Existen trucos para liquidar su préstamo anticipadamente. ¿Cómo liquidar su préstamo anticipadamente es rentable?

1. Todos los pagos por adelantado. El comprador de la vivienda liquida todos los préstamos restantes en una sola suma, pero el interés pagado no es reembolsable y no aplica el interés restante.

2. Parte del préstamo se paga por adelantado y el monto de pago mensual del préstamo restante permanece sin cambios. Acortar el ciclo de pago puede ahorrar más intereses.

3. Si parte del préstamo se paga por adelantado, el monto de pago mensual del préstamo restante se reducirá, pero el período de pago permanecerá sin cambios. Este método puede reducir la carga del pago mensual, pero no existe un segundo método de pago para ahorrar dinero.

4. El pago anticipado parcial reducirá el monto de pago mensual del préstamo restante, acortará el ciclo de pago y ahorrará más intereses.

5. El importe total del principal de los préstamos restantes se mantiene sin cambios, pero el plazo de amortización se acorta. Este método aumentará la carga del pago mensual, pero puede reducir parte del interés, pero en comparación con otros métodos de pago, es un poco menos rentable.

Datos ampliados

La amortización anticipada no es adecuada en las siguientes tres situaciones.

1. Al firmar un contrato de préstamo, podrás disfrutar de un descuento en la tasa de interés del 30% al 8,5%. Ahora estamos en un canal de reducción de tarifas porque ya disfrutamos de tasas de descuento más bajas. Si el banco central no reduce las tasas de interés dentro del año, incluso si las últimas tasas de interés se implementan el 65438 de junio + 1 de octubre del próximo año, las tasas de interés solo serán más bajas que el período anterior.

2. Compradores de vivienda cuyo plazo de amortización del principal igual haya expirado 1/3. Dado que el capital promedio divide el monto total del préstamo por la mitad del costo, los pagos de intereses se calculan sobre el capital restante. Es decir, cuanto más tarde se realiza esta forma de pago, menos capital queda y por tanto menos intereses se devengan. En este caso, cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario ha pagado casi la mitad de los intereses. Los pagos posteriores serán más del principal y el nivel de interés tendrá poco impacto en el monto del pago.

3. Compradores de vivienda que hayan alcanzado el reembolso a medio plazo de principal e intereses. Los pagos iguales de capital e intereses suman el capital total y los intereses de la hipoteca y luego los dividen en partes iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente. Es decir, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. A mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no tiene mucho sentido liquidar el préstamo antes de tiempo.