Fórmula de cálculo del tipo de interés anual de la hipoteca

1. Tasa de interés mensual: el interés calculado mensualmente. El método de cálculo es: tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 12 (meses).

2. Tasa de interés diaria: La tasa de interés diaria se denomina tasa de interés diaria y se calcula diariamente. El método de cálculo es: tasa de interés diaria = tasa de interés anual ÷ 360 (días) = ​​tasa de interés mensual ÷ 30 (días).

3. Tasa de interés anual: el interés se suele calcular anualmente como porcentaje del principal. El método de cálculo es: tasa de interés anual = interés ÷ principal ÷ tiempo × 100%.

4. Tasa de interés anualizada: se refiere a la tasa de interés que descuenta el rendimiento inherente del producto a todo el año, el cual es bastante diferente al método de cálculo de la tasa de interés anual. Supongamos que la tasa de rendimiento de un producto financiero es de un año y la tasa de rendimiento es b, entonces la tasa de interés anualizada R se calcula como R = (1B) A-1.

5. Fórmula de cálculo para cantidades iguales de capital e intereses: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] ÷ número de meses de pago [(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1]

6. Fórmula de cálculo del fondo promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal - monto acumulado del capital pagado) × tasa de interés mensual.

Información ampliada:

El préstamo bancario se refiere a un comportamiento económico en el que un banco presta fondos a personas necesitadas a una determinada tasa de interés de acuerdo con las políticas nacionales y se compromete a devolverlos dentro de un plazo determinado. un periodo determinado. Generalmente, necesita una garantía, una hipoteca de la casa o un comprobante de ingresos, y su informe de crédito personal es bueno antes de poder presentar la solicitud.

Además, en diferentes países y en diferentes períodos de desarrollo de un país, los tipos de préstamos clasificados según diversos estándares también son diferentes. Por ejemplo, los préstamos industriales y comerciales en los Estados Unidos incluyen principalmente líneas de préstamos ordinarios, préstamos para capital de trabajo, compromisos de préstamos standby, préstamos para proyectos, etc. En el Reino Unido, los préstamos industriales y comerciales se presentan principalmente en forma de descuentos en facturas, cuentas de crédito y cuentas de sobregiro.

Existen diferentes tipos de préstamos bancarios en función de diferentes estándares de clasificación. Por ejemplo:

1. Según los diferentes períodos de amortización, se pueden dividir en préstamos a corto plazo, préstamos a medio plazo y préstamos a largo plazo;

2. métodos de pago, se pueden dividir en préstamos a la vista, préstamos a plazo y sobregiros;

3. Según el propósito u objeto del préstamo, se puede dividir en préstamos industriales y comerciales, préstamos agrícolas, préstamos de consumo. y préstamos a corredores de valores.

4. Según las diferentes condiciones de garantía de préstamos, se pueden dividir en préstamos con descuento de facturas, préstamos hipotecarios de facturas, préstamos hipotecarios sobre productos básicos y préstamos de crédito.

5. Según el monto del préstamo, se puede dividir en préstamos mayoristas y minoristas;

6. Según los diferentes métodos de acuerdo de tasa de interés, se puede dividir en fijos. Préstamos a tipo de interés y préstamos a tipo variable, etc.

Los préstamos a corto plazo se refieren a préstamos con un plazo de préstamo de 1 año (inclusive). Los préstamos a corto plazo generalmente se utilizan para cubrir las necesidades de capital de trabajo del prestatario para la producción y las operaciones.

Las monedas de los préstamos a corto plazo incluyen el RMB y las principales monedas convertibles de otros países y regiones. El plazo de los préstamos para capital de trabajo a corto plazo es generalmente de aproximadamente medio año, y el plazo más largo no excede de un año. Los préstamos a corto plazo sólo pueden ampliarse una vez y el período de prórroga no puede exceder el plazo original.

La tasa de interés del préstamo se determina en función de la política de tasas de interés formulada por el Banco Popular de China y el rango flotante de la tasa de interés del préstamo, así como de factores como la naturaleza, moneda, propósito y método. , plazo y riesgo del préstamo. La tasa de interés del préstamo en divisas se divide en tasas de interés flotantes y tasas fijas. El tipo de interés del préstamo figura en el contrato de préstamo, que los clientes pueden consultar al solicitar un préstamo. Los préstamos vencidos serán penalizados de acuerdo con la reglamentación.

Las ventajas de los préstamos a corto plazo son tasas de interés relativamente bajas y una oferta de fondos y un reembolso relativamente estables. La desventaja es que no puede satisfacer las necesidades de financiación a largo plazo de la empresa. Al mismo tiempo, dado que los préstamos a corto plazo tienen tasas de interés fijas, los intereses corporativos pueden verse afectados por las fluctuaciones de las tasas de interés.

¿Cómo calcular el tipo de interés hipotecario de una vivienda nueva?

