¿Puedo comprar una casa de reubicación en Kunshan? ¿A qué debo prestar atención al comprar?
1. El vendedor incumple temporalmente el contrato y exige un aumento de precio.
Hace unos días, un ciudadano compró gratis una casa de demolición de Shatou. Después de que se firmó el contrato, Fei pagó todo el pago de la casa excepto el pago final de 20.000 yuanes al transferir la propiedad y se mudó a la casa. Pero cuando llegó el momento de transferir la casa, Sha se negó a hacerlo y solicitó un préstamo hipotecario de más de 300.000 yuanes a través de la casa.
Desesperado, Fei demandó a Sha ante los tribunales. Inesperadamente, "El león abre la boca" de Sha costaría 6,543,8 millones de yuanes adicionales. Resultó que Sha era adicta a las drogas y la mayor parte del dinero de la familia se gastaba en drogas. A Fei le preocupaba que Sha subiera el precio una y otra vez en el futuro, pero no quería perder la casa. Tuvo que liquidar todos los préstamos hipotecarios de Sha y forzar la transferencia de la casa. Posteriormente, presentó una demanda ante el tribunal y pidió a Sha una compensación de más de 300.000 yuanes.
2. Falsas demandas para defraudar el derecho a la vivienda.
No hace mucho, en una disputa por un préstamo privado aceptada por el tribunal, Gu solicitó que se congelara una casa propiedad de Fan, alegando que la casa era la garantía del préstamo de Fan. El día después de que congelaron la casa, otro interés especial, Huang, acudió a la corte.
Huang le dijo al juez que compró la casa de Fan para vivir hace unos años, pero que nunca transfirió la propiedad y también pagó la hipoteca de Fan. Huang cree que esta ronda de vigilancia violó sus derechos.
Al escuchar esto, el juez se dio cuenta de que este caso no era sencillo. Luego de un interrogatorio aislado, se descubrió que Gu y Fan dieron respuestas diferentes a información básica como la hora, el lugar y las personas presentes del préstamo, por lo que el juez determinó que la disputa del préstamo era un caso falso de acuerdo con la ley, y los dos defraudaron a Huang en dinero y derechos de vivienda mediante litigios falsos. Gracias al juicio correcto y oportuno del tribunal, los derechos e intereses legítimos de Huang finalmente quedaron protegidos.
3. El propietario sin escrúpulos vendió una y dos habitaciones.
En 2005, Xu compró la casa demolida de Zhu y Zhu prometió cooperar tan pronto como pudiera solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. . Xu ha estado viviendo en esta habitación con su familia durante ocho años y ha pagado más de 210.000 yuanes. Hasta que se enteró de que se podía obtener el certificado de bienes raíces, Xu no pudo comunicarse con Zhu y no tuvo más remedio que acudir a los tribunales para presentar una demanda.
Durante el juicio, Zhu nunca apareció. Durante el juicio del caso, el juez descubrió repentinamente que la casa acababa de ser vendida a un tercero y se solicitó un préstamo hipotecario de 300.000 yuanes para la casa una semana después de la venta. Al ver que la casa en la que había vivido durante más de ocho años y por la que había pagado todo el dinero fue transferida a nombre de otra persona, a Xu se le acabaron las ideas. Tuvo que esperar a que el tribunal dictaminara que su contrato con Zhu estaba terminado. válido, y luego buscar formas de proteger sus derechos desde el departamento de seguridad pública. Sin embargo, es muy difícil.
Al comprar y vender la casa derribada aún no se ha obtenido el certificado de propiedad. Al solicitar el certificado, el certificado de propiedad de la propiedad primero debe colocarse a nombre de la persona que se va a demoler, y luego el vendedor cooperará con la transferencia al comprador. Por lo tanto, puede haber una diferencia de tiempo de varios años entre la compra de una casa y la obtención del certificado. El juez recordó al público en general que no compre casas derribadas que aún no hayan obtenido el certificado. Al comprar una casa, debe verificar cuidadosamente los documentos originales, como el certificado de propiedad inmobiliaria. Si puede solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, inste al vendedor a cooperar con la transferencia lo antes posible para evitar vender una casa dos veces.