Diagrama de flujo de operación de préstamos hipotecarios

Si necesita solicitar un préstamo personal para viviendas de segunda mano al Banco de China, el proceso de solicitud es el siguiente:

1. un contrato de compraventa: el prestatario y el vendedor de la casa firman un contrato de compraventa de la casa.

2. Solicite un préstamo: el comprador y el vendedor envían la información relevante requerida al banco prestamista y el comprador completa el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano"

3. Evaluación de bienes raíces: Banco de China Después de recibir los materiales de solicitud de préstamo del prestatario, se evaluará la casa de transacciones;

4. Aprobación del préstamo: Banco de China aprobará la solicitud de préstamo y determinará el préstamo. monto y plazo. El negocio de préstamos para viviendas personales de segunda mano debe cumplir con los principios de aprobación pertinentes;

5. Firmar un contrato: el prestatario, el prestamista y el garante firman un contrato de préstamo, y el contrato debe estar certificado ante notario;

6. Tramitar los trámites de transferencia de bienes raíces y registro de hipotecas: El prestamista o una agencia inmobiliaria reconocida por el prestamista se encargará de los procedimientos de transferencia de transacciones inmobiliarias y registro de hipotecas;

7. recibo: el prestamista completará el registro de la propiedad hipotecaria después de recibir que el prestatario tiene. Después de la certificación, se notificará al prestatario para que firme el recibo del deudor en el Banco de China;

8. el préstamo a la cuenta designada según el acuerdo entre el comprador y el vendedor, y luego el comprador y el vendedor acudirán al banco para gestionar los procedimientos de emisión del préstamo

9. El prestatario pagará el capital y los intereses a partir del mes siguiente a la emisión del préstamo.

Para obtener más información, comuníquese con la sucursal local del Banco de China.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Diagrama de flujo del préstamo hipotecario del fondo de previsión para viviendas de segunda mano

Los precios de la vivienda en varios lugares han caído debido a cambios en las políticas pertinentes, pero los precios siguen siendo inaceptables para muchas personas. Comprar una casa de segunda mano también es una buena opción. ¿Cuál es el proceso para comprar una casa de segunda mano con un préstamo de caja de previsión?

Proceso de préstamo hipotecario de Cajas de Previsión para Vivienda de Segunda Mano:

1: Visita in situ

Prestamistas, intermediarios, tasadores, compradores y vendedores. Ubicación: La ubicación de la vivienda para la que se solicita la hipoteca. Inspección in situ de la casa: si los derechos de propiedad de la casa en venta están claros; si se han establecido otros derechos hipotecarios; si se trata de una casa no comercial, como una casa reformada de vivienda pública; proyecto de vivienda, una casa asequible, etc., si cumple con las condiciones de cotización, si está incluido en el alcance del anuncio o planificación de reconstrucción urbana; si el porcentaje del préstamo aplicado y el plazo cumplen con los requisitos; si la información proporcionada por el vendedor es verdadera; , completo, legal y válido. Realice una evaluación integral de la capacidad de pago del comprador y firme una "Confirmación de transacción inmobiliaria".

Dos: Verificación del título de propiedad

Propietarios y * *propietarios (vendedores) e intermediarios. Ubicación: Autoridad de Vivienda. El dueño de la propiedad y el * * * dueño (vendedor) deben traer sus tarjetas de identificación y certificados de propiedad originales a la Autoridad de Vivienda para su verificación. Luego, obtenga un certificado de verificación de transferencia de derechos de propiedad y presente la consulta, y conserve la factura; luego muestre la "Factura de tarifa de recuperación de documentos" para verificar la recuperación del documento y espere los resultados de la consulta para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria y el sello de la casa; Sello oficial de “xxx Oficina de Gestión de Archivos Inmobiliarios” Copia del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” al inicio del período.

Tres. Firma de contratos

Prestamistas, agentes, compradores y vendedores. Ubicación: Banco de préstamos. Verifique y verifique cuidadosamente la información original del cliente, identifique la autenticidad de todos los firmantes, supervise la firma del cliente, recopile el certificado de bienes raíces original y el depósito (el monto específico lo acuerdan el comprador y el vendedor), copie la información y recuerde a ambos. partes a ir al banco para abrir una cuenta.

Cuatro: Rellenar el contrato

Rellenar el contrato en función de la información relevante proporcionada por el cliente. La columna de dirección actual del "Formulario de aprobación de solicitud" debe completarse con la dirección de la ciudad; si * * * es la misma que la del prestatario, dos personas deben firmar el formulario de solicitud y se requiere la declaración correspondiente. Al completar la "Lista de hipotecas para contratos de compra de vivienda personal", el valor original es el precio de transacción entre el comprador y el vendedor, y la tasa de descuento = valor de la hipoteca (es decir, monto del préstamo) ÷ valor original o valor de tasación (el que sea menor) . No complete el número del certificado de propiedad de la vivienda ni la tasa de interés anualizada esperada. Condiciones complementarias del contrato de préstamo: Si las declaraciones e información relevantes proporcionadas por el prestatario son falsas, se considerará un incumplimiento de contrato, y el prestamista tiene derecho a tomar medidas como declarar el vencimiento anticipado del contrato, recuperar parte o la totalidad del capital y los intereses del préstamo, y responsabilizar al prestatario por incumplimiento del contrato.

