¿Cómo realizar asientos contables relacionados con préstamos hipotecarios?
Procesamiento de la emisión de préstamos
El departamento de contabilidad recibe información relevante transferida del departamento de crédito Después de la revisión de los documentos, la transferencia se procesará de acuerdo con las normas pertinentes y los requisitos del prestatario. Al otorgar un préstamo, el banco debe preparar los siguientes asientos contables:
Debito: préstamo hipotecario-cuenta de préstamo del prestatario
Préstamo: absorber depósito-cuenta de depósito del prestatario
Enajenación de préstamos hipotecarios recuperables
Al vencimiento del préstamo hipotecario, el prestatario deberá presentar activamente el comprobante de amortización, junto con el recibo de custodia de la hipoteca emitido por el banco, para gestionar los trámites de amortización. El banco debe preparar los siguientes asientos contables:
Préstamo: toma de depósitos - cuenta de depósito del prestatario
Préstamo: préstamo hipotecario - cuenta de préstamo del prestatario
Ingresos por intereses - Cuenta de ingresos por intereses hipotecarios
Explicación de la hipoteca
Una hipoteca es un tipo de préstamo en el que el banco requiere que el prestatario utilice una determinada propiedad como garantía. Cuando el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el banco tiene el derecho de disponer de la garantía del préstamo de conformidad con la ley y dar prioridad a recuperar el principal y los intereses del préstamo con los ingresos, o utilizar el descuento de la garantía para pagar el principal y los intereses del préstamo.
Objetos aplicables de los préstamos hipotecarios
Los préstamos hipotecarios son aplicables a empresas e instituciones de propiedad colectiva del departamento de administración industrial y comercial, así como a empresas conjuntas chino-extranjeras. emprendimientos en China. Los propietarios únicos y los particulares también pueden solicitar préstamos hipotecarios.
Tiempo y método de los préstamos hipotecarios
Entre los préstamos hipotecarios, el préstamo de capital de trabajo más largo no supera 1 año, y el préstamo de capital fijo más largo generalmente es de 1 a 3 años y no más de 5 años. Los préstamos hipotecarios generalmente utilizan un método de contabilidad de préstamos que verifica los préstamos préstamo por préstamo.
Selección de garantías
La garantía seleccionada por el banco comercial debe ser legalmente obtenida, negociable, fácil de realizar y disponer. La vida útil de la garantía debe ser mayor que el plazo del préstamo. Una vez que vence el préstamo, el valor realizable de la garantía debe ser mayor que el principal y los intereses del préstamo.