. Después de la firma, todos los contratos de vivienda se enviarán al departamento de gestión inmobiliaria para su archivo. Después de pagar el pago inicial, el desarrollador le entregará un recibo. El contrato de préstamo que usted firma junto con los materiales que envía (copia del documento de identidad, copia del registro del hogar, comprobante de ingresos, etc.) se envían al banco para su revisión y aprobación por parte del departamento de préstamos. Esto no significa que podrá obtener un préstamo para comprar una casa después de firmar un contrato de préstamo. Si tiene un historial crediticio malo, es posible que no se apruebe.
Después de presentar la solicitud ante la Oficina de Bienes Raíces y aprobar el préstamo bancario, el desarrollador le entregará un contrato de compra de la casa, un contrato de préstamo y un recibo de pago del préstamo (porque el banco ya le entregó la compra de la casa). dinero al desarrollador), una tarjeta de pago del préstamo o una libreta, el desarrollador le notificará cuándo comenzar el pago.
Eso es todo.
Una vez que la casa esté lista para la entrega, podrá llevar todos sus recibos al promotor para canjearlos por una factura oficial 90 días después. Podrá solicitar dos certificados al mismo tiempo.
2. El banco que concede la hipoteca para comprar la casa no accede al préstamo.
Primero tienes que pagar un pago inicial y el banco te otorgará un préstamo en función de tu pago inicial. En cuanto a si el préstamo se aprueba o no, es necesario realizar un pago inicial antes de obtener una hipoteca. En cuanto a dónde va el pago inicial, es diferente. Algunos llaman al propietario directamente, otros lo dejan en manos del intermediario y otros llaman al propietario después de pagar el dinero y usted puede negociar con el propietario. Espero que esto ayude.
3. He pagado el enganche para comprar una casa, pero ¿qué debo hacer si el banco no me aprueba el préstamo?
En primer lugar responde positivamente
Si pagaste un anticipo de un préstamo para comprar una casa, pero aún no has obtenido el préstamo, se recomienda contactar con el banco Primero para averiguar el motivo del rechazo y ver si se puede resolver. Si se puede resolver, tomar las medidas correspondientes y aplicar nuevamente después del procesamiento.
2. Análisis específico
Si no puede responder la pregunta, solo puede optar por realizar el pago y obtener el reembolso del pago inicial.
Por ejemplo.
1. La información proporcionada es incompleta: complementar y mejorar la información.
2. Liquidez bancaria insuficiente: aumentar el pago inicial y reducir el monto del préstamo; o encontrar un cónyuge y padres para solicitarlo juntos y proporcionarse liquidez mutuamente.
3. El ratio de endeudamiento personal es demasiado alto: liquide las deudas a su nombre lo antes posible. Si aún no está seguro, primero intente devolver el dinero tanto como sea posible y luego busque una manera de encontrar a alguien con buen crédito que le brinde una garantía.
4. Mal crédito: posponga su solicitud, desarrolle su crédito primero y acumule un buen historial.
5. Los fondos para préstamos bancarios son escasos: busque un banco con crédito suficiente.
6. El agente inmobiliario tiene documentos incompletos y no está capacitado para vender la casa: entrega la propiedad, rescinde el contrato con el agente inmobiliario y recupera el pago.
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3. ¿Cuáles son las condiciones necesarias para comprar una casa y disfrutar de un préstamo de fondo de previsión?
Las condiciones necesarias para comprar una casa y disfrutar de un préstamo de fondo de previsión incluyen principalmente los siguientes puntos.
1. Pague los fondos de previsión de vivienda locales en su totalidad y a tiempo durante 6 meses o más (los intercambios de fondos de previsión de vivienda de algunas ciudades apoyan el negocio de préstamos externos del fondo de previsión de vivienda, y otras ciudades también pueden pagar y depositar). fondos de previsión de vivienda).
2. La cuenta del fondo de previsión para vivienda se encuentra en estado de pago normal en el mes de la solicitud (si la cuenta del fondo de previsión para vivienda está sellada, los préstamos del fondo de previsión no se pueden solicitar por el momento).