Si se ajusta la tasa de interés anualizada esperada del préstamo, la tasa de interés anualizada esperada de los intereses de penalización por préstamos vencidos se incrementará en un 30% con base en la tasa de interés anualizada esperada real del préstamo después del ajuste. Sello de la empresa: El sello de la empresa y el sello de la persona jurídica deben estamparse en la confirmación y el acuerdo de la transacción de vivienda, y el sello de la empresa y la firma del testigo deben estamparse en el comprobante de pago inicial del préstamo personal de vivienda de segunda mano. Tras la contratación del préstamo deberá haber: confirmación de transferencia de hipoteca de vivienda de segunda mano y sello oficial. Complete la información y envíela para revisión previa.

Diagrama de flujo de préstamos bancarios para la compra de viviendas de segunda mano

1. Solicitar un préstamo

El prestatario solicita a la entidad financiera la finalidad, importe y plazo del préstamo.

2. Envíe la información del préstamo

Envíe los materiales de solicitud, que incluyen, entre otros, los siguientes (dependiendo de las regulaciones específicas de cada producto bancario): tarjeta de identificación del prestatario, estado de cuenta de los últimos seis meses, y Certificados de empleo, informes de crédito, certificados de bienes raíces, etc.

Este enlace es un eslabón muy importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario, porque muchos clientes necesitan dinero urgentemente a la hora de pedir prestado. Si estos materiales se pueden preparar con anticipación, se ahorrarán muchos problemas.

3. Evaluación de la casa

Después de enviar todos los materiales, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ en función de la casa hipotecada. Cada enlace es un paso importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario y determina directamente el monto de su préstamo hipotecario. En términos generales, esta evaluación será algo diferente del precio de mercado porque la agencia de evaluación considerará múltiples factores.

4. Solicitar un préstamo

La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.

5. Firmar el contrato de préstamo

El prestatario y la entidad crediticia firman y sellan el contrato de préstamo y todos los documentos relacionados, y son legalizados por un notario.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Enciclopedia House Loan_Baidu

¿Cuál es el proceso de obtención de un préstamo para comprar una casa nueva?

Procedimiento:

1. Acuda al banco para conocer la situación relevante. Y solicite un préstamo de vivienda personal con todos los materiales pertinentes.

2. Acepte la revisión del banco y determine el monto del préstamo.

3. A continuación, puede solicitar un contrato de préstamo y el banco solicitará un seguro. Manejar el registro y notarización de hipotecas de propiedad.

4. El resto es para que el banco emita un préstamo, el prestatario realizará pagos mensuales y luego cancelará el registro después de liquidar el principal y los intereses.

Proceso condicional:

La gente está más preocupada por las condiciones y procedimientos de los préstamos hipotecarios. En primer lugar, los datos necesarios para solicitar un préstamo hipotecario son:

1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al grupo). mismo registro de hogar, deberá adjuntarse certificado de matrimonio).

2. Contrato original de compra de vivienda.

3.1 El original y la copia del recibo de pago por adelantado del precio de la habitación de 30 RMB o superior.

4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.

5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.

Datos ampliados:

Condiciones de solicitud:

1. Personas físicas mayores de 18 años y menores de 65 años, con certificados de identidad legales y vigentes, certificados de residencia. , y certificados de ingresos, sin malos antecedentes crediticios y con plena capacidad de conducta civil

2 La suma de la edad del solicitante y el plazo del préstamo no excede de 70 años; Hay un contrato o acuerdo de compra de vivienda y el prestatario paga un pago inicial que cumple con los requisitos;

4. La carrera y los ingresos económicos del prestatario son estables y tiene la capacidad de pagar el principal y. interés del préstamo;

5. Existe una garantía efectiva reconocida por el banco manejador;

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6. gestionar la emisión de préstamos, amortizaciones y otros servicios de liquidación a través de la Tarjeta Financiera Familiar Natural Life;

7.

Importe, plazo y tipo de interés

1 Al solicitar por primera vez un préstamo para la compra de una vivienda ordinaria y independiente, el importe máximo del préstamo no podrá exceder el 80% del importe. el valor neto de la hipoteca. Consulte con su sucursal local para conocer las políticas específicas de proporción de préstamos.

2. El período máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el período del préstamo más la edad del prestatario no excederá los 70 años.

3. Al solicitar un préstamo para comprar una casa ordinaria de uso independiente por primera vez, la tasa de interés del préstamo no será inferior a 0,7 veces la tasa de interés de referencia correspondiente anunciada por el Banco Popular de China. . En otros casos, el tipo de interés del préstamo estará dentro del tipo de interés de referencia para préstamos del mismo grado anunciado por el Banco Popular de China y el coeficiente flotante correspondiente. Consulte con su sucursal local para conocer las políticas específicas de aplicación de tasas de interés.