Préstamos para vivienda con póliza
Comprar una casa y formar una familia se ha convertido en una demanda común entre los chinos. Debido a esta demanda, el mercado inmobiliario de China ha estado relativamente activo y los precios de la vivienda han seguido aumentando. Los salarios de la gente corriente no han aumentado, pero los precios de la vivienda han ido aumentando. Por lo tanto, la gente común entiende que cuanto menos compren, mayor será definitivamente el precio en el futuro y definitivamente no podrán pagarlo. Así que utilizaré un préstamo para ayudarme a hacer realidad mi sueño de comprar una casa. Hoy en día, los préstamos se pueden dividir en muchos tipos. Los préstamos para vivienda póliza y los préstamos para vivienda comercial son los métodos de préstamo que las personas eligen al comprar una casa. Entonces, ¿cuáles son sus similitudes y diferencias?
Primero, comprendamos las similitudes entre los préstamos para vivienda sujetos a póliza y los préstamos para vivienda comercial. Todos exigen que los prestatarios realicen un pago inicial de 30 RMB (algunas ciudades pueden exigir un pago inicial de 2,5 RMB). Todos exigen una garantía, ya sea que se busque una garantía o se utilicen bienes personales como garantía, los requisitos son relativamente flexibles. .
La diferencia entre préstamos para vivienda sujetos a políticas y préstamos para vivienda comercial;
1. Diferentes prestatarios. Los préstamos para vivienda sujetos a póliza tienen ciertas restricciones para los prestatarios. No todo el mundo puede solicitar un préstamo de vivienda bajo póliza. Sólo pueden presentar su solicitud los empleados que hayan pagado el fondo de previsión de vivienda y los empleados que hayan pagado el fondo de previsión de vivienda pero que ahora estén jubilados. Sin embargo, no existen tantas restricciones sobre los préstamos para vivienda comercial. Siempre que los residentes tengan ingresos legales y estables, pueden presentar su solicitud, pero la solicitud no significa que será aprobada por completo.
2. La situación real del préstamo es diferente. Los préstamos para vivienda póliza tienen límites, siendo el límite máximo 300.000. El período del préstamo generalmente no puede exceder los 15 años, pero en algunos casos se puede relajar a 15 años. La tasa de interés general es 4,59. La cuota de vivienda de los préstamos para vivienda comercial es relativamente amplia. Generalmente, puede solicitar un préstamo con un pago inicial de 30 RMB. El plazo del préstamo puede ser relativamente largo, hasta 30 años, pero la tasa de interés también es relativamente alta, que puede superar el 5,58. Cuanto más largo sea el préstamo, mayor será el interés que deberá pagar, lo que supone una gran presión para los prestatarios.
Las anteriores son las principales diferencias entre los préstamos para vivienda sujetos a póliza y los préstamos para vivienda comercial. Si puede obtener una póliza de préstamo de vivienda al comprar una casa, lo mejor es elegir este método de préstamo. En comparación, genera menos intereses, pagos mensuales más bajos y menos presión sobre los residentes urbanos. Independientemente del préstamo que elija, debe preparar la información del préstamo con anticipación y las personas también deben saber si son adecuadas para este método de préstamo. Por supuesto, sería mejor si se pudieran otorgar préstamos para vivienda política.
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¿Cuáles son las condiciones requeridas para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda?
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal en el Banco de China, es necesario cumplir las siguientes condiciones básicas:
1. límite de préstamo del fondo de previsión * * ya se ha registrado en el Banco de China antes del mes de solicitud. El fondo de previsión para vivienda de la ciudad se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante seis meses, y la solicitud se encuentra en estado normal;
2. El solicitante y * * * no tienen préstamos del fondo de previsión en esta ciudad o han pagado los préstamos del fondo de previsión. Si son el mismo solicitante, ambos padres no deben tener préstamos del fondo de previsión en esta ciudad o haber pagado; de préstamos de fondos de previsión;
3. La suma de la edad del solicitante al solicitar un préstamo y el plazo del préstamo no debe exceder los 70 años;
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4. la solicitud del solicitante para el reembolso anticipado de parte o la totalidad del préstamo hipotecario para vivienda comercial original ha sido aprobada por el banco de préstamo hipotecario para vivienda comercial original;
5. Cálculo del límite del préstamo para el solicitante y las empresas participantes* * * Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo junto con el solicitante, y no hay ningún registro de préstamo vencido en los seis meses anteriores al mes de solicitud original del préstamo para vivienda comercial, y cumple con los estándares de estado crediticio estipulados por el Centro del Fondo de Previsión. ;
6. El solicitante se compromete a brindar Garantía que cumpla con los requisitos de esta normativa;
7. La solicitud de préstamo cumple con los requisitos de la política de gestión del mercado inmobiliario nacional, provincial y municipal;
