Procedimientos generales para la liquidación mensual de precios de proyectos de construcción e instalación

Una parte considerable de la liquidación de precios actual de los proyectos de construcción e instalación en mi país se liquida mensualmente. Este método de liquidación se basa en subproyectos, es decir, "productos de construcción e instalación asumidos" como objeto, la liquidación mensual (o pago por adelantado) y la liquidación de finalización se procesarán una vez finalizado el proyecto y el saldo se liquidará. de una sola vez.

De acuerdo con la liquidación de subproyectos, es conveniente que la unidad de construcción y el Banco de Construcción controlen el monto de la asignación de cuotas de acuerdo con el avance del proyecto, "cuánto trabajo se realiza, cuánto se paga mucho"; también facilita que el contratista sea compensado por el consumo de construcción en el momento oportuno, y al mismo tiempo obtenga ganancias y pueda evaluar mensualmente la ejecución de los costos del proyecto.

Los procedimientos generales de este método de liquidación incluyen los siguientes aspectos.

01 Pago anticipado por preparación de materiales

Las empresas constructoras generalmente contratan mano de obra y materiales al contratar proyectos, y requieren una cierta cantidad de capital de trabajo para la preparación de materiales. En los términos del contrato de proyecto, generalmente se requiere estipular claramente que la unidad emisora ​​del contrato (Parte A) asignará una cierta cantidad de pago por adelantado (pago anticipado por materiales) a la unidad de construcción antes del inicio de la construcción, lo que constituye la reserva de la empresa constructora y la preparación de los principales materiales y estructuras para el proyecto contratado. Liquidez requerida para la construcción.

El pago por adelantado también puede incluir una tarifa de movilización, que se utiliza para trabajos de preparación, como organizar el personal de construcción y completar proyectos de instalaciones temporales. Es justo y razonable pagar un anticipo porque la cantidad utilizada por la empresa constructora en la etapa inicial es bastante grande. El pago anticipado equivale al préstamo sin intereses concedido por la unidad de construcción a la empresa constructora. Las cuestiones relacionadas con el pago por adelantado, como cantidad, tiempo y método de pago, condiciones de pago, método de reembolso (deducción), etc., deben estipularse en los términos del contrato de construcción.

1) Límite del pago por adelantado por la preparación del material

El límite del pago por adelantado por la preparación del material está determinado por los siguientes factores principales: la proporción de los materiales principales (incluidos los componentes comprados) en el valor de producción de la construcción, el período de reserva de material y el período de construcción.

Los proyectos de construcción generales no deben exceder el 30% del volumen de construcción del año en curso (incluidos los proyectos de instalación de agua, electricidad, calefacción y baños deben representar el 10% del volumen de instalación anual, y los proyectos de instalación con); Se debería asignar una mayor proporción de materiales. Se asignará aproximadamente el 15% del valor de producción anual planificado.

Para proyectos que solo incluyen cuotas de días hábiles (pero no cuotas de materiales, todos los materiales serán suministrados por la unidad constructora), no se requiere pago anticipado de materiales.

2) Deducción del pago por preparación de material

El pago por preparación de material asignado por el contratista al contratista tiene la naturaleza de pago por adelantado en las etapas intermedia y tardía del proyecto. A medida que las reservas de materiales principales requeridas para el proyecto disminuyen gradualmente, deben deducirse gradualmente en forma de compensación del precio del proyecto. Hay dos métodos de deducción:

① La deducción se puede iniciar cuando el valor de los principales materiales y componentes aún necesarios para el proyecto en desconstrucción sea igual al monto del pago por preparación del material, y la deducción puede De cada liquidación del precio del proyecto se realizará de acuerdo con la proporción de los materiales. Se deducirá el precio del proyecto y se deducirá todo antes de su finalización.

② Después de que el monto de finalización del contratista alcance el 10% del precio total del contrato, el contratista comenzará a reembolsar al desarrollador del contrato, y el desarrollador del contrato deducirá el pago por adelantado del proyecto del monto pagadero al contratista cada tiempo, el contratista deducirá el importe total del anticipo del proyecto de forma gradual al menos 3 meses antes del plazo de finalización estipulado en el contrato. Cuando la cantidad pagada por el empleador al contratista en una sola vez sea inferior a la cantidad estipulada para la deducción, la diferencia se trasladará al pago siguiente como deuda arrastrada.

02 Liquidación Intermedia (Pago del Pago por Progreso del Proyecto)

Durante el período de construcción del proyecto, el contratista calculará varios gastos en función del número de subproyectos completados mes a mes y pagará la unidad constructora Tramitar los procedimientos intermedios de liquidación.

El método de liquidación intermedia actual consiste en que el contratista presenta una factura de pago del proyecto por adelantado a la unidad de construcción al final de un período de diez meses o a mediados de mes. pago del proyecto de un día o medio mes por adelantado y luego envía una factura de liquidación de pago del proyecto y el pago pagado al final del mes. Complete el informe mensual del proyecto, recopile el precio del proyecto para el mes y liquidelo a través del China Construction Bank. .

