¿Cuáles son los métodos de envío de remesas para comprar una casa en Nueva Zelanda?

En segundo lugar, no compre una casa usted mismo ni le pida a otra persona que la compre. Como eres un extraño y no entiendes algunas situaciones, es fácil gastar dinero.

En tercer lugar, no nombre una casa por su “nombre del lugar”. Por ejemplo, hay un lugar en Auckland donde viven muchos taiwaneses. De hecho, la ubicación geográfica y otras condiciones no son ideales, pero las personas que viven allí le dieron el nombre "Qu Hao" basándose en la transliteración, lo que dio a la gente la impresión de que era * * *, y como resultado, el El precio de la casa también estaba inflado. Muchas personas han sido engañadas y compraron una casa a un precio elevado que no vale la pena.

¿Cuál es el proceso general de compra de una casa en Nueva Zelanda?

(1) Cuéntale al agente tus ideas y requerimientos.

(2) Deja que el agente te recomiende casas y te las muestre.

(3) Después de la selección, ofertar y negociar el contrato.

(4) Después de que ambas partes lleguen a un acuerdo en el contrato, se pagará un depósito del 10%.

(5) El intermediario entregará los documentos originales a los abogados de ambas partes para su ejecución y tramitación.

(6) Antes de entregar la casa, solicite al agente que programe una inspección de los muebles, electrodomésticos y el estado de la casa.

(7) Pagar el saldo restante al abogado antes de la fecha de entrega.

(8) El día de la entrega, su abogado depositará el dinero en la cuenta bancaria del abogado de la otra parte.

(9) La otra parte emitirá la clave después de recibir el pago.

Cómo comprar bienes raíces en Nueva Zelanda, algunas personas que han vivido en Nueva Zelanda durante muchos años y han tenido múltiples experiencias de compra de vivienda dieron las siguientes sugerencias:

1. buscar

Antes de comprar una casa en Nueva Zelanda, debes buscar mucha información y dominar algunos conocimientos básicos sobre las casas de Nueva Zelanda, como qué es LIM y qué es CCC. Muchos agentes y extranjeros no necesariamente dominan esta área.

Además, debemos hacer una investigación detallada de la zona que nos gusta. A veces necesitamos esperar frente a la casa que nos gusta las noches de fin de semana para asegurarnos de que es segura y tranquila, porque algunas residenciales. Las áreas suelen tener gente allí las noches de fin de semana. Tal vez la casa que te gusta esté lejos de la carretera donde podemos jugar, pero el sonido viajará lejos cuando esté tranquilo por la noche, por lo que esta investigación es necesaria.

Además, si no estás seguro de si esta comunidad es segura, debes ir a la comisaría para comprobar la tasa de criminalidad local. A la hora de comprar una casa, siempre hay que considerar más de un barrio.

2. Sobre los agentes inmobiliarios

* *No vincules a una agencia inmobiliaria cuando veas una buena casa, acude al agente de esa casa o busca directamente al propietario. , lo que puede aumentar la elección de casas y su propia comodidad. Por supuesto, las personas con barreras lingüísticas tienen que recurrir a intermediarios.

De hecho, el intermediario es sólo un vínculo entre compradores y vendedores. Una vez que un comprador haya recopilado suficiente información, sabrá qué tipo de casa está buscando, pero un agente no ayudará de manera proactiva al comprador a buscar todas las casas adecuadas. Muchas veces, es sólo una lista entre la que los compradores pueden elegir. Si el comprador no toma la iniciativa de preguntar, el agente promedio no proporcionará mucha más información.

3. Sobre la elección de la casa

Los compradores deben tener cuidado con las casas con paredes exteriores de yeso y madera, porque las características de estos materiales suelen provocar filtraciones de agua o filtraciones en las paredes con el tiempo. dañado. En particular, el coste de mantenimiento de las casas con paredes exteriores de yeso es extremadamente alto, y la compra de dichas casas requiere la verificación de expertos en este campo. En comparación, las casas con paredes exteriores de ladrillo son mejores, tienen menores costos de mantenimiento y es mucho menos probable que sufran cambios estructurales. Además, también puedes encontrar casas fabricadas con otros materiales.

A la hora de elegir una casa, los aleros también son un gran tema que fácilmente se pasa por alto. Generalmente, las casas compradas tienen aleros que sobrepasan y cubren las paredes y ventanas exteriores. No compre una casa donde los aleros y las ventanas exteriores estén todos en el mismo plano. Debido a la estructura arquitectónica especial de las casas de Nueva Zelanda y al clima ventoso y lluvioso, los aleros grandes pueden * * garantizar que el agua de lluvia no entre a la casa a través del espacio entre los aleros y la pared exterior, ni corroerá el espacio entre la pared. y la ventana durante mucho tiempo, por lo tanto Garantizado.

