¿Puedo pagar primero los intereses y luego el principal de un préstamo hipotecario?
Se puede decir que tener un trabajo fijo e ingresos estables son las condiciones básicas para un préstamo. Aunque los trabajadores de oficina tienen las dos cosas anteriores, sus ingresos mensuales no son altos, por lo que todavía es difícil obtener un monto de préstamo mayor de un banco. Aquí es donde la garantía resulta útil. Tener un colateral como garantía puede aumentar la probabilidad y el monto del próximo pago. Entonces, ¿qué garantía necesita un oficinista para obtener un préstamo? Echemos un vistazo.
En los préstamos bancarios, los elementos que pueden utilizarse como garantía incluyen hipoteca de inventario, hipoteca de cuenta de cliente, hipoteca de equipo, hipoteca de valores, hipoteca de bienes raíces, hipoteca de póliza de seguro de vida, etc. Los primeros tres tipos de garantía son adecuados para las empresas, por lo que las garantías más utilizadas para préstamos a trabajadores de oficina son las hipotecas de valores, las hipotecas de bienes raíces y las hipotecas de pólizas de seguros de vida.
1. Hipoteca de valores
La hipoteca de valores consiste en utilizar como garantía diversos valores como acciones, letras de cambio, pagarés, certificados de depósito, bonos, etc. préstamos a plazo.
No hay bancos nacionales que puedan manejar préstamos hipotecarios sobre acciones personales. Sólo las instituciones crediticias privadas pueden manejarlos. Generalmente, los préstamos hipotecarios de bonos del tesoro son los más fáciles de manejar. Según las regulaciones del Banco de China, el período de préstamo de los bonos del tesoro no excederá de un año o la fecha de vencimiento de los bonos del tesoro es generalmente de 5.000 yuanes, y cada préstamo no excederá los 90 yuanes; % del valor de la prenda del bono.
2. Hipoteca inmobiliaria
Hipoteca inmobiliaria significa que el prestatario proporciona terrenos, casas y otras hipotecas inmobiliarias para obtener préstamos. El más común es un préstamo hipotecario inmobiliario. La suma del principal y los intereses del préstamo no puede exceder la mitad del valor de tasación de la hipoteca. La propiedad destinada a hipoteca debe cumplir las siguientes condiciones:
1) Calculada a partir de la fecha de terminación de la vivienda, la antigüedad de la propiedad en préstamo más el plazo del préstamo no podrá exceder los 40 años
;2) La casa Los derechos de propiedad deben estar claros;
3) Las propiedades incluidas en el plan de renovación urbana no pueden ser hipotecadas.
3. Hipoteca de póliza de seguro de vida
La hipoteca de póliza de seguro de vida se refiere al establecimiento de un derecho hipotecario sobre el derecho a reclamar el dinero del seguro. Utiliza el monto de rescate del contrato de seguro de vida como límite y utiliza la póliza de seguro como garantía para otorgar préstamos al asegurado.
Las pólizas hipotecarias también son condicionales. Algunas disposiciones sobre seguros personales a largo plazo estipulan que si el asegurado ha pagado primas de seguro durante más de dos años y el período de seguro ha sido de dos años, el asegurado puede presentar una solicitud junto con la póliza de seguro. Además, el período del préstamo de la póliza es corto, generalmente de sólo seis meses como máximo, y el monto del préstamo no puede exceder una cierta proporción del valor en efectivo de la póliza en ese momento. Cada compañía de seguros tiene una normativa diferente sobre este ratio.
Después de leer esto, todos deberían tener una idea aproximada de qué garantía se requiere para los préstamos de los trabajadores de oficina. Las más habituales son las hipotecas sobre valores, las hipotecas sobre bienes inmuebles y las hipotecas únicas sobre seguros de vida.
¿Qué tipo de garantía se puede utilizar en los préstamos hipotecarios bancarios?
El primero son los bienes raíces, como viviendas personales, viviendas familiares, fábricas inmobiliarias, comercios, etc. Si utiliza bienes raíces como hipoteca, generalmente es necesario tasarlos primero. Después de la tasación, puedes conseguir un préstamo del 70 al 80% del valor de tasación.
El tipo de interés anual es casi del 5,94. La tasa de interés fluctuará hacia arriba o hacia abajo (máximo 30) según las diferentes situaciones de diferentes personas. En segundo lugar, los gastos de gestión incluyen los gastos de tasación, las primas de seguros, los gastos de notarización de los contratos de préstamo, los gastos de registro de la hipoteca, etc.
¿Qué se puede utilizar como garantía para un préstamo?
En primer lugar, debemos entender el significado o importancia que tiene la garantía para la entidad financiera. La garantía no es más que el papel de las instituciones financieras en la obtención de fondos mediante la venta de garantías cuando el deudor no puede pagar la deuda, minimizando así sus propias pérdidas. Esto requiere que la garantía en sí tenga un valor determinado. En segundo lugar, la garantía puede circular, lo que favorece la venta y la transferencia. Al final, por supuesto, la garantía es legal y pertenece al deudor. Nuestras hipotecas comunes incluyen bienes raíces, terrenos, fábricas, etc., que son hipotecas inmobiliarias. Por supuesto, también existen como garantía bienes muebles como vehículos, maquinaria y equipos. Incluso se pueden utilizar como garantía valores como bonos y acciones, o cuentas por cobrar y pólizas de seguro.
De hecho, hay muchas propiedades que pueden utilizarse como garantía a la hora de solicitar un préstamo hipotecario, y cada persona debe elegir según su propia situación. Las diferentes propiedades hipotecarias tienen diferentes montos de préstamo, términos de préstamo y tasas de interés de préstamo.
