¿Planea liquidar su hipoteca anticipadamente? Veamos qué dicen los bancos de Dongguan.

La mayoría de los bancos de Dongguan han fijado umbrales para el reembolso anticipado de los préstamos hipotecarios. Por ejemplo, si el plazo de amortización de la hipoteca supera los 6 a 12 meses, deben pagar una multa del 1% al 3% del importe del reembolso según el contrato, o pagar entre 1 y 3 meses adicionales de intereses. Por supuesto, si su préstamo se encuentra en las primeras etapas de pago (generalmente 65438 + 0/4 del período del préstamo), puede solicitar el pago anticipado, porque se pagarán más intereses durante este período si paga temprano en este momento. , puede ahorrar muchos gastos de interés. El responsable del departamento hipotecario del banco también sugirió que antes de reembolsar el préstamo por adelantado, los ciudadanos deberían leer primero el contrato de préstamo para la compra de vivienda para calcular si es rentable.

1. Existe un umbral para la amortización anticipada de los préstamos hipotecarios.

VW tiene mucho dinero, por lo que no le corresponde a VW reembolsar el préstamo hipotecario por adelantado. No le queda más remedio que estipularlo en el contrato de hipoteca. De hecho, en el contrato, cada banco ha acordado con el público el umbral de rentabilidad anticipada.

Por supuesto, los umbrales de varios bancos en Dongguan también son diferentes. Algunos bancos solo necesitan presentar la solicitud con un mes de anticipación, como la sucursal de Dongguan del Banco Agrícola de China. También existen requisitos más altos, como el Dongguan Rural Commercial Bank, que debe reembolsar el préstamo con 6 meses de antelación. Si es menos de medio año, el banco tiene derecho a no aceptar su solicitud de reembolso anticipado. En principio, el China Construction Bank y el Postal Savings Bank exigen 12 meses de pago antes de solicitar al banco el pago de la hipoteca.

Después de investigar un poco, encontrará que el umbral para el reembolso anticipado de los bancos estatales es ligeramente más alto y el Banco de Construcción de China debe reembolsar el préstamo durante un año antes de poder solicitarlo. amortización anticipada. Además, bancos como China Merchants Bank y Bank of Communications tardan un año en solicitar el reembolso anticipado.

2. El monto de la indemnización por daños y perjuicios varía mucho.

Cuando los ciudadanos optan por reembolsar su préstamo anticipadamente, suelen pagar una comisión de gestión, también conocida como "intereses de penalización" o "daños y perjuicios", que suele figurar en el contrato. Siempre ha habido cláusulas contractuales que exigen el pago de daños y perjuicios por el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios, pero muchos compradores de viviendas sólo prestan atención a la firma al firmar el contrato y no prestan atención al contenido de los términos del contrato hasta que reciben una multa por amortización anticipada.

Las tarifas de gestión también varían mucho entre bancos. La sucursal de Dongguan del Banco Agrícola de China declaró que si el tiempo de pago del préstamo del cliente es inferior a 3 años, se cobrará el interés del préstamo de un mes en función del monto del pago anticipado como indemnización por daños y perjuicios. Si el plazo de amortización del préstamo del cliente ha superado los 3 años, no se aplica ninguna penalización por amortización anticipada. El Banco Industrial y Comercial de China (ICBC) declaró que los estándares de cobro de daños y perjuicios para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios se basan en el contrato de préstamo. Los daños y perjuicios para todos los reembolsos anticipados se calculan sobre la base del monto total del principal, y los daños y perjuicios para todos los reembolsos anticipados. Las amortizaciones anticipadas parciales se calculan en función de las amortizaciones anticipadas parciales del principal.

Por supuesto, la mayoría de los bancos por acciones dicen que no cobran tarifas de gestión. Sin embargo, el Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong declaró que si el préstamo se reembolsa con dos años de antelación, se cobrará una tarifa de gestión del 3% del monto del reembolso y no se cobrará ninguna tarifa de gestión después de dos años. Dongguan Rural Commercial Bank no cobra indemnización por daños y perjuicios a los clientes que pagan con más de 6 meses de anticipación. En Dongguan Bank, puede pagar por adelantado sin penalización después de presentar la solicitud con un mes de anticipación y ser aprobado, pero el número de solicitudes de pago anticipado dentro de un año no deberá exceder de tres veces.

3. También existe un límite inferior en el importe del reembolso anticipado.

No sólo existen umbrales para que los ciudadanos paguen sus préstamos hipotecarios a los bancos por adelantado, sino que también tienen que pagar una indemnización según lo estipulado en el contrato. Además, existen algunos límites más bajos sobre cuánto devolver por adelantado. El Dongguan Rural Commercial Bank declaró que para el reembolso anticipado parcial, el monto de cada reembolso anticipado no será inferior a 5.000 yuanes. En el Postal Savings Bank of China, si parte del capital se reembolsa por adelantado, el importe del principal reembolsado por adelantado es de 1.000 yuanes y la unidad de cambio es de 1.000 yuanes. Para los préstamos que adoptan un método de pago único de capital e intereses, solo se puede pagar la totalidad del préstamo por adelantado y parte del principal no se puede pagar por adelantado.

Se recuerda a los consumidores interesados en comprar una casa que confirmen cuidadosamente el contenido del contrato al firmar un contrato de préstamo de vivienda. La ubicación de la casa, el monto del préstamo, el plazo del préstamo, el método de pago, la tasa de interés del préstamo, el índice de fluctuación de la tasa de interés, el método de ajuste de la tasa de interés del préstamo, si habrá daños y perjuicios por pago anticipado, el método de pago, etc. no se puede ignorar. Una vez que haya algún contenido que no coincida con sus expectativas, comuníquese con el administrador de la cuenta bancaria en persona de manera oportuna para evitar pérdidas financieras innecesarias.

Si tiene fondos suficientes, si el saldo restante de la hipoteca se puede pagar, pero no es suficiente para otros fines, puede solicitar un reembolso anticipado único del préstamo y luego pasar por la cancelación. procedimientos para la hipoteca y luego utilizar el dinero prestado de la hipoteca para otros fines. Los clientes que se encuentran en las primeras etapas de pago (generalmente 1/4 del plazo del préstamo) pueden solicitar el pago anticipado. Debido a que el prestatario paga más intereses durante este período, el pago anticipado en este momento puede ahorrar muchos gastos por intereses.

Por supuesto, el pago anticipado del préstamo varía de persona a persona y no es adecuado para compradores de vivienda que han alcanzado la etapa intermedia de pago del principal y los intereses.

Los pagos iguales de capital e intereses suman el capital total y los intereses de la hipoteca y luego los dividen en partes iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente. Es decir, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. A mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no tiene mucho sentido liquidar el préstamo antes de tiempo.

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