¿Se puede vender la casa hipotecada?
La casa hipotecada se puede vender, pero sólo se puede vender después de que se procesen los asuntos hipotecarios y se cumplan las condiciones de transacción pertinentes. Para circunstancias específicas, puede consultar con el departamento de administración de bienes raíces los asuntos relevantes de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes. Si la casa hipotecada puede venderse, la ley estipula que si el deudor hipotecario transfiere la propiedad hipotecada registrada durante el período de la hipoteca, deberá notificar al acreedor hipotecario y al cesionario de la propiedad hipotecada, si el deudor hipotecario no notifica al hipotecario o al cesionario, la transferencia será inválida. Si el precio de transferencia del bien hipotecado es sensiblemente inferior a su valor, el acreedor hipotecario podrá exigir al deudor hipotecario la garantía correspondiente; si éste no la constituye, no se enajenará el bien hipotecado; El precio que obtenga el deudor hipotecario por la enajenación del bien hipotecado deberá ser pagado por anticipado al acreedor hipotecario o depositado en poder de un tercero convenido con el acreedor hipotecario. El exceso de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor. Durante la existencia del derecho hipotecario, si el deudor hipotecario no notifica al hipotecario o cesionario la transmisión del bien hipotecado, y el bien hipotecado ha sido inscrito, el hipotecario aún podrá ejercer el derecho hipotecario al cesionario que obtenga la propiedad del mismo; Los bienes hipotecados pueden pagar la deuda por cuenta del deudor. Todas las deudas y derechos hipotecarios se extinguen. Una vez que el cesionario haya pagado al deudor, podrá recuperar del deudor hipotecario. La transmisión de una casa hipotecada es un modelo muy típico en las transacciones inmobiliarias. Por lo general, el propietario original compra la casa solicitando un préstamo a un banco e hipoteca la casa al banco como garantía para el pago del préstamo. Durante el período de la hipoteca, si el arrendador quiere traspasar la casa, el método de transacción es muy diferente al de la transmisión de la casa con plena propiedad sin hipoteca.
Base jurídica: Artículo 406 del Código Civil. Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario puede transmitir el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que pague la deuda o deposite el producto de la transferencia por adelantado al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.