La liquidación se realiza mensualmente y los proyectos terminados en el sitio deben contarse uno por uno. Una vez enviada la información, se debe enviar a la unidad de construcción para su revisión y visa. Para simplificar los procedimientos, el método adoptado desde hace muchos años consiste en utilizar el informe estadístico de avance presentado por el contratista como comprobante para retirar el pago del proyecto, lo que comúnmente se conoce como pago de avance del proyecto. Los pasos para el pago del pago por avance del proyecto se muestran en la figura.

03 Reserva del dinero de la garantía del proyecto (dinero de retención)

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, se debe reservar un cierto saldo en el costo del proyecto como gastos de garantía de calidad (también conocido como dinero de retención). ) ), el pago se realizará una vez finalizado el período de garantía del proyecto. Generalmente, existen dos métodos para deducir el dinero de la garantía.

① Cuando el monto acumulado del pago por progreso del proyecto alcance una cierta proporción del valor del contrato del proyecto (generalmente del 95 % al 97 %), se suspenderá el pago y la parte restante se reservará como dinero de garantía. .

② A partir del primer pago por avance del proyecto pagado por el contratista al contratista, se retendrá una cantidad específica como dinero de garantía de cada pago del proyecto adeudado al contratista hasta que el dinero total de la garantía alcance el límite especificado. hasta.

La devolución del dinero de la garantía generalmente se divide en dos veces. Cuando se emita el certificado de entrega de todo el proyecto (se apruebe la aceptación de finalización), la mitad del dinero de la garantía se devolverá al contratista cuando expire el período de responsabilidad por defectos (período de garantía) del proyecto y la otra mitad del dinero de la garantía; Se pagará al contratista con certificado emitido por el ingeniero.

Si el contratista ha emitido una fianza de cumplimiento u otra garantía al contratista, no necesita retener ningún dinero de garantía.

04 Liquidación de Finalización

Liquidación Completa es la liquidación final del precio del proyecto realizada por el contratista al contratista después de que el proyecto contratado haya sido completado de acuerdo con las disposiciones del contrato. En el momento de la liquidación de la finalización, si el precio del proyecto del contrato cambia debido a cambios en ciertas condiciones, el precio del contrato deberá ajustarse de acuerdo con las regulaciones.

En el trabajo real, solo se requiere una liquidación única para los proyectos iniciados y finalizados en el mismo año. Para proyectos de varios años, se procesará una liquidación de fin de año al final del año y los proyectos inconclusos se trasladarán al año siguiente. En este momento, la liquidación de finalización es igual a la suma de las liquidaciones en. cada año. La fórmula general para manejar la liquidación de finalización del precio del proyecto es: precio de liquidación de finalización del proyecto = presupuesto (o estimación) o ajuste del precio del contrato monto del presupuesto o precio del contrato durante el proceso de construcción - precio del proyecto prepago y liquidado

Ejemplo 10-1

Un proyecto de construcción tiene un volumen de construcción de 6 millones de yuanes y está previsto que esté terminado en el primer semestre de 2002. La cantidad de materiales principales y piezas estructurales representa el 62,5% de la construcción. Valor de producción. El pago por adelantado para el proyecto es el 25% del monto del contrato. En el primer semestre de 2002, el valor de producción real de la construcción terminada en cada mes es el siguiente. Preguntar cómo liquidar el pago del proyecto mensualmente.

Explicación:

(1) Pago anticipado del proyecto = 600 × 25% = 1,5 millones (10.000 yuanes)

(2) Calcular la deducción por material prepago pago de preparación Punto T = 600-150/62,5% = 600-240 = 3,60 (diez mil yuanes), es decir, cuando la liquidación acumulada del pago del proyecto sea de 3,6 millones de yuanes, se comenzará a deducir el pago de preparación del material.

(3) En febrero, el valor de producción fue de 1 millón de yuanes y el acuerdo fue de 1 millón de yuanes.

(4) En marzo, el valor de producción fue de 1,4 millones de yuanes, la liquidación fue de 1,4 millones de yuanes y la liquidación acumulada de los fondos del proyecto fue de 2,4 millones de yuanes.

(5) El valor de producción completado en abril es de 1,8 millones de yuanes, que se puede dividir en dos partes: 1,2 millones de yuanes (T-240) están totalmente liquidados y los 600.000 yuanes restantes deben deducirse. del importe de preparación de material prepago del 62,5 %, se ubicó en el 37,5 % de 600.000 yuanes. El monto de liquidación real a liquidar es: 120 60 × (1-62,5%) = 120 22,5 = 1,425 millones de yuanes (10.000 yuanes), y el monto total de liquidación del proyecto es 3,825 millones de yuanes.

(6) El valor de producción en mayo fue de 1,8 millones de yuanes y el proyecto se completó. El acuerdo debería ser: 180×(1-62,5%)=67,5 (diez mil yuanes). El pago del proyecto es de 4,5 millones de yuanes, más el pago por adelantado del proyecto es de 1,5 millones de yuanes y la liquidación final es de 6 millones de yuanes.

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