¿Qué son los inmuebles turísticos? ¿Cuál es la perspectiva del turismo inmobiliario?

Nuestra definición actual de bienes raíces se limita principalmente a nuestras casas. De hecho, existen muchos tipos de bienes inmuebles. Algunas personas lo combinarán con el entorno y el turismo. Estos inmuebles turísticos también tienen ciertos aspectos destacados, por lo que muchas personas se sentirán profundamente atraídas. Entonces, dijo el editor, ¿qué son los bienes raíces turísticos? ¿Cuál es la perspectiva del turismo inmobiliario?

¿Qué es el inmueble turístico?

1. Los inmuebles turísticos se basan en los ricos recursos turísticos de la zona circundante. Se diferencian de los proyectos residenciales tradicionales e integran turismo, ocio, vacaciones y residencia. Se le puede llamar inmueble turístico. Comparado con una casa normal. Las características y ventajas de los bienes raíces turísticos son que son una combinación perfecta de turismo y bienes raíces, con buenos paisajes naturales y arquitectónicos, funciones de apoyo completas y alto valor.

2. El turismo inmobiliario es un tema candente. Por un lado, el turismo, como industria pilar estratégica de la economía nacional, está floreciendo en toda China y atrayendo la atención de todos los sectores de la vida. Por otro lado, el sector inmobiliario es uno de los principales pilares del desarrollo económico de China. Aunque la combinación de ambos ha formado un nuevo formato de negocio y el sector inmobiliario turístico se ha desarrollado rápidamente, todavía no existe una normativa estricta sobre su definición.

3. La aparición del sector inmobiliario turístico es una elección inevitable del mercado y una estructura benigna de promoción mutua. El período de rentabilidad de los proyectos turísticos generales es de más de 15 años, pero el tiempo de retorno sostenible puede ser de más de 50 años. Los inmuebles turísticos pueden recuperar completamente su inversión en dos o tres años, con una ganancia de 150 a 400, lo que puede describirse como un proyecto con enormes ganancias. Sin embargo, el sector inmobiliario turístico se basa en el bajo coste y la cuestión clave es que debe ser popular. Es difícil vender una casa que nadie visita.

¿Cuál es la perspectiva del sector inmobiliario turístico?

Para los promotores, un buen mercado es la garantía de futuro. Por lo tanto, la tendencia general actual de la industria inmobiliaria nacional es que, bajo la guía de la racionalidad, los bienes raíces turísticos también se desarrollarán en una dirección saludable, estable y a largo plazo. El modelo de negocio de los inmuebles turísticos es el siguiente:

1. La característica principal de este modelo es utilizar propiedades operativas, como el turismo y el ocio, como canal principal de ganancias, complementarlo con propiedades de venta de bienes raíces, utilizar el turismo como motor para impulsar que las tierras circundantes se conviertan en un punto caliente de inversión e integrar grandes activos cotizados. Proyectos como Songcheng, Wuzhen y Zhuhai Chimelong se encuentran entre los mejores.

2. Modelo de operación empresarial de venta de derechos de propiedad. Aprovechando las ventajas de ubicación de lugares escénicos o ciudades, el objetivo principal es desarrollar bienes raíces vacacionales o bienes raíces comerciales de ocio, formando así atracciones turísticas y convirtiéndose en destinos de ocio y vacaciones, como Dali Shuanglang, una nueva demostración de urbanización impulsada por el turismo. , y hoteles boutique de diseño. Cluster Moganshan, Shanghai New World, que está titulizando negocios de turismo urbano y ocio, etc. Yunnan Urban Investment, HNA Group y Jindian Mangrove también hacen que los bienes raíces de tiempo compartido sean deslumbrantes.

3. Modelo de rentabilidad de la cadena industrial de desarrollo integral regional. El representante típico de este modelo es Disney. En China, Wanda, una empresa emergente en la industria inmobiliaria turística, ha dado un importante impulso a los promotores de la región. Ya sea un centro turístico o una ciudad de turismo cultural, decenas de miles de millones de inversiones, esforzándose por construir cadenas industriales novedosas y grandes intersectoriales, reflejan las ambiciones de este gigante inmobiliario comercial en el sector inmobiliario turístico.

En resumen, este artículo habla principalmente sobre de qué se tratan los inmuebles turísticos y las perspectivas de los inmuebles turísticos. Ahora sabemos que a la hora de comprar una casa debes basarte en tus propias necesidades. Para este tipo de inmuebles turísticos, la inversión suele ser más prometedora, pero el precio de la casa es relativamente alto, lo que hay que considerar en función de nuestras necesidades reales.