3. No ha solicitado un préstamo de fondo de previsión o el préstamo ha sido liquidado (si ha solicitado un préstamo de fondo de previsión una vez, deberá liquidar el préstamo antes de poder solicitar un nuevo fondo de previsión). préstamo si ha solicitado dos préstamos del fondo de previsión, independientemente de la liquidación del préstamo) Ya sea que se haya liquidado o no, no puede solicitar un nuevo préstamo del fondo de previsión
4. ¿No aprueba préstamos hipotecarios para vivienda?
1. Mal crédito:
La reputación de una persona no solo está relacionada con su imagen externa, sino también una de las razones importantes por las que puede solicitarlo. para un préstamo bancario. Un buen historial crediticio no solo nos permite obtener más préstamos, sino que también obtiene algunas líneas de préstamo adicionales. Por el contrario, las personas con mal crédito serán fácilmente rechazadas por los bancos.
Es probable que las siguientes situaciones causen malos registros:
1. La tarjeta de crédito está vencida tres veces seguidas, o un total de seis veces vencidas en dos años;
2. el pago mensual está vencido por 2-3 meses o no ha sido pagado;
3. El pago mensual del préstamo del automóvil está vencido por 2-3 meses o no ha sido pagado;
4. La tasa de interés del préstamo aumenta, pero el pago mensual aún se paga de acuerdo con el monto original y los intereses están atrasados;
5. no se paga a tiempo;
6. El consumo de sobregiro de la tarjeta de crédito no se reembolsa a tiempo;
7. Cuando el garante es un tercero, si el tercero no lo hace. Pagar el préstamo a tiempo, el historial crediticio del garante también se verá afectado;
8. No pagar las facturas de agua, electricidad y gas a tiempo, o las calcomanías y multas de los vehículos no se procesan a tiempo. de manera oportuna;
9. Comportamiento de retiro de efectivo de tarjetas de crédito;
10. Atrasos en préstamos estudiantiles
11. o copiar registro de deuda de tarjeta de crédito.
2. Diferencia de ingresos:
A la hora de solicitar una hipoteca, nuestra situación económica determina si el banco aprobará el préstamo. El banco juzgará en función de nuestros ingresos, por lo que el banco exige. prestatarios Proporcionar la prueba necesaria de ingresos.
En tercer lugar, inestabilidad laboral:
Que un trabajo sea estable o no también está relacionado con la naturaleza del mismo. Por ejemplo, en algunas industrias, los ingresos salariales están directamente relacionados con el desempeño (como las ventas). El desempeño de este tipo de personas no es estático todos los meses, sino que fluctúa, por lo que la masa salarial también es un signo de inestabilidad laboral a los ojos del banco.
Cuarto, demasiado joven:
Los menores de 18 años no tienen la capacidad de pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo.
5. Demasiado mayor:
Los solicitantes de préstamos personales para vivienda no deben tener más de 65 años para hombres y 60 años para mujeres.
6. Sentencias incumplidas:
Las personas que se niegan a cumplir con sus deudas civiles después de haberlas ejecutado, naturalmente no tienen ningún crédito y los bancos no conceden préstamos.
7. Aquellos que no cumplen con la política de restricción de préstamos:
La política de restricción de préstamos también es una regla rígida, por lo que al revisar un préstamo, el banco debe revisar primero varias viviendas. compre registros de préstamos bajo su nombre para lograr. Puede solicitar un préstamo solo después de un cierto número de veces.
8. Proporcionar materiales falsos:
Los materiales falsos mencionados aquí se refieren principalmente a certificados de ingresos, certificados de matrimonio, extractos bancarios, etc. Una vez descubierto por el banco, básicamente se niega al 100% a prestar.
9. Sospechoso de fraude crediticio:
Generalmente se dan dos situaciones. Una es una transacción falsa entre compradores y vendedores, con el propósito de defraudar los préstamos bancarios; la otra es un límite de préstamo inflado, donde los compradores y vendedores utilizan ciertos medios para aumentar los precios de la vivienda con el fin de obtener más préstamos.
10. La casa es demasiado antigua:
Los requisitos del banco sobre la antigüedad de la casa son generalmente un mínimo de 15 años y un máximo de 30 años, por lo que los bancos no aceptarán. casas que son demasiado antiguas.
XI. La casa en sí no se puede prestar:
No todas las casas pueden obtener préstamos bancarios, como casas con derechos de propiedad pequeños, edificios ilegales, casas asequibles no calificadas, etc. Una vez que compre estas casas, no podrá obtener un préstamo hipotecario.