Un préstamo hipotecario general consiste en utilizar el inmueble a nombre propio como garantía y solicitar una suma de dinero a un banco o compañía de préstamos. Las propiedades disponibles para préstamos hipotecarios incluyen productos inmobiliarios y automotrices. Como elemento de depreciación, los bancos generalmente son reacios a adquirir automóviles para bienes raíces; puede acudir a un banco y el monto del préstamo se determina en función de la tasación de la propiedad, el informe crediticio personal y la movilidad personal. Si necesita un préstamo, debe mantener un buen crédito.
Condiciones de préstamo para solicitar un préstamo hipotecario:
1. Tener personalidad jurídica
2. Tener ingresos económicos estables, capacidad de pago; capital e intereses del préstamo, y No tener malos antecedentes crediticios;
3. Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido
4. monto de la hipoteca, debe haber un contrato de compra de vivienda legal y válido, y la casa debe tener una antigüedad de 10 años, se ha preparado o pagado un pago inicial de no menos de 30 RMB del precio total de la casa comprada
5 Si se ha adquirido un préstamo hipotecario, el préstamo hipotecario original se ha reembolsado durante más de un año y el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y de la casa hipotecada. ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y la vivienda tiene menos de 10 años;
6. Ser capaz de proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;
7. condiciones estipuladas por el banco prestamista.
8. Los préstamos hipotecarios para vivienda se pueden conceder hasta los 69 años.
Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario:
1. El prestatario abre una cuenta de depósito corriente en el banco;
2.
3. Iniciar sesión personalmente con el banco;
4. Presentación y aprobación del banco;
5. los resultados de la aprobación y firmar un contrato de préstamo con el contrato del prestatario;
6. Ir al Comité de Construcción para solicitar el registro de la hipoteca;
7. El Comité de Construcción emite prueba de otros derechos. ;
8. Realizar seguros, notariados y otros trámites según corresponda;
9. El banco transfiere el préstamo directamente a la cuenta especificada en el contrato; 10. El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de conformidad con el contrato de préstamo.
Materiales de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda:
1. Certificado de inmueble (el certificado de inmueble y el certificado de terreno en préstamos bancarios hipotecarios deben estar hipotecados al banco); p>2. Cédula de identidad del titular del derecho y de su cónyuge;
3. Registro de domicilio del titular del derecho y de su cónyuge;
4. titular del derecho (certificado de matrimonio o certificado de prometida emitido por la Oficina de Asuntos Civiles);
5. Comprobante de ingresos (este certificado tiene un gran impacto en el éxito y el monto máximo de los préstamos bancarios hipotecarios); p>
6. Si el propietario del certificado de bienes raíces tiene hijos menores, proporcione su certificado de nacimiento;
7. Si existe un préstamo bancario para la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original. y el último extracto bancario;
8. Para mejorar la tasa de aprobación del préstamo hipotecario para vivienda, intente proporcionar otras pruebas de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, efectivo). libretas, permisos de conducción de vehículos, etc.).
¿Qué garantía se requiere para los préstamos bancarios?
Si va al banco para solicitar un préstamo, si su crédito personal es lo suficientemente bueno, puede solicitar un préstamo de crédito directamente. Un préstamo de crédito puro es un préstamo emitido directamente en función de su crédito. sin hipoteca ni garantía alguna.
Por supuesto, si desea solicitar un préstamo hipotecario a un banco, naturalmente deberá proporcionar activos a su nombre como garantía, como bienes inmuebles, valores, etc.
La garantía aportada debe tener un valor determinado; generalmente se trata de artículos fáciles de conservar, no fáciles de usar y fáciles de vender y el certificado de propiedad debe ser completo y claro; Si el activo no es exclusivo de un individuo, se debe obtener el consentimiento por escrito del propietario antes de que el activo pueda hipotecarse para un préstamo hipotecario.
El importe de un préstamo hipotecario que se puede aprobar es generalmente superior al de un préstamo de crédito puro. Si desea aumentar sus posibilidades de aprobación, también puede encontrar a alguien con buen crédito que garantice su préstamo. Pero lo que debemos tener en cuenta es que si la hipoteca no se puede pagar a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la hipoteca y luego utilizar los ingresos de la subasta para compensar la deuda.
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Datos ampliados:
¿Necesito pignorar algo para conseguir un préstamo en el banco?
El hecho de que se requiera garantía para un préstamo bancario depende principalmente del tipo de negocio de préstamo al que se esté tratando.
A la hora de solicitar un préstamo de crédito no es necesario aportar avales ni garantías de terceros. Después de todo, los préstamos crediticios son préstamos otorgados en función de las calificaciones crediticias del prestatario. Siempre que tenga buen crédito y cumpla con las condiciones de préstamo propuestas por el banco, podrá obtener un préstamo sin problemas.
Si solicita un préstamo hipotecario, naturalmente deberá proporcionar como garantía algunos artículos valiosos, fáciles de conservar, fáciles de vender y no fáciles de usar. Bienes raíces, automóviles, letras, acciones, valores, etc. Se pueden utilizar como garantía para solicitar préstamos hipotecarios. Muchas personas solicitarán préstamos hipotecarios, hipotecas para automóviles, etc. en los bancos.
Los bancos ofrecen muchos servicios de préstamos y cada uno tiene regulaciones diferentes. Si solicita un préstamo garantizado, deberá proporcionar las garantías correspondientes. Generalmente, la propiedad del prestatario o la propiedad de un tercero se pueden utilizar como garantía del préstamo. Y si no quieres hipotecar los bienes al banco, solicítalo directamente.