上篇: ¿A qué debes prestar atención al tomar fotografías? Los buenos trabajos fotográficos se obtienen casi todos a través de instantáneas, y cada vez más amigos del cine utilizan instantáneas en lugar de tomas posadas. Sin embargo, tomar instantáneas no es fácil. Una vez que el sujeto ve que tu lente está apuntando hacia él, lo evitará o perderá su expresión original, provocando que el disparo falle. También hay errores de exposición por prisas, situaciones desenfocadas, apretón de manos, inclinación horizontal, etc. , esto también se convertirá en un arrepentimiento. Para mejorar la tasa de éxito de las instantáneas, preste atención a los siguientes aspectos. En primer lugar, la elección del equipo y la familiaridad con el objetivo de la cámara tendrán sus ventajas y desventajas, independientemente del precio. A la hora de utilizarlos intenta aprovecharlos al máximo. Por ejemplo, un teleobjetivo medio tiene una pequeña profundidad de campo, lo que desenfocará el fondo y resaltará al sujeto. También puede quedar borroso accidentalmente debido a condiciones de desenfoque. Además, cuanto más larga sea la lente, más intensa será la sacudida, lo que supone una amenaza para la fotografía sin trípode. Las cámaras con prioridad de apertura o velocidad pueden experimentar una exposición inexacta al disparar con exposición automática. Es decir, el brillo ambiental es más oscuro que el sujeto, lo que resulta en una sobreexposición. No hay tiempo para corregir cuando se dispara con elevación, por lo que es necesario estimar el brillo del sujeto y el entorno antes de disparar, y aumentar o disminuir deliberadamente la exposición. Cuando se utiliza una lente con zoom grande, como una lente de 28-200 mmf1: 3,5 ~ 5,6, la apertura real cambiará a medida que cambie la distancia focal de la lente. Si no sabes mucho sobre esto, puedes cometer errores de disparo debido al cambio de la distancia focal. El enfoque correcto es utilizar un objetivo con zoom de apertura variable, que tenga en cuenta los cambios en el valor de apertura real y los efectos resultantes, y realice las correcciones correspondientes. No es necesario expresar familiaridad con el equipo. Como dice el refrán, "La práctica hace la perfección", incluso con el popular equipo MF, siempre que conozca bien el rendimiento, podrá "compensar sus debilidades con diligencia" y lograr el objetivo de disparar rápidamente. Cada fotógrafo tiene diferentes condiciones financieras y preferencias a la hora de fotografiar sujetos, y la configuración del equipo también debe ser diferente. Según la experiencia del autor, el "zoom pequeño estándar", es decir, un objetivo con zoom en el rango de 28-70 mm, es el más adecuado para fotografías si está equipado con una cámara con modo de exposición con prioridad de apertura, será aún mayor. conveniente. 2. Selección de temas Los temas principales de las instantáneas son las noticias y los documentales. En fiestas navideñas, eventos reales o vida social, a menudo existe la sensación de que, debido a que la escena es enorme y los personajes son confusos, no sabes qué filmar. No intentes cubrirlo todo en este momento: quieres fotografiarlo todo, pero nada se puede fotografiar bien. Debes analizar y pensar con calma en las condiciones de iluminación y los ángulos de disparo, emitir juicios y utilizar el equipo que tienes a mano para elegir el tema. Si su cámara está equipada con un gran angular, intente volver a grabar escenas grandes. Si está equipado con una secuencia de título, no pienses en las escenas grandes y concéntrate en filmar las partes buenas. Si tienes un teleobjetivo medio, céntrate en las personas. Pero incluso si tiene todos los lentes, no puede estar demasiado ocupado cambiándolos. Como resultado, no puedes aprovechar ni un momento. En tercer lugar, soy bueno escondiéndome. Cuando algunos cinéfilos salen a filmar, usan un chaleco fotográfico con la inscripción "XX Photographers Association" impresa y llevan una bolsa para la cámara, un trípode y varias cámaras con lentes largos y cortos. Se puede decir que está completamente armado y sus resultados son llamativos. Vale la pena aprender la "invisibilidad" del maestro fotógrafo Cartier-Bresson: usar ropa normal, mezclarse con la multitud y esperar oportunidades para fotografiar con una sola cámara puede lograr resultados inesperados. El autor también aprecia profundamente las ventajas de la ropa normal y el equipamiento sencillo. Nunca uso un chaleco para cámara cuando salgo a disparar. Solo puedo llevar una pequeña bolsa para cámara con dos extremos (se requiere un trípode). Decido de antemano si fotografiar en color o en blanco y negro. Una vez que lo decida, no cambiaré. Es como quemar el barco y obligarte a utilizar de todo corazón el equipo que tienes a mano. Robert Capa, el fotógrafo de guerra que fue volado por una mina terrestre, dijo la famosa frase: "Si crees que tus fotografías no son lo suficientemente buenas, acércalas más de cerca". Realmente vale la pena aprender de esto. Los primeros planos se refieren al uso de una lente con una distancia focal más corta para lograr una mayor profundidad de campo y claridad para capturar escenas vívidas y conmovedoras. 下篇: Cene en el restaurante Puning