Los cálculos del préstamo hipotecario varían según el tipo de préstamo. Los dos métodos son los siguientes: Por ejemplo, para una casa de 1.000 metros cuadrados o 10.000 metros cuadrados, con un pago inicial del 30%, ¿cuál es el pago mensual y el interés total? Calculado en base a un préstamo a 20 años, el precio total de la casa es 10.000.100 = 1 millón de yuanes, el pago inicial es del 30% (300.000), el monto del préstamo es 700.000, el plazo del préstamo es de 20 años y la tasa de interés de la hipoteca es del 6,8%. Según el método de pago "método de capital e interés igual y método de capital promedio", el cálculo es el siguiente: 1. Método de capital promedio: fórmula de cálculo: monto de pago mensual = principal n, tasa de interés mensual del capital restante, tasa de interés total = tasa de interés mensual principal (el número de préstamos es 20,5). Después del cálculo, el monto de pago del primer mes es 6883,33 yuanes (después disminuirá mensualmente y el monto del mes siguiente será 2933 yuanes).

El importe total del reembolso es de 1.177.983,33 yuanes y el importe total de los intereses es de 477.983,33 yuanes. 2. Método de igualdad de capital e interés: Fórmula de cálculo: Monto de pago mensual = Tasa de interés mensual sobre el capital [(1 tasa de interés) n [(1 tasa de interés) n-1] donde n representa el número de meses del préstamo, n representa la potencia de n, como por ejemplo 240 representa 240 elevado a la potencia (préstamo a 20 años y 240 meses). El reembolso total es de 1.282.411,20 yuanes y el interés total es de 582.411,20 yuanes.

Fórmula de cálculo de la tasa de interés anual del préstamo

Tasa de interés = interés/principal/tiempo × 100%

Por ejemplo: depositar 100 yuanes,

El banco promete pagar una tasa de interés anual del 4,2%

Luego, el banco pagará un interés de 4,2 yuanes en el segundo año.

La fórmula de cálculo es 100×4,2%=4,2 yuanes.

La fórmula es: tasa de interés = interés ÷ principal ÷ tiempo × 100%.

Interés = principal × tasa de interés × tiempo

= 100 × 4,2% = 4,2 yuanes.

El retiro final fue de 104,2=104,2 yuanes.

Datos ampliados

Notas relevantes

1. Los prestatarios deben hacer juicios correctos sobre su capacidad de pago al solicitar un préstamo. Diseña un plan de pagos en función de tu propio nivel de ingresos, dejando margen para ello y no afectando tu vida normal.

2. Elija el método de pago adecuado. Hay dos métodos de pago: pago igual y pago igual del principal. Una vez que el método de pago se acuerda en el contrato, no se puede cambiar durante todo el período del préstamo.

3. Realiza los pagos mensuales a tiempo para evitar intereses de penalización. A partir del mes posterior al origen del préstamo, el momento de desembolso del mes siguiente suele ser la fecha de reembolso. No incumpla con el pago de los intereses de penalización debido a su propia negligencia, lo que impedirá que el banco apruebe nuevamente la solicitud de préstamo.

4. Conserve su contrato y recibos, lea atentamente los términos del contrato y tenga claro sus derechos y obligaciones.

¿Cómo calcular el tipo de interés anual del préstamo?

Si el préstamo es de 1.000 yuanes, al final de un año, el capital y los intereses serán de 1.654,38+0.000 yuanes.

El interés del préstamo es: capital 10.000 yuanes × tasa de interés anual 10% = 1.000 yuanes.

Si son dos años, es x 2, si son cinco años, es x 5.

La tasa de interés anual de referencia actual para los préstamos anunciados por los bancos es: 0-6 meses (incluido 6 meses), la tasa de interés anual es 4,35% 6 meses-1 año (incluido 1 año); la tasa de interés anual es del 4,35%; de 1 a 3 años (incluidos 3 años), la tasa de interés anual es del 4,75% (incluidos 5 años), la tasa de interés anual es del 4,75% (incluidos 30); años), la tasa de interés anual es del 4,90%. La tasa de interés del préstamo necesita precios integrales según el tipo de negocio, el estado crediticio, el método de garantía y otros factores.

Los bancos pueden utilizar el método de interés del producto y el método de interés de la transacción para calcular el interés:

1. Acumule el saldo de la cuenta diariamente en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por. la tasa de interés diaria para calcular el interés. La fórmula de cálculo de intereses es:

Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo.

La fórmula de cálculo es la siguiente:

El monto promedio de pago mensual = (principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) período de pago total) / (1 tasa de interés) período de pago total -65438+ Sin embargo, el pago inicial es relativamente pequeño en comparación con el método de capital promedio.

El método de pago de capital promedio asigna el capital del préstamo a cada período de pago. El interés pagadero en cada período se calcula a partir del capital impago. El monto del capital de cada período permanece sin cambios y el interés disminuye paso a paso.

La fórmula de cálculo es la siguiente: monto de reembolso de principal e intereses en cada período = principal del préstamo/número de reembolsos (principal del préstamo - monto acumulado de principal reembolsado) × número de períodos, etc. El interés general sobre el pago del Golden Retriever será menor, pero el monto del pago inicial será mayor.