¿Un préstamo hipotecario requiere un contrato hipotecario?

Cuando obtienes una hipoteca, debes tener un contrato de hipoteca. Debe conservar una copia del contrato que firma.

2. ¿Qué trámites se requieren para solicitar un préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria?

El préstamo hipotecario con certificado inmobiliario requiere certificado inmobiliario, certificado de terreno, contrato de compra de vivienda, contrato de hipoteca, solicitud de registro de hipoteca, documento de identidad y registro de domicilio del obligante y su cónyuge, certificado de matrimonio del obligante, certificado de ingresos , niños Prueba de propiedad familiar, como certificado de nacimiento. Si el certificado inmobiliario se puede transferir con préstamo hipotecario 1. Generalmente, el certificado inmobiliario con préstamo hipotecario no se puede transferir. Dado que el banco no ha recuperado completamente el préstamo y los intereses del préstamo, si el propietario transfiere la hipoteca, inevitablemente afectará la realización por parte del banco de los derechos del acreedor. Por lo tanto, el deudor hipotecario generalmente debe liquidar el préstamo bancario y cancelar la hipoteca antes de procesarlo. la transferencia. 2. Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario puede enajenar el bien hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor. Proceso de compra de préstamos comerciales 1. Al prepararse para comprar una casa, primero debe estimar su poder adquisitivo real en función de su solidez financiera y capacidad de pago, y determinar la ubicación, el área, el precio, el piso y la orientación de la casa en función de sus necesidades laborales y vitales. 2. La selección de la casa es una continuación de los preparativos preliminares. Puede consultarla en los periódicos, la televisión, Internet o sitios web inmobiliarios relacionados. Los compradores de viviendas deben combinar las ventajas de los tres medios principales y revisar de forma exhaustiva y cuidadosa la información sobre la vivienda. 3. La visita in situ y la selección de la casa son tareas de alta tecnología. Antes de elegir una casa, es necesario tener conocimientos básicos, como la proporción de superficie construida, la proporción de vegetación, la piscina y el tipo de unidad. Si compra una casa existente, puede ver intuitivamente la estructura y el plano de la casa, pero si se trata de una casa de subastas, solo puede utilizar el plano como base para la selección de la casa. En este momento, los compradores de viviendas deben aprender a leer los planos de planta. En términos generales, a la hora de elegir una casa, se deben considerar seis aspectos a la hora de comprar una casa. Los seis aspectos incluyen: ubicación, precio, planificación municipal circundante, instalaciones de apoyo ambiental, estructura y orientación de la casa y administración de la propiedad. 4. Después de negociar y firmar un contrato de venta y determinar el objetivo, entre en la etapa de negociación de contacto sustancial con el vendedor. Negociar y firmar un contrato de compraventa es la parte más importante del proceso de compra de una vivienda. Tanto los compradores como los vendedores deben implementar sus derechos y obligaciones por escrito, especialmente términos clave como el área de la casa, el método de pago y el estado de la propiedad. 5. Solicitar préstamos Actualmente, se pueden solicitar préstamos comerciales para viviendas de segunda mano. Según sus propios recursos financieros y las diversas condiciones de la casa que está comprando, considere el monto y el plazo del préstamo de manera integral. Las empresas intermediarias deben ayudar en el manejo de los procedimientos de préstamo de acuerdo con las regulaciones bancarias pertinentes. 6. Si se transfieren los derechos de propiedad, se deberá utilizar el nombre del nuevo comprador en lugar del nombre del vendedor original. Los materiales pertinentes deben prepararse bajo la dirección de la empresa intermediaria y luego el personal de la orden ayudará en los procedimientos de transferencia de propiedad. 7. Check-in, check-in, check-in, check-in, check-in, check-in, check-in, check-in, check-in Trámites de check-in Trámites de check-in Trámites de salida Para los gastos de agua, electricidad, gas, televisión por cable, calefacción y gastos de propiedad de la casa comprada, el comprador, vendedor y empresa intermediaria deberán seguir lo establecido en el artículo 32 de las "Medidas de Gestión Inmobiliaria Urbana" para firmar el "Propiedad Albarán” para el registro de hipoteca inmobiliaria, se deberán presentar ante la autoridad registradora los siguientes documentos: (1) Certificado de identidad o certificado de calificación de persona jurídica del deudor hipotecario; (2) Solicitud de registro de hipoteca; (3) Contrato de hipoteca; (4) Terreno de propiedad estatal Certificado de derecho de uso, certificado de propiedad de la vivienda o certificado de bienes raíces, * * * algunas casas también deben presentar el certificado de propiedad de la vivienda y otros * * * prueba de que la persona está de acuerdo con la hipoteca (5) Documentos y materiales de prueba que; pueda acreditar que el deudor hipotecario tiene derecho a constituir el derecho hipotecario; (6) Información que pueda acreditar el valor del inmueble hipotecado (7) Otros documentos que la autoridad de registro considere necesarios;

3. ¿El préstamo requiere garantía?

Utilizar la hipoteca para amortizar parte del préstamo, seguido de la garantía.

4. ¿Tengo que pagar un préstamo hipotecario personal si firmo un contrato sin hipoteca?

Las tarifas iniciales o las tarifas ya pagadas deben entregarse a otros.