8. Cumple con las demás condiciones que establezca el Comité Gestor del Fondo de Previsión.
Debido a las diferencias en las políticas y requisitos para los préstamos de fondos de previsión para vivienda personal en los distintos centros de administración de fondos de previsión para vivienda, debe consultar con el establecimiento comercial de préstamos de fondos de previsión o con el centro de administración de fondos de previsión local para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Las últimas políticas de préstamos inmobiliarios en 2022
¿Cuáles son las últimas políticas de préstamos personales para vivienda?
Garantizar las necesidades básicas de vivienda y el consumo: ayudar a los empleados a comprar viviendas protegidas
Cuando los empleados compran viviendas protegidas, al determinar el monto de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda (en lo sucesivo, préstamos ), no considerarán factores como el saldo de cotización, los años de cotización, el monto de la cotización del cónyuge, el coeficiente de ajuste y otros factores.
Si solicita un préstamo para comprar vivienda asequible (incluidas viviendas administradas por vivienda asequible, lo mismo a continuación), se seguirá la política de primer préstamo hipotecario si solicita un préstamo para compra * * *; Vivienda de propiedad y otras políticas de vivienda, el préstamo se basará en La política de solicitud de préstamo se determina en función de la situación real de la vivienda y el préstamo a nombre de la persona.
Los préstamos para vivienda póliza se garantizan automáticamente en cuotas. Si los materiales están completos, el ciclo de procesamiento desde la solicitud hasta la emisión no excederá los 8 días hábiles.
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Ajuste de las condiciones de solicitud de préstamo
Los solicitantes de préstamos deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo:
1. debe pagar consecutivamente El fondo de previsión para vivienda se ha depositado durante más de 6 meses (inclusive) y la cuenta del fondo de previsión para vivienda se encuentra en estado de pago normal o con la aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de la agencia central estatal (en adelante, el Fondo de Previsión para Vivienda; Centro de Fondos), el empleado depositante se encuentra en estado de pago diferido, precinto o cancelación de retiro.
2. El prestatario y su esposa no tienen fondos de previsión para vivienda, préstamos personales para vivienda ni préstamos con descuento de pólizas pendientes.
3. Cumplir con otras condiciones estipuladas por el Centro de Fondos.
Ajustar los criterios para determinar el número de unidades de vivienda
Las familias solicitantes de préstamos (incluidos los solicitantes de préstamos, cónyuges e hijos menores) no tienen una casa en Beijing y ninguno de los cónyuges tiene una vivienda. El registro de préstamos (incluidos los préstamos para viviendas comerciales y los préstamos del fondo de previsión para viviendas, los mismos que se indican a continuación) se manejarán de acuerdo con la política de préstamos para la primera vivienda.
La familia del solicitante del préstamo no tiene una casa en esta ciudad y solo tiene un registro de préstamo de vivienda a su nombre. Solo tiene una casa en esta ciudad y no tiene ningún registro de préstamo de vivienda a su nombre o solo tiene. un registro de préstamo de vivienda a su nombre, se manejará de acuerdo con la política de préstamo de segunda vivienda. Si se identifica que la propiedad tiene dos o más casas, no se otorgará ningún préstamo.
Ajustar el índice de pago inicial
Si un solicitante de préstamo compra una vivienda asequible, el índice de pago inicial no deberá ser inferior al 20% del precio total de compra al comprar una primera vivienda; que no sea una vivienda asequible, el pago inicial no será inferior al 30 % del precio total de compra; si se compran dos casas, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 60 % del precio total de compra; Si un solicitante de préstamo compra una casa existente, el precio total de compra se basará en el valor de tasación de la casa y el precio total del contrato de compra de la casa, el menor.
Ajustar el límite máximo de préstamo para segunda vivienda.
