¿Cuál es la diferencia entre el pago del principal y el pago igual del préstamo al tomar un préstamo hipotecario?

Monto de pago mensual

=

[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago] = [(Interés de 1 mes tasa) número de meses de pago - 1]

Características del método de pago de principal e intereses iguales: El principal del método de pago de principales e intereses iguales aumenta mes a mes, el interés disminuye mes a mes y el el monto del pago mensual permanece sin cambios; y En comparación con el método de pago del capital general, la desventaja es que el gasto por intereses es alto. Los intereses representan la mayor parte del pago mensual durante el período de pago inicial. A medida que el principal se devuelve gradualmente, la proporción del principal en el pago también aumenta. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.

2. Características del método de pago de capital promedio: el principal del método de pago de capital promedio permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el número de pagos mensuales disminuye porque el monto de pago mensual es fijo; El interés es cada vez menor y el prestatario está bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales se vuelven cada vez más pequeños.

En comparación con los dos, cuando el plazo del préstamo, el monto y la tasa de interés son los mismos, en el período de pago anticipado, el monto de pago mensual del método de pago de capital igual es mayor que el capital e interés iguales. . Sin embargo, basándose en todo el período de pago, el método de pago de pagos iguales de capital ahorrará gastos de intereses del préstamo.

En términos generales, el método de pago de capital igual es adecuado para prestatarios que tienen una cierta base financiera, pueden soportar una fuerte presión de pago en la etapa inicial y tienen planes de pago anticipado. El método de pago igual de capital e intereses facilita la organización de ingresos y gastos porque el monto de pago mensual es el mismo. Es adecuado para prestatarios cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en el pago anticipado y cuyos ingresos son relativamente estables.

Al comparar los dos métodos de pago, llegamos a la conclusión de que con capital e intereses iguales se pagará un interés considerablemente mayor que el capital promedio.