¿Es legal cobrar el interés total por el reembolso anticipado?

Análisis Legal: Según contrato. La forma de calcular el interés por amortización anticipada se puede dividir en dos tipos, uno es el amortización anticipada total y el otro es el amortización anticipada parcial. El reembolso anticipado total se refiere a la liquidación única del principal y los intereses del préstamo hipotecario. Una vez realizados todos los pagos por adelantado, los intereses comenzarán a calcularse a partir del día en que se paguen el capital y los intereses del banco. En otras palabras, siempre que pida dinero prestado al banco, los intereses comenzarán a cobrarse. calculado. El pago anticipado parcial significa que solo se reembolsa una parte del principal y los intereses del préstamo y el resto del principal y los intereses no se cancelan. El capital pendiente y los intereses del préstamo se basarán en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original (se seguirán aplicando descuentos). Hay dos opciones de pago disponibles para el pago anticipado de parte del saldo pendiente del préstamo. Una es acortar el ciclo de pago del préstamo y hacer que los pagos mensuales sean inconvenientes; la otra es mantener el período de pago del préstamo sin cambios y reducir los pagos mensuales. En comparación, el primer tipo puede ahorrar más intereses.

Base jurídica: “Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre Diversas Cuestiones Relativas a la Aplicación del Derecho en el Juicio de Casos de Préstamos Privados”.

Artículo 26 Si la tasa de interés acordada entre el prestatario y el prestamista no excede la tasa de interés anual del 24% y el prestamista solicita al prestatario que pague intereses de acuerdo con la tasa de interés acordada, el Tribunal Popular lo apoyará. Si la tasa de interés acordada entre el prestatario y el prestatario excede la tasa de interés anual en un 36%, el acuerdo de exceso de interés no es válido. Si el prestatario solicita al prestamista que le devuelva los intereses pagados en exceso del 36% del tipo de interés anual, el Tribunal Popular apoyará la solicitud.

Artículo 27. El monto del préstamo indicado en documentos de deuda, como pagarés, recibos y pagarés, generalmente se reconoce como principal. Si los intereses se deducen del principal por adelantado, el tribunal popular confirmará el monto real del préstamo como principal.

Artículo 28 Una vez que el prestatario y el prestamista hayan liquidado el principal y los intereses del préstamo anterior, los intereses se incluirán en el principal del préstamo posterior y se emitirá un nuevo certificado de crédito. Si el tipo de interés inicial no supera el tipo de interés anual del 24%, el importe indicado en el certificado de crédito reemitido podrá reconocerse como principal del préstamo posterior. El exceso de intereses no se puede incluir en el capital del préstamo futuro. Si el tipo de interés acordado excede el tipo de interés anual en un 24% y la parte afirma que el exceso de interés no puede incluirse en el principal del préstamo posterior, el Tribunal Popular lo respaldará.

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