El monto máximo del préstamo para la primera vivienda es de 6,54382 millones de yuanes y se aplica la tasa de interés de referencia del préstamo; el monto máximo del préstamo para la segunda vivienda es de 600.000 yuanes y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces; el tipo de interés de referencia de los préstamos para el mismo período.
Ajustar el plazo del préstamo y el límite de pago mensual.
El plazo del préstamo no excederá los 25 años, pudiendo computarse hasta 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario, y no excederá los 65 años de edad del prestatario.
Bajo la premisa de garantizar los gastos básicos de vida del prestatario, el monto de pago mensual calculado utilizando el método de pago igual de capital e intereses no excederá los ingresos mensuales del prestatario según el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés aplicable aplicada. por el prestatario 60.
Facilitar aún más a los empleados la gestión del negocio.
Los solicitantes de préstamos pueden iniciar el negocio de pago de préstamos al solicitar un préstamo y autorizar al centro del fondo de previsión a utilizar los fondos de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda para pagar el préstamo, sin la necesidad de gestionar el fondo de previsión para la vivienda. negocio de retiro de fondos por separado.
Los solicitantes de préstamos pueden completar los procedimientos de solicitud de préstamo en el acto en la sucursal del banco encargado del préstamo. Si elige voluntariamente permitir que EMS envíe por correo el contrato de préstamo de forma gratuita, no necesita ir a una sucursal bancaria a recogerlo después de que se haya emitido el préstamo, realizando "sólo un viaje" para procesar el préstamo.
Simplificar aún más los materiales de apoyo.
Al solicitar un préstamo, el solicitante del préstamo solo necesita traer documentos originales como certificado de identidad, certificado de matrimonio, certificado de pago inicial, etc. No se requieren copias. Consulte el archivo adjunto para obtener una lista de otros materiales de solicitud de préstamo.
Si el prestatario paga y deposita el fondo de previsión de vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing, no es necesario proporcionar un formulario de consulta personal sobre el fondo de previsión de vivienda;
Transfiera al centro de fondos de previsión para el pago a través de la plataforma de continuación y transferencia externa del fondo de previsión de vivienda nacional. Para los fondos de previsión de vivienda, no es necesario proporcionar el "Certificado de pago y uso del fondo de previsión de vivienda para empleados con préstamos en otros lugares" emitido por el centro de fondo de previsión urbano original;
Si el tiempo de pago del fondo de previsión de vivienda para el personal militar retirado no cumple con las regulaciones pertinentes, se debe proporcionar un certificado de transferencia, no proporcione el "Certificado de pago del Fondo de Previsión de Vivienda" emitido por la unidad original.
Anunciar el progreso del procesamiento del préstamo
El Centro de fondos anuncia el progreso del procesamiento del préstamo en cada establecimiento bancario en el sitio web del portal, y los solicitantes de préstamos pueden elegir la ubicación de procesamiento según sus necesidades. .
Tiempo de implementación
Se implementará a partir del 19 de abril de 2015 y estará sujeto a la fecha de firma en línea. Si la firma en línea se ha completado antes, se aplicarán las regulaciones originales.
Tasa de interés hipotecaria del Shijiazhuang Construction Bank
La tasa de interés hipotecaria del Hebei Shijiazhuang Construction Bank es:
1 Tasa base:
Personal ordinario. Préstamo para vivienda:
Vivienda comercial: la tasa de interés base es 1,1 ~ 1,5.
Préstamo del fondo de previsión: tipo de interés base 1,1~1,35.
Préstamo hipotecario: tipo de interés base 1,1~1,5.
En segundo lugar, las tasas de interés aumentan:
Préstamos personales ordinarios para vivienda:
Vivienda comercial: tasa de interés base 2,1~2,5.
Préstamo del fondo de previsión: tipo de interés base 2,1~2,35.
Préstamo hipotecario: tipo de interés base 2,1~2,5.
Tres. Préstamos para vivienda política:
La vivienda comercial está sujeta a la tasa de interés más baja para préstamos para vivienda política, y la tasa de interés específica se puede determinar de acuerdo con las políticas locales.
Política de préstamos del Fondo de Previsión de Chuzhou 2022
Objetos y condiciones de los préstamos
1. Los objetos de préstamos del Fondo de Previsión son depositantes que normalmente pagan los fondos de previsión para vivienda.
