¿El reembolso anticipado del préstamo es un reembolso del principal o de los intereses?
En términos generales, el reembolso anticipado generará dos partes de honorarios: una parte es el principal y la otra parte son los daños y perjuicios. Por lo tanto, el reembolso anticipado reembolsa el capital y la indemnización por daños y perjuicios. Diferentes períodos de tiempo, diferentes métodos de pago y diferentes bancos requieren que se reembolsen diferentes cantidades de dinero.
1. ¿Cómo calcular el prepago de cantidades iguales de principal e iguales cantidades de principal e intereses?
En primer lugar, debemos entender la diferencia entre capital e intereses iguales y principal igual. Los pagos mensuales de cantidades iguales de capital e intereses son los mismos. El pago inicial es principalmente intereses y los pagos posteriores son principalmente de capital. Los pagos mensuales de cantidades iguales de capital son los mismos. El pago del principal es mayor en la etapa inicial. , y el reembolso del principal es posterior. Cuanto menos oro.
Por lo tanto, si el período de pago es relativamente largo, la mayoría de los bancos solo le exigen que liquide el capital restante y, por lo general, no le permitirán pagar intereses. Sin embargo, existe una gran diferencia en el capital restante entre el pago de capital igual y el pago de capital e intereses iguales por adelantado. El capital restante de igual capital e intereses será mayor, mientras que cuanto más se pague el mismo capital, menos capital quedará.
2. Se cobrará una indemnización por daños y perjuicios adicionales por amortización anticipada a corto plazo.
Si el préstamo hipotecario que solicita tiene un tiempo de amortización relativamente corto, como por ejemplo dentro de 1 año, en Además de reembolsar el capital, la mayoría de los bancos también exigirán una indemnización por daños y perjuicios adicional. Además, debido a que cada banco tiene diferentes regulaciones y estándares de cobro por amortización anticipada, el cálculo específico debe basarse en las condiciones normales del banco donde se encuentra la hipoteca.
Información ampliada:
El pago igualitario del principal y los intereses, también conocido como pago regular de intereses, significa que el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo en cantidades iguales cada mes, en el cual el interés mensual del préstamo se basa en el préstamo restante al comienzo del mes. El capital se calcula y se cancela mensualmente. Sume el capital total y los intereses de una hipoteca y distribúyalos uniformemente durante cada mes del plazo de pago. Como pagador, usted paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
El pago igual del principal también se conoce como método de pago del principal basado en intereses y método de pago del principal por igual monto. El prestamista distribuye el capital cada mes y paga los intereses entre el último día de la transacción y la fecha de pago actual. En comparación con el capital y los intereses iguales, este método de pago tiene gastos totales de intereses más bajos, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago disminuye mes a mes. Este método es muy adecuado para personas que actualmente tienen ingresos elevados, pero que ya esperan que sus ingresos disminuyan en el futuro.
De hecho, muchas personas de mediana edad y mayores tienen una cierta base financiera después de trabajar duro durante un período de tiempo. Teniendo en cuenta que sus ingresos pueden disminuir debido a la jubilación y otros factores a medida que envejecen, pueden elegir. este tipo de método de pago.
Materiales de referencia: Pago del principal e intereses en cantidades iguales - Enciclopedia Baidu ¿Pago del principal en cantidades iguales - Enciclopedia Baidu