¿Planea pedir un préstamo para comprar una casa? Intente utilizar préstamos del fondo de previsión.

1. Realizar una evaluación integral de la solidez financiera existente de la familia.

A la hora de comprar una casa o solicitar un préstamo, debes hacer una evaluación integral de tu solidez financiera, considerando principalmente los depósitos y los activos realizables. Los activos realizables incluyen valores negociables y reemplazos de viviendas existentes. Sólo mediante una evaluación exhaustiva de la solidez financiera actual de la familia se puede determinar una relación razonable entre el pago inicial y el precio de la vivienda.

2. Establecer expectativas razonables sobre los ingresos y gastos futuros de la familia.

Los factores que deben considerarse para realizar una previsión de ingresos prudente y fiable incluyen la edad, la especialización, el estudio, la naturaleza de la unidad de trabajo, las perspectivas de la industria, las tendencias de desarrollo macroeconómico, etc. Los trabajadores independientes y los pequeños propietarios privados deben tener expectativas razonables sobre los riesgos comerciales y desarrollar cuidadosamente planes de préstamo y pago. Todo hogar con un préstamo hipotecario también debe considerar grandes gastos en el futuro, como el matrimonio, el nacimiento de un hijo, la educación de los hijos, la salud, viajar al extranjero o comprar grandes bienes de consumo. Si no tiene en cuenta los gastos futuros del hogar al solicitar un préstamo hipotecario, o si lo hace, su capacidad de pago se reducirá considerablemente.

3. Aprende a calcular tu capacidad de pago.

La capacidad de pago es una base importante para determinar el monto del préstamo. La capacidad de pago se calcula restando el gasto mensual promedio del hogar del ingreso mensual promedio del hogar. El cálculo debe tener en cuenta posibles cambios en ingresos y gastos. Especialmente cuando se muda a una nueva casa, los gastos diarios de una familia son más altos que en el pasado.

4. Aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión.

Los ciudadanos con fondos de previsión para la vivienda deben aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión. Porque el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión es mucho más favorable que el de los préstamos comerciales.

5. El principio del pago inicial es flexible.

Cuanto menor sea el pago inicial, mejor. No utilice todo el efectivo disponible, pero deje una cantidad adecuada para renovaciones de la casa y actualización de elementos del interior, como muebles y electrodomésticos.

6. El plazo del préstamo puede ser el mayor tiempo posible.

Según las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda anunciadas recientemente por el Banco Popular de China, las tasas de interés para períodos de préstamo de más de 5 años (excluidos 5 años) son las mismas, por lo que el período del préstamo puede ser el mayor tiempo posible, hasta 30 años.

Se recomienda que las personas que quieran comprar una casa con un préstamo consideren múltiples aspectos, comprendan las políticas bancarias y las tasas de interés, y manejen los procedimientos del préstamo con cuidado.

(La respuesta anterior se publicó el 10 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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