2. El solicitante del préstamo debe ser propietario de una casa o propietario de una casa que compra, construye, renueva o reforma una casa independiente. El cónyuge del solicitante del préstamo es el mismo solicitante, y otras personas que cumplan con las normas del Comité de Gestión del Fondo Municipal de Previsión para la Vivienda pueden considerarse el mismo solicitante.
3. Los solicitantes de préstamos deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener plena capacidad de conducta civil;
(2) Tener ingresos económicos e hipotecarios estables. La capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo según lo acordado, y el crédito personal es bueno;
(3) El préstamo del fondo de previsión no se ha obtenido o el préstamo del fondo de previsión se ha reembolsado dentro del plazo prescrito. período;
(4) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad durante un cierto período de tiempo y la cuenta del fondo de previsión se encuentra en estado de pago normal;
Actualmente, si un depositante ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive), puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda. Una vez liquidados el capital y los intereses del primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda de la familia del depositante, se puede comprar el segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
(5) Comprar, construir, renovar o reformar una casa de uso independiente en la ciudad de Chuzhou o en el lugar de registro del hogar, y se ha pagado un pago inicial no menor a la proporción prescrita por la casa;
Actualmente, si la familia del prestatario compra una casa comercial de nueva construcción y utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda por primera vez, el índice de pago inicial no deberá ser inferior al 20 % si utiliza un fondo de previsión para la vivienda; préstamo nuevamente, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20%.
(6) Proporcionar materiales de certificación válidos para la compra, construcción, renovación y remodelación de viviendas independientes.
(7) Proporcionar una garantía reconocida por el Centro del Fondo de Previsión;
(8) Otras condiciones especificadas por el Centro del Fondo de Previsión.
4. Si el solicitante del préstamo ha pagado y depositado continuamente el fondo de previsión para vivienda en el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda en otro lugar y ha cumplido con las normas de pago, el tiempo de pago se puede calcular en conjunto.
5. Los préstamos del fondo de previsión ayudan a las familias depositantes a comprar su primera casa independiente o una segunda casa independiente mejorada. Los préstamos del fondo de previsión no se admiten para las familias de empleados depositantes que compran su tercera o más viviendas. .
En la actualidad, si la familia del prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda por primera vez, se implementará de acuerdo con la política del primer préstamo hipotecario después de que se liquide el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda de la familia del prestatario. el prestatario solicitará nuevamente un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y seguirá la política de préstamos para una segunda vivienda; no emitirá préstamos para un tercer fondo de previsión para la vivienda.
Monto del préstamo, plazo y tasa de interés
1. Los préstamos del fondo de previsión son préstamos de póliza. El monto específico del préstamo se determinará integralmente en función de factores como el estado de pago del fondo de previsión, la capacidad de pago de la deuda, el período de solicitud del préstamo y otros factores de los miembros de la familia del prestatario, y deberá cumplir con los siguientes estándares de cuota:
(1) No excederá el límite máximo de préstamo especificado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal;
Actualmente, solo un miembro de la familia del prestatario ha pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda normalmente, y el préstamo máximo El límite es de 400.000 yuanes. Si dos o más familiares de los prestatarios normalmente pagan fondos de previsión para la vivienda y piden dinero prestado juntos, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes.
(2) No excederá la diferencia entre el precio de compra y el pago inicial.
(3) No excederá el 80% del precio del contrato de compra (acuerdo); ),
Entre ellos: Al comprar una casa de segunda mano, si el período de finalización de la casa comprada es inferior a 15 años (inclusive), el monto del préstamo no excederá el 60% del precio de la transacción; si el período de finalización de la casa comprada es de 15 a 30 años (inclusive), el monto del préstamo no excederá el 50% del precio de la transacción;
(4) Al pagar la vivienda de reasentamiento, el monto del préstamo. no excederá el monto real a pagar y no excederá el 80% del precio de la vivienda.
2. Si el préstamo del fondo de previsión solicitado por el prestatario no es suficiente para pagar la compra de una casa independiente, el prestatario también puede solicitar un préstamo para vivienda independiente, es decir, un préstamo combinado de una institución financiera para cubrir el déficit.
3. Si un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para la misma vivienda y retira el fondo de previsión para la vivienda, el préstamo del fondo de previsión (incluido un préstamo combinado) no excederá el precio de gasto real de la compra. casa menos el monto del retiro del fondo de previsión para vivienda.
