La diferencia entre un préstamo hipotecario y un préstamo hipotecario
La diferencia entre un préstamo hipotecario y un préstamo hipotecario:
Primero, la hipoteca implica la relación de deuda entre el deudor hipotecario, el promotor y el banco, mientras que el préstamo hipotecario es sólo la relación de deuda entre un prestatario y un prestamista.
2. Un préstamo hipotecario consiste en pagar primero y luego obtener capital (propiedad de la vivienda) mediante pagos a plazos, mientras que un préstamo hipotecario consiste en obtener capital (préstamo) primero y luego reembolsar.
3. Antes de pagar el préstamo hipotecario, la propiedad pertenece al banco. Después de pagar el préstamo, la propiedad pertenece al deudor hipotecario. Los préstamos para vivienda generalmente pertenecen al propietario, no al banco, y no se subastarán hasta que el banco pague el préstamo, por lo que debe prestar atención.
En cuarto lugar, dependiendo del propósito, los préstamos hipotecarios generalmente solo se aplican a la compra de vivienda, y el propósito de los préstamos hipotecarios queda a discreción del prestatario.
5. Los términos del préstamo son diferentes. El plazo máximo de préstamo para préstamos hipotecarios es de 30 años, mientras que el plazo máximo de préstamo para préstamos hipotecarios sobre vivienda no supera los 10 años.
¿Cuál es el plazo de un préstamo hipotecario de casa de 11.000?
Las políticas varían en diferentes regiones. Tomando a Shanghai como distancia, el plazo máximo de los préstamos hipotecarios para viviendas personales en Shanghai es de 10 a 30 años. Dependiendo de las características del inmueble, el plazo máximo de préstamo también es diferente. En términos generales, los plazos máximos de préstamo para viviendas ordinarias, proyectos comerciales y viviendas en el sitio también son diferentes. Cuando un banco de vivienda otorga un préstamo hipotecario, generalmente puede obtener 70 yuanes. Como usted dijo, 70 yuanes valen 10.000 yuanes, que son 700.000 yuanes. Consulte con su banco o máquina hipotecaria para obtener más detalles.
2. ¿Cuál es el límite general de préstamo y cuánto se puede pedir prestado del fondo de previsión de vivienda?
1. El monto del préstamo es diferente en cada ciudad, pero no importa qué ciudad sea, el monto del préstamo se determina a partir de los siguientes aspectos. Límite máximo de préstamo Cada ciudad tiene un límite máximo de préstamo, que es diferente para parejas e individuos. Tomando como ejemplo Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, la primera casa en Beijing: 12.000 RMB para una pareja y 600.000 RMB para un individuo. Shanghai: 12.000 RMB para una pareja y 600.000 RMB para un fondo de previsión complementario individual. Guangzhou: 10.000 parejas, 600.000 individuos. Shenzhen: 900.000 parejas, 500.000 individuos, el índice de pago inicial de la hipoteca, el precio total de la vivienda y el monto del préstamo del fondo de previsión se ven afectados por el índice de pago inicial de la hipoteca y el precio total de tasación de la casa, el monto máximo del préstamo ≤ precio de tasación de la casa - pago inicial.
2. Por ejemplo, para una casa de 2 millones en Beijing, el pago inicial es 200 y el monto del préstamo es ≤ 200-40 = 16 000. Dado que el monto máximo es 12 000, el monto máximo del préstamo no puede exceder el límite, es decir, el monto máximo del préstamo solo puede ser 12 000.
3. Ingresos mensuales y depósitos mensuales Algunas ciudades utilizan los ingresos mensuales y los depósitos mensuales como criterio de evaluación para los montos de los préstamos. Por ejemplo, en Beijing: monto máximo del préstamo = ingreso mensual del hogar - nivel de vida básico de Beijing / monto de reembolso mensual del préstamo por cada 10.000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo. Entre ellos, ingreso mensual = monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda personal ÷ relación de saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión de vivienda y edad del prestatario. Algunas ciudades utilizan el saldo de la cuenta del fondo de previsión y la edad del prestatario como criterios para evaluar los montos de los préstamos, pero las fórmulas de cálculo varían de un lugar a otro.