En Nueva Zelanda, las casas con goteras son una amenaza para los hogares de las personas y las reparaciones de las casas con goteras también son muy costosas. Y una vez que una casa tiene un historial de goteras, nadie querrá volver a comprarla.

4. Encuentre los arquitectos y abogados necesarios

Los compradores de viviendas deben buscar arquitectos y abogados con antelación antes de comprar una casa. Después de que les guste la casa, el arquitecto verificará la legalidad de la casa de acuerdo con los requisitos del comprador, si los documentos están completos, si ha habido modificaciones y ampliaciones y si existen las aprobaciones necesarias. Además, el arquitecto inspeccionará el exterior de la casa para que el testigo determine si hay algún problema importante, como goteras, moho, etc.

Incluso si se encuentran problemas menores, el comprador puede solicitar al propietario la reparación o ofrecer los descuentos correspondientes antes de entregar la casa. La inspección de la vivienda suele realizarse después de la entrega del "contrato condicional". Encuentre un arquitecto* *Encuentre un extranjero y una empresa profesional de tasación de viviendas relativamente grande. Los abogados también son importantes para los compradores. Aunque los abogados se sientan en casa y recaudan dinero, pueden ayudar a los compradores a comprobar la legalidad. Lo más importante es verificar si el propietario tiene un préstamo y si hay deudas incobrables relacionadas con la casa para garantizar que la transacción de la casa sea legal y sin contratiempos. Por eso, a la hora de comprar una casa, busque un abogado responsable. Por supuesto, lo mejor es hablar chino o contar con un traductor de chino.

5. Sobre los contratos condicionales

El comprador debe firmar un contrato condicional. Las condiciones del contrato pueden incluir: financiación, inspecciones Lim, informes del constructor, fechas de entrega, etc. Estas condiciones pueden proteger eficazmente los derechos e intereses de los compradores de viviendas, que también suelen utilizar los neozelandeses al comprar viviendas.

Financiación: Con esta cláusula, durante todo el periodo del contrato, si el comprador tiene dificultades para adquirir una casa unilateralmente o cambia de opinión, puede utilizar cuestiones financieras para rescindir el contrato de compra de la vivienda, lo que aumenta su flexibilidad y seguridad.

Inspección de límites, informe del constructor: Si hay un problema con la legalidad de construir una casa, no se puede comprar. Si hay problemas importantes con el estado actual de la casa, puede pedirle al propietario que haga reparaciones o reduzca el precio. Lo que hay que añadir es: * *No les pida a sus amigos que la vean por usted, especialmente si el comprador quiere comprar una casa más cara. Aunque puedes ahorrar en tarifas de inspección contratando a un amigo, nadie será responsable si algo sale mal.

Algunas grandes empresas profesionales de tasación de viviendas también ofrecerán garantías por uno o más años para las casas que pasen la inspección de la vivienda, y también ofrecerán garantías para la compañía de seguros del hogar del comprador. La empresa de tasación de la vivienda será la responsable.

6. Malentendidos sobre la valoración de la vivienda

GV o CV es la valoración del impuesto territorial que aplica el gobierno de Nueva Zelanda. Estas dos palabras significan lo mismo, pero se llaman de manera diferente en diferentes épocas. GV o CV tienen cierta importancia como guía de precios para los compradores, pero de ninguna manera son una valoración de mercado precisa. El GV o CV de muchas casas es superior al precio real de mercado. Se puede entender que el gobierno local quiere recaudar más impuestos.

Por lo tanto, los compradores de vivienda no deben "poner GV o CV debajo".

El anuncio me confundió, así que lo comparé con casas similares en la misma zona. Si estás preocupado, puedes pedir a una empresa de tasación profesional que haga un informe de tasación de la casa.

7. Acerca de comprar una casa

No te preocupes por comprar una casa. Muchas personas se preocupan por las ganancias y pérdidas al mirar su casa favorita. Una vez que un contrato se firma apresuradamente por este motivo, es fácil cometer errores. Especialmente al comprar en una casa de subastas, si no investiga bien antes de la subasta, una vez que la subasta sea exitosa, deberá aceptar todas las condiciones actuales de la casa. Los bienes raíces en Nueva Zelanda son ahora un mercado de compradores. Es mejor tomarse su tiempo y encontrar una casa que sea barata y de buena calidad. Por lo tanto, la mentalidad es muy importante en el proceso de compra de una casa.

Espero adoptar