4. El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión es de 30 años, y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá los 5 años después de la fecha de jubilación legal del prestatario. Los solicitantes de préstamos deben solicitar un préstamo del fondo de previsión antes de jubilarse.
5. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión se basará en la tasa de interés prescrita por el Banco Popular de China.
Procedimientos de préstamo
En primer lugar, el solicitante del préstamo debe solicitar un préstamo del fondo de previsión dentro del tiempo especificado y cooperar con la investigación y revisión del préstamo. Entre ellos: para comprar una casa comercial de nueva construcción, la solicitud debe presentarse dentro de los 12 meses (inclusive) a partir de la fecha de presentación del contrato de compra de la vivienda, para comprar una casa de segunda mano, la solicitud debe presentarse dentro de los 3 meses (); inclusive) después del registro de transferencia de propiedad de la casa o la firma del contrato de transacción otros préstamos La solicitud debe realizarse dentro de los 6 meses (inclusive) después de la entrega de la casa para su uso;
2. El Centro del Fondo de Previsión debe aceptar con prontitud los materiales de solicitud de préstamo presentados por los solicitantes de préstamos. Si se cumplen las condiciones del préstamo del fondo de previsión y los materiales de solicitud están completos, el centro del fondo de previsión aceptará la solicitud y completará la entrevista y otros asuntos al mismo tiempo para aquellos que no cumplan con las condiciones del préstamo o la información esté incompleta; El centro de previsión no aceptará la solicitud ni exigirá complementos y correcciones, y explicará los motivos.
3. El Centro del Fondo de Previsión completará la revisión y aprobación del préstamo dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud, tomará una decisión para aprobar o desaprobar el préstamo y notificará al solicitante del préstamo; En circunstancias especiales, el Centro del Fondo de Previsión será responsable de su aprobación, el plazo de aprobación podrá ampliarse en 5 días hábiles.
4. Para la aprobación del préstamo, el banco encargado deberá firmar un contrato de préstamo de fondo de previsión y un pagaré con el prestatario, acordando el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés, el método de pago, etc. , aclarar derechos, responsabilidades, obligaciones y otros asuntos que deban acordarse.
5. Si se adopta una garantía hipotecaria (prenda), el deudor hipotecario, el pignorante y el acreedor hipotecario (prenda) deberán firmar un contrato de hipoteca (prenda) y registrarlo de conformidad con la ley; Se adopta la garantía, el garante Se debe firmar un contrato de garantía con el centro de previsión.
6. Para aquellos que cumplan con las condiciones para emitir préstamos del fondo de previsión, el centro del fondo de previsión deberá completar el desembolso del préstamo dentro de los 5 días hábiles y los fondos del préstamo se pagarán a la cuenta bancaria del vendedor de la casa. , expropiador de vivienda y constructor de vivienda o una cuenta bancaria de terceros acordada por ambas partes.
¿Cuáles son las políticas de préstamos personales para vivienda?
Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal.
El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a préstamos emitidos por bancos comerciales a prestatarios que compran viviendas por primera vez (es decir, casas desarrolladas y construidas por promotores inmobiliarios u otros promotores cualificados y luego vendidas a particulares). (1) El nombre completo del préstamo confiado para vivienda personal es préstamo confiado garantizado para vivienda personal, que se refiere al préstamo confiado para vivienda personal confiado por el centro de administración del fondo de vivienda a los bancos comerciales que utilizan fondos de previsión para la vivienda. Un préstamo del fondo de previsión para la vivienda es un préstamo de vivienda personal basado en políticas. Por un lado, tiene tasas de interés bajas. Por otro lado, este tipo de préstamo se concede principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan fondos de previsión. (2) Los préstamos personales para viviendas autogestionadas son préstamos concedidos a compradores individuales de viviendas cuya fuente son fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda. (3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son préstamos que combinan préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos de autogestión. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios. El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" se aplica a los préstamos personales que deben cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad de conducta civil o una persona física extranjera que cumple con regulaciones nacionales pertinentes; (2) El propósito del préstamo es claro y legal; (3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables (4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; El estado crediticio del prestatario es bueno y no existe un historial crediticio importante. (6) Otros requisitos requeridos por la condición del prestamista;
Este es el fin de la introducción de préstamos para vivienda basados en políticas y préstamos para vivienda basados en políticas. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.