4. Por ejemplo, en Shenzhen: monto del préstamo = saldo de la cuenta del fondo de previsión X 14 veces. Consulte con su centro local de administración de fondos de previsión para obtener más detalles. Base de pago: Esta ciudad estipula que el capital mensual total y los intereses de los préstamos del fondo de previsión no pueden exceder el 50% de la base de pago. Por ejemplo, en Shenzhen, el capital y los intereses mensuales totales de la hipoteca son menores o iguales a la base de depósito X50. Si una pareja paga el préstamo al mismo tiempo, el capital y los intereses mensuales totales de la hipoteca son menores o iguales a la base de pago del prestamista principal y la base de pago de X50 del prestamista secundario. Algunas ciudades utilizarán la superficie de construcción como criterio de evaluación para los importes de los préstamos. Por ejemplo, en Beijing, para una vivienda por primera vez con una superficie de construcción inferior o igual a 90 metros cuadrados, el importe máximo de la hipoteca es de 6,5438 millones.
¿Son lo mismo los préstamos para vivienda que los préstamos hipotecarios?
Estos dos métodos de préstamo también son adecuados para diferentes grupos de préstamos.
1. La palabra "hipoteca" es la transliteración cantonesa de la palabra inglesa "Mortgage". Se refiere al uso de bienes inmuebles y otros activos físicos, valores y contratos como garantía para obtener préstamos bancarios y reembolsarlos. cuotas pactadas en el contrato. Principal e intereses. Una vez reembolsado el préstamo, el banco devuelve la garantía. Hipoteca significa que el deudor hipotecario utiliza al beneficiario de la hipoteca de la transferencia de derechos de propiedad como garantía de reembolso. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad involucrados al deudor hipotecario.
Durante este proceso, el deudor hipotecario tiene derecho a utilizar la propiedad.
2. Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos.
Datos ampliados:
La diferencia entre hipoteca y prenda:
Una hipoteca significa que el deudor hipotecario (comprador) obtiene la casa comercial comprada en forma de cuotas. pagos. Esto tiene dos significados para los compradores de vivienda: en primer lugar, el pago de la vivienda se puede pagar en cuotas dentro del período especificado; en segundo lugar, durante la etapa de pago a plazos, la propiedad de la casa se "exprime" y no se puede "descubrir" hasta el pago completo; está pagado (quítelo). Además, las ventas de hipotecas implican tres relaciones de deuda, es decir, la relación entre el deudor hipotecario (comprador), el promotor (vendedor) y el acreedor hipotecario (normalmente el banco correspondiente).
El procedimiento consiste en que el acreedor hipotecario (banco) primero firma un contrato de compra de vivienda con el promotor y paga por adelantado parte del precio de compra; luego el deudor hipotecario (comprador) negocia con el acreedor hipotecario (banco) sobre la base de este contrato Después de firmar un contrato hipotecario, el banco paga el precio de compra restante al promotor y el comprador paga al banco hipotecario periódicamente hasta que se paga el "pago de la hipoteca" según lo requerido y finaliza el proceso de la hipoteca.
Una hipoteca es una forma que tiene un comprador (deudor hipotecario) de pedir dinero prestado a un banco (acreedor hipotecario). Es decir, el comprador utiliza la propiedad comprada como hipoteca, firma un contrato de hipoteca con el banco, utiliza un método de no transferencia de propiedad como garantía y paga el préstamo al banco a tiempo. Se deben pagar intereses sobre este préstamo. Después de que el comprador (deudor hipotecario) devuelve el capital y los intereses al banco según lo estipulado en el contrato, puede recuperar la propiedad hipotecada: "Certificado de propiedad de la vivienda" y "Certificado de uso de la tierra".
En otras palabras, el comprador de la vivienda no es realmente propietario de la propiedad hasta que cancela el préstamo. Si no paga el préstamo a tiempo, el banco puede gestionarlo según la ley.