¡No se puede comprar una casa con una hipoteca! ¿Cuáles son los errores que no debes cometer al comprar una casa?
Repetición de los hechos del caso
Existe una hipoteca a nombre de la casa.
En agosto del año pasado, el Sr. Huang compró una casa de segunda mano por 4 millones de yuanes a través de Deyou Lianjia como salón de bodas. En ese momento, ambas partes firmaron un acuerdo de intermediación y pagaron un depósito.
Pero antes de firmar el contrato, el agente de Lianjia le dijo al Sr. Huang que había una hipoteca a nombre de la casa, pero que la situación crediticia del propietario era muy buena. Vendieron la casa porque querían comprar una casa más grande. Siempre que el pago inicial personal pueda alcanzar los 72,8 millones de yuanes, no habrá ningún problema con la transacción.
El 70% del pago inicial utilizado para pagar al banco fue malversado para otros fines.
Dado que se pagó el depósito, al Sr. Huang Can solo se le puede llevar de la nariz para continuar. Pero lo que el Sr. Huang no esperaba era que hasta que firmara el contrato, la llamada "hipoteca" fuera en realidad una hipoteca con un precio total de 3,4 millones de yuanes.
En ese momento, por razones de seguro, el Sr. Huang le pidió a Lianjia que proporcionara supervisión financiera, pero Lianjia dijo que no existía tal declaración. Era solo que el comprador y el vendedor negociaron la transacción ellos mismos. y no tenían tal obligación. Desesperado, el Sr. Huang no tuvo más remedio que aceptar transferir el dinero de la compra a la cuenta personal del propietario. Para prevenir riesgos, estipuló específicamente en el contrato que los 2,8 millones deben utilizarse primero para reembolsar préstamos hipotecarios bancarios y personales.
Pero cuando el Sr. Huang transfirió el dinero a la cuenta del propietario en dos lotes, el propietario no hipotecó el dinero, sino que lo utilizó para otros fines. Después de que el Sr. Huang se comunicara con su banco acreedor, el banco acreedor dijo que el préstamo hipotecario estaba vencido en marzo de 2015 y que el propietario no podía pagar el préstamo. La casa está siendo embargada.
Para continuar operando, Lianjia proporcionará financiación con un alto interés.
Lianjia dijo que podría prestarle dinero al Sr. Huang para continuar con la transacción inmobiliaria. Invirtieron más de 165.438 millones de yuanes, con una tasa de interés mensual del 1,6%. Aunque la tasa de interés era varias veces más alta que la de los bancos, el Sr. Huang no tuvo más remedio que seguir adelante y firmar un acuerdo tripartito con Lianjia.
Pero en 165438+2 de octubre, 165438+10 de octubre y 65438+10 de febrero, las propiedades fueron confiscadas por los Tribunales Populares Intermedios de Pudong, Hongkou y No. 2, respectivamente. La razón es que la empresa del propietario y de su esposa quebró y deben a los bancos pertinentes 65.438+5 mil millones de yuanes.
El Sr. Huang encontró a Lianjia y le dijeron que estos problemas no estaban bajo el control de Lianjia y que no podían hacer nada si no se podía emitir el préstamo bancario. Después de esfuerzos personales, el Sr. Huang pudo levantar el sello del tribunal en febrero de este año.
Me vi obligado a hipotecar la propiedad de mis padres cuando se transfirió la transacción.
Pero cuando el Sr. Huang le pidió a Lianjia que completara los procedimientos de transferencia de la transacción, Lianjia afirmó que el procedimiento de transferencia tomaría 20 días y que existía el riesgo de una nueva incautación, por lo que no asumía este riesgo y pidió El Sr. Huang transferirá los activos a nombre de sus padres como Los activos hipotecados se entregan a Lianjia como garantía de crédito, y la operación hipotecaria se liberará una vez que se completen los procedimientos de transferencia.
"Mis padres tienen 65 y 70 años. Para ayudarme a completar el pago anticipado de más de 165.438 millones de yuanes, el jueves pasado estaba esperando al personal de Lianjia en la puerta de la notaría. Durante todo el proceso de transacción, Lianjia propuso La tasa de interés del préstamo es mucho más alta que la tasa de interés mensual del banco del 1,6%, que es cuatro veces la tasa de interés del préstamo de activos fijos del mismo banco durante el mismo período. ¿Dónde están las promesas de esas empresas de Lianjia?" En ese momento, el Sr. Huang se emocionó y rompió a llorar.
Para evitar que la mayoría de los compradores de viviendas encuentren problemas similares a los del Sr. Huang, la guía de compras ha recopilado especialmente algunos elementos.
Errores que no debes cometer al comprar una casa
Primero, no verificar la información verdadera sobre la casa.
Antes de pagar el depósito, los compradores deben acudir a la autoridad de vivienda local para comprobar el estado de la hipoteca y el estado de sellado de la casa. Nunca crea en las palabras unilaterales del agente y simplemente comuníquese con el propietario, pero debe dominar el método y obtener la fuente de información correcta.
Los compradores de vivienda pueden acudir a la autoridad de vivienda para realizar una búsqueda y averiguar si hay un préstamo hipotecario pendiente a nombre de la casa. Específicamente, utiliza cualquiera de las direcciones de bienes raíces, número de terreno, número de registro de certificado de bienes raíces y número de certificado de bienes raíces como índice para verificar el estado de propiedad de los bienes inmuebles y obtener la propiedad, el área, la estructura y las violaciones. del inmueble mediante registros, hipotecas, embargos y otros justificantes escritos.
Además, puedes preguntar a los vecinos que viven alrededor de la casa para saber por qué el dueño quiere vender la casa ¿Es realmente como dijo el dueño, para conseguir una casa más grande? por motivos como el retiro de efectivo.
En segundo lugar, descubre que la casa está hipotecada y continúa la transacción.
Según el artículo 115 de la "Ley de Contratos de la República Popular China", el contrato de depósito es el siguiente:
Si la parte que paga el depósito no cumple con la deuda acordada , no tiene derecho a exigir la devolución del depósito. Si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, se le devolverá el depósito por el doble de su importe;
Se puede comprobar que vender la casa hipotecada al comprador es un incumplimiento de contrato por parte del arrendador, y el comprador tiene derecho a exigir el doble de la devolución de la fianza. En el incidente, el Sr. Huang fue manipulado para que firmara un contrato de compra de una casa debido al depósito.
De hecho, según las leyes pertinentes, si una casa se hipoteca después de haber pagado un depósito, se puede exigir al propietario que devuelva el depósito mediante un acuerdo. Si el Sr. Huang supiera que su situación era un incumplimiento de contrato por parte del propietario, tomaría la iniciativa de salir a tiempo y no sería tan pasivo como para hipotecar la casa de sus padres.
En tercer lugar, si la casa no ha sido traspasada, entrega el dinero directamente al vendedor.
No utilice su propio dinero para ayudar a redimir la escritura; la redención es asunto del vendedor, y el vendedor debe intentar encontrar a otra persona para pedir dinero prestado. Antes de transferir, los fondos deben ingresar a una cuenta de custodia de un tercero, no a la cuenta personal del vendedor.
Si el vendedor es muy duro e insiste en pedir ayuda al comprador, entonces preferirá gastar dinero para encontrar una empresa de terceros para financiar. La empresa de terceros investigará y evaluará la confiabilidad. propietario del vehículo, gastando así algo de dinero en transferir el riesgo. Si el propietario es duro y teme problemas y se niega a supervisar los fondos, no se puede realizar el pago completo antes de la transferencia y el pago inicial no puede exceder el 30%.
(La respuesta anterior se publicó el 1 de marzo de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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