¿Se puede subastar el único juzgado de vivienda con hipoteca? ¿Cómo implementarlo?
Solo se pueden subastar juzgados de vivienda para hipotecas. En los procedimientos de ejecución judicial no se suele tratar la única casa residencial si la superficie es relativamente grande, o en este caso se trata de una hipoteca, o si la persona que solicita la ejecución está dispuesta a quedarse con el alquiler durante cinco a cinco años. Ocho años para el dueño de la casa, el tribunal puede subastarla y venderla de conformidad con la ley para pagar las deudas.
Sin embargo, la casa con el préstamo hipotecario ha sido hipotecada al banco, y el banco tiene prioridad para recibir el precio de subasta de la casa. El producto de la subasta debe devolverse primero al préstamo bancario y el resto puede utilizarse para pagar las deudas.
El procedimiento para que el tribunal force la subasta de bienes inmuebles es: sellar los derechos reales de la persona sujeta a ejecución; evaluar el valor de la casa; determinar el precio de reserva de la subasta; subastar la propiedad si la oferta tiene éxito, el tribunal determinará el efecto legal del resultado de la subasta; si no hay postor o la subasta fracasa, el precio se reducirá entre un 10% y un 20% y se confiará a la empresa de subastas; subastarlo nuevamente; si aún así fracasa la segunda subasta, se reducirá el precio y se realizará la subasta hasta tres veces.
La ejecución hipotecaria, es decir, "propiedad en subasta judicial", es una casa que se ve obligada a ser subastada por el tribunal. Cuando el deudor (propietario) no puede cumplir el contrato de préstamo o pagar la deuda, el acreedor solicita al tribunal la ejecución mediante procedimientos judiciales, subasta la casa a nombre del deudor y utiliza el producto de la subasta para pagar la deuda del acreedor. derechos. La casa que se subasta durante el proceso es una casa en ejecución hipotecaria.
Artículo 2 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la ejecución de viviendas con hipotecas por parte del Tribunal Popular" El Tribunal Popular subastará las casas donde esté la persona sujeta a ejecución y los familiares dependientes que hayan establecido hipotecas. De conformidad con la ley se subastará en la sentencia, una vez vendida la deuda o liquidada la deuda, se concederá al sujeto ejecutado un plazo de gracia de seis meses. Dentro de este período, la persona sujeta a ejecución tomará la iniciativa de desalojar la casa, y el tribunal popular no obligará a la persona sujeta a ejecución ni a sus familiares dependientes a mudarse de la casa.
Artículo 1: Respecto de las casas de propiedad del sujeto ejecutado que hayan sido hipotecadas conforme a la ley, el tribunal popular podrá sellarlas y, a petición del acreedor hipotecario, subastarlas, vender o saldar deudas de